原告：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省工業(yè)大學(xué)南區(qū)。
被告：武漢中森華世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告肖某某訴被告武漢中森華世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中森華世紀公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程進行了審理。原告肖某某、被告中森華世紀公司的委托訴訟代理人劉聰?shù)酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某某向本院提出訴訟請求：1、判令原告與被告簽訂的商品房買賣合同真實有效；2、確認原告為該商品房第一購買人；3、被告按要求開具一手住房購置貸款正式發(fā)票；4、被告繼續(xù)履行商品房買賣合同的交房義務(wù)和合同隨附義務(wù)（包括但不限于辦理銀行按揭等手續(xù)）；5、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原告于2013年4月19日與被告簽訂武漢市商品房買賣合同（合同編號為：洪130016651，商品房預(yù)售許可證編號為【武房開】預(yù)售【2013】044號），合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路徐東公寓第1幢1單元7層19號房，房屋建筑面積50.36平方米，每平方米10700元，總房款538852元；付款方式為貸款付款；原告應(yīng)于2013年3月26日前一次性支付首付款258852元，2013年10月23日辦理一手住房購置貸款28萬元。合同并約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告；被告逾期交付超過30日的，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告按照約定支付購房款538852元，但被告至今未履行合同及其附屬義務(wù)，且被告所售商品房至今未建設(shè)完畢，至今還不符合交房條件。為此，原告多次與被告溝通，被告均以種種理由推諉。
被告中森華世紀公司未作答辯，要求依法判決。
經(jīng)審理查明，2013年4月19日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同編號：洪130016651，該合同已在房產(chǎn)管理部門辦理合同備案。合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村徐東公寓7層19號房，建筑面積50.36平方米，單價10700元/平方米，房屋總價538852元。合同還約定，原告應(yīng)于2013年4月26日前一次性支付首付款258852元，剩余價款辦理貸款，被告應(yīng)于2014年12月31日前向原告交付房屋。上述備案合同簽訂之前，原告已向被告支付首付款258852元，剩余房款28萬元已在中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行辦理個人購置住房貸款，被告于2013年3月26日向原告開具金額為258852元的購房發(fā)票。該徐東公寓商品房項目目前仍在建設(shè)之中，尚未竣工驗收。因被告未按合同約定的期限交房，原告訴至法院，要求如訴請。
以上事實，有原告提交的武漢市商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、招商銀行戶口歷史交易明細表、個人購房借款/擔保合同、中國工商銀行憑證、銀行流水以及本院庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，依法成立的合同對雙方當事人均有約束力。原告與被告中森華世紀公司簽訂的商品房買賣合同，已在房產(chǎn)管理部門辦理了合同備案登記。該合同約定了房屋座落、價格、付款方式、交房時間以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，該合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效。故本院對原告要求確認合同有效的訴訟請求，依法予以支持。被告向原告交付購房發(fā)票的內(nèi)容并非上述商品房買賣合同的約定，交付發(fā)票是稅法上的義務(wù)，而非合同中約定的義務(wù)。此涉及行政法律關(guān)系問題，不屬于民事法律關(guān)系。對原告要求被告開具購房發(fā)票的的訴訟請求，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條均規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。案涉徐東公寓項目尚未辦理竣工驗收，不符合交付條件。合同中約定的被告中森華世紀公司的交房義務(wù)，目前屬事實上和法律上不能履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，本院對原告要求被告交房的訴訟請求，不予支持。原告可待房屋具備交房條件后，另行依法主張權(quán)利。原告要求被告履行隨附義務(wù)，屬訴訟請求不明。原告提到的被告應(yīng)履行辦理銀行按揭貸款的義務(wù)，不屬于合同法上的隨附義務(wù)，且涉及與金融機構(gòu)間的借貸合同法律關(guān)系。對原告要求履行隨附義務(wù)的訴訟請求，本院不予支持。原告要求確認其為案涉商品房第一購買人的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告肖某某與被告武漢中森華世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
簽訂的武漢市商品房買賣合同有效；
二、駁回原告肖某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費減半后收取300元，由被告武漢中森華世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 陳鋼

書記員： 張純威