原告胡云海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人。委托代理人吳永勝，湖北泰元律師事務(wù)所律師。被告洪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人。委托代理人黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師。

原告胡云海向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即返還原告支付的購地皮款15萬元并支付銀行同期貸款利息；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實及理由：2015年12月8日，原、被告達(dá)成宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告將其從李琦處購買的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給原告，原告向被告支付了購地皮款5萬元。后來，因該地皮在通城城修環(huán)城公路范圍內(nèi)，且該集體土地是不能轉(zhuǎn)讓的，也無法過戶到原告名下，被告也不是該土地的使用權(quán)人，該地皮依然登記在李琦名下，原告多次要求被告退款，被告以種種理由拒絕返還。被告洪某辯稱：原、被告簽訂的合同已成立生效，并正在履行中，原告單方面要求解除合同，也沒有請求確認(rèn)合同的效力，僅要求被告返還購地皮款，是沒有依據(jù)的。再者，原告明知是集體土地不能過戶，并且知曉被告不是土地使用權(quán)人，原告偏要與被告簽訂協(xié)議，所以簽訂合同原告是有過錯的。同時，原、被告轉(zhuǎn)讓的土地是有房屋的，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上也載明，現(xiàn)在該房屋已被原告夷為平地，如果原告要求解除合同，應(yīng)該恢復(fù)原狀。經(jīng)審理查明，2018年12月8日，原告胡云海與被告洪某訂立《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，被告將地處通城縣大坪鄉(xiāng)下畈村一組雙龍路桃樹屋張家坳地皮一塊，總面積約140平方米，其中包括一層平房在內(nèi)建筑面積約120平方米，作價27萬元轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓土地證號為[雋土集用（2006）第2084**]，協(xié)議簽訂后，原告按約定支付了購地基定金款10萬元及購地基款5萬元，共計15萬元。爾后，原告清除掉地基上的房屋，拖沙石準(zhǔn)備建造房屋，因該地基地處通城縣環(huán)城公路征收范圍內(nèi)，職能部門不批準(zhǔn)建造，原告建造房屋未果。同時查明，被告洪某轉(zhuǎn)讓給原告胡云海地皮及房屋是從案外人李琦手中購買所得。原告胡云海、被告洪某均不屬于該爭議土地所屬村組集體成員，該爭議土地屬集體所有土地，土地使用權(quán)人為李琦。以上事實，有原、被告簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、被告出具的收款收據(jù)、土地使用證證書所證實，亦有雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
原告胡云海與被告洪某買賣合同糾紛一案，本院2018年6月26日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告胡云海及其委托代理人吳永勝、被告洪某的委托代理人黎岳來到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告胡云海與被告洪某均非本案所爭議土地所屬的集體組織成員，將法律禁止在本集體外成員之間轉(zhuǎn)讓的集體土地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為既未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)，也未向有關(guān)職能部門申請。該行為屬違法行為，且該宅基地登記在案外人李琦名下，被告將該宅基地轉(zhuǎn)讓給原告屬無權(quán)處分。因此，原、被告之間簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》屬于無效合同，無效合同自始無效，在當(dāng)事人之間沒有約束力，原、被告之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)恢復(fù)到?jīng)]有簽訂合同前的狀態(tài)，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。本案原、被告均應(yīng)知道集體所有宅基地禁止在集體外成員之間轉(zhuǎn)讓，原告也知道該宅基地登記在案外人名下，原、被告仍簽訂合同轉(zhuǎn)讓，在簽訂合同過程中，雙方均有過錯，因此，被告洪某應(yīng)該將原告胡云海交付的購宅基地定金及地基款15萬元返還給原告，原告胡云海應(yīng)該將該宅基地及地基上的房屋交還給被告洪某，現(xiàn)該宅基地上房屋已被拆除，恢復(fù)原狀屬另一法律關(guān)系，且被告未提供證據(jù)證明該房屋的原狀，被告可另案主張權(quán)利，本案不作審理。原告胡云海在簽訂合同中有過錯，其造成的資金利息損失自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告洪某在本判決書發(fā)生效力后三十日內(nèi)返還原告胡云海人民幣150000元；二、駁回原告胡云海的其他訴訟請求。本案收取案件受理費(fèi)3300元，由被告洪某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；帳17×××5050。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判員　　游慶武

書記員：張永慧