原告：胡某國，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，宜城市人，個體業(yè)主，住襄陽市樊城區(qū)，委托代理人：吳鑫，湖北法正大律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市襄城區(qū)，個體戶，被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，

原告胡某國提出如下訴訟請求：1、判令二被告立即向原告返還所收房屋租金61917元、賠償裝修損失35000元、賠償預(yù)期可得利潤損失10萬元，并以上述款項為基數(shù)從起訴之日起按銀行同期貸款利率支付利息，直至付清止。2、本案訴訟費由二被告承擔(dān)。事實與理由：二被告系夫妻關(guān)系，2012年10月11日，原告同第一被告簽訂租房協(xié)議書一份，約定將被告承租的武警襄陽消防支隊房屋-長征賓館大廳三間門面130平方米出租給原告商業(yè)經(jīng)營，租賃期為五年，第一、二年租金為每年35萬元，第三、四、五年租金為每年40萬元，租金從2012年11月6日開始計算，租期從2012年11月6日至2017年11月5日止。合同簽訂后，被告將約定房屋交給原告使用，原告每年依約將全年租金支付給被告。2017年5月23日，被告出租給原告的房屋，因被告與武警襄陽消防支隊房屋租賃合同糾紛，經(jīng)人民法院審理后，房屋被樊城區(qū)人民法院強制執(zhí)行回來交給武警襄陽消防支隊。到這時原告才得知被告同武警襄陽消防支隊的房屋租賃合同早在2014年就到期，而且被告與襄陽消防支隊的房屋租賃合同約定不允許被告轉(zhuǎn)租房屋，可被告卻對原告隱藏這些重要信息，在明知自己無權(quán)轉(zhuǎn)租及與消防支隊房屋租賃合同于2014年已到期的情況下，仍與原告簽訂房屋租賃協(xié)議書，約定合同期限至2017年10月5日止，每年收取原告的巨額租金。2017年5月23日房屋被收走后，原告無法繼續(xù)經(jīng)營，可原告交納給被告的租金至2017年11月5日止。為此，原告多次要求被告返還未經(jīng)營期間的房屋租金181917元，但被告只退還12萬元后，以種種理由拒付余款61917元。原告認為，被告本無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，尤其是明知自己2014年租房已經(jīng)期滿，還將房屋租給原告，收取原告租金，被告無權(quán)處分的行為使雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議無效，被告依法應(yīng)退還全部所收租金給原告，但原告考慮到房屋已使用至2017年5月23日，故只請求被告返還已收取的未使用的房屋租金并賠償相關(guān)損失?？墒菚r至今日，雖經(jīng)原告多次催要，被告仍以種種理由推諉，給原告造成了損失，為維護原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至貴院，請求依法裁判。被告李某辯稱，原告的訴訟請求均不符合實際情況，也沒有法律依據(jù)。1、原告在陳述事實和理由時，違背了事實、違背了法律規(guī)定，我從來沒有以個人名義與原告簽訂過房屋租賃合同，因而原告的訴訟主體是錯誤的，我不存在與原告有租房協(xié)議，所以原告的所有訴訟請求都不成立；2、即便李某代表長征路賓館與原告簽訂過房屋租賃合同，但原告也沒有理由和法律依據(jù)，要求李某返還租金和賠償損失。原告一直占有使用所租賃房屋，我理應(yīng)收取原告交納的房租，而不是按照原告的要求返還房租，更談不上賠償裝修損失和預(yù)期利潤等損失了。請求貴院依法駁回原告訴訟請求。被告李某某未到庭參加訴訟，提交答辯狀，答辯意見同李某。同時李某又辯稱與李某某已經(jīng)離婚，這些事和李某某無關(guān)。經(jīng)審理查明，2009年7月8日，襄陽市消防支隊作為甲方，與乙方李某簽訂《武裝部隊房地產(chǎn)租賃合同》，合同約定：甲方將坐落在湖北省襄陽市長征路118號的房屋建筑面積約7000平方米出租給乙方使用，從事餐飲、住宿。租賃期限自2009年10月1日起至2014年9月30日止。房地產(chǎn)年租金1500000元，第二年起每年遞增5%。乙方向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金200000元。乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿時將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還保證金；甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)退還保證金，并加付銀行同期存款利息。同時合同第八條租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)第（五）項：不得擅自將所承租的房地產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)租……。2012年10月11日李某以長征賓館的名義與原告胡某國簽訂《房屋租賃協(xié)議》合同第二條約定合同期為五年，第一年、第二年租金為每年35萬元整，第三、四、五年租金均定為每年40萬元整。合同第四條約定：租金從2012年11月6日開始計算，租期從2012年11月6日至2017年11月5日止。合同簽訂后李某將房屋交給原告胡某國使用，胡某國按合同約定交付李某租金至2017年11月5日。對此被告李某認可。2014年10月29日中國人民武裝警察部隊襄陽市消防支隊（以下簡稱襄陽市消防支隊）以租賃合同糾紛將李某訴至本院。本院作出[2014]鄂樊城屏民初字第00294號民事判決書，其判決書中第一項：一、李某在本判決書生效十日內(nèi)將坐落在湖北襄陽市長征路118號的房屋建筑面積約7000平方米的房屋全部交還襄陽消防支隊。判決后因襄陽市消防支隊上訴，襄陽市中級人民法院[2016]鄂06民終418號民事判決書維持本院[2014]鄂樊城屏民初字第00294號民事判決書內(nèi)容第一項。2017年5月23日樊城法院將[2014]鄂樊城屏民初字第00294號民事判決書所判決的第一項內(nèi)容即坐落在湖北襄陽市長征路118號的房屋建筑面積約7000平方米的房屋強制騰退，交還于襄陽市消防支隊。因房屋被樊城法院強制執(zhí)行騰退后導(dǎo)致胡某國無法經(jīng)營，胡某國多次找被告李某要求退還已交納未使用期間（2017年5月24日至2017年11月5日，即為166天）的租金181917元（每天租金=400000÷365=1095.89元，未使用期間租金=1096×166=181917元），李某分5筆退還胡某國12萬元，尚有61917元（181917-120000=61917元）未退，導(dǎo)致訴訟。另查明，李某與李某某系夫妻關(guān)系。原告胡某國未能向本院提供房屋裝修損失及預(yù)期可得利潤損失的相關(guān)證據(jù)。
原告胡某國與被告李某、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月20日立案受理后，由審判員毛清國獨任審判，于2018年1月12日公開開庭進行了審理，原告胡某國的委托代理人吳鑫、被告李某到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，但提交民事答辯狀。庭審中，原告胡某國提出對租賃房屋的租賃損失及可期待利潤損失進行評估鑒定。2018年3月將有關(guān)評估鑒定申請材料提交本院司法技術(shù)科。2018年5月14日本院司法技術(shù)科致函，因原告胡某國未提供鑒定所需材料，現(xiàn)作退案處理。2018年5月22日本院組織原、被告質(zhì)證。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。

本院認為，被告李某明知與襄陽市消防支隊簽訂的《武裝消防部隊房地產(chǎn)租賃合同》起止期限為2009年10月1日至2014年9月30日止，仍然與原告胡某國簽訂《租賃協(xié)議》并約定期限至2017年11月5日止，并導(dǎo)致該房屋被強制騰退，致使原告胡某國租賃房屋的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)。對釀成該糾紛的發(fā)生，李某應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。李某與李某某系夫妻關(guān)系。法律規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有。故原告胡某國請求判令李某、李某某共同返還房屋租金61917元及從起訴之日起按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告胡某國訴請本院判令被告賠償裝修損失35000元、及預(yù)期可得利潤10萬元，因未向本院舉證，對此訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百一十二條、第二百一十六條、《中華人民共和國婚姻法》第十七條（二）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告胡某國交納的房屋租金61917元，并從2017年11月20日起按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。二、駁回原告胡某國其他訴訟請求。上述應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4238元，減半收取2119元，由原告胡某國負擔(dān)1500元，由被告李某、李某某負擔(dān)619元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　毛清國

書記員：牛玉玲