原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：孟凡軍，黑龍江中藍(lán)律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人：王波，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭巖，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所律師。

原告胡某與被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某委托訴訟代理人孟凡軍，被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司委托訴訟代理人彭巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某向本院提出訴訟請求：１、要求被告承擔(dān)逾期交房違約金39310元，因計(jì)算有誤當(dāng)庭變更違約金數(shù)額為38051元;承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金6117元，因計(jì)算有誤當(dāng)庭變更違約金數(shù)額為6040元。扣除被告同意折抵物業(yè)費(fèi)4718元，給付拖欠違約金共計(jì)39373元；２、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由：2011年12月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告胡某購買被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司開發(fā)的米蘭小鎮(zhèn)一期C10號高層住宅樓1單元010802號房，價(jià)款為1207978元，按照合同第八條、第九條約定：出賣人應(yīng)在2013年7月31日前交付房屋，逾期不超過180日的，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二點(diǎn)一的違約金，合同繼續(xù)履行；按照合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后300日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司實(shí)際交付房屋時(shí)間為2013年12月31日。原告與被告下屬公司管理處大慶市城安物業(yè)管理有限公司米蘭小鎮(zhèn)管理處分別達(dá)成三次物業(yè)收費(fèi)協(xié)議，約定：大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司交房日期遲延，應(yīng)付業(yè)主交房延遲違約金，因房屋實(shí)測面積沒完成，現(xiàn)未支付，經(jīng)與城投公司、城安物業(yè)米蘭小鎮(zhèn)管理處商定，將2015年1月1日-2015年12月31日車位物業(yè)費(fèi)1200元(簽訂時(shí)間2015年1月12日)、2015年1月1日-2015年12月31日住宅物業(yè)費(fèi)1725.36元(簽訂時(shí)間2015年1月12日)、2016年1月1日-2016年12月31日住宅物業(yè)費(fèi)1792.73元在違約金扣除（已扣除）。被告當(dāng)庭自認(rèn)大慶市城安物業(yè)管理有限公司系其設(shè)立的下屬公司。現(xiàn)因被告未在合同約定期限內(nèi)交付房屋，且在約定期限內(nèi)未能提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，違反合同規(guī)定條款，原告胡某訴至法院，要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司支付逾期交房違約金及逾期提交辦證手續(xù)違約金共計(jì)39373元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。原告胡某與被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同成立并生效。原告胡某按照合同約定向被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司交納了全部購房款，而被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，及提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，造成原告方未能按期取得房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書，已構(gòu)成違約。對于被告當(dāng)庭辨稱逾期交房違約金已過訴訟時(shí)效不予給付的理由，因有原告提供大慶市城安物業(yè)管理有限公司米蘭小鎮(zhèn)管理處的收費(fèi)協(xié)議可以證實(shí)，該物業(yè)服務(wù)公司做為被告設(shè)立的下屬公司自認(rèn)被告方應(yīng)給付違約金及與被告方商定物業(yè)費(fèi)折抵違約金的事宜，雖被告方當(dāng)庭辨稱大慶市城安物業(yè)管理有限公司系被告下屬具有獨(dú)立法人資格的子公司，不能代表被告方履行行為，但作為購買方完全有理由相信其折抵行為系代表存在隸屬關(guān)系的大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司的行為，其中兩份協(xié)議簽訂于2015年1月12日。綜合以上證據(jù)鏈條，可以證實(shí)被告在原告實(shí)際取得房屋后的訴訟時(shí)效內(nèi)對逾期交房拖欠違約金的事實(shí)予以自認(rèn)，已構(gòu)成時(shí)效中斷，故被告方辨稱該項(xiàng)請求已過時(shí)效的理由不予認(rèn)定。故被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司應(yīng)按合同約定給付原告胡某逾期交房違約金33333元(扣除物業(yè)費(fèi)用4718.09元);逾期提交辦證手續(xù)違約金6040元，共計(jì)39373元。原告胡某變更訴訟請求產(chǎn)生的費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)。
綜上所述，原告胡某要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付逾期交房違約金及逾期提交辦證手續(xù)違約金39373元的訴訟請求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百四十條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付原告胡某逾期交房違約金33333元，逾期提交辦證手續(xù)違約金6040元，違約金共計(jì)39373元。此款于本判決生效后一次性給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)818元，原告胡某負(fù)擔(dān)34元,被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)784元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　謝　華 審判員　郭百哲 審判員　劉文寶

書記員：高筱寒