胡某某
汪紅春（湖北山河律師事務(wù)所）
萬某
朱某某

原告:胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人:汪紅春，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告:萬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市武昌區(qū)。
被告:朱某某（系原告萬某之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市硚口區(qū)。
原告胡某某訴被告萬某、朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告胡某某及其委托訴訟代理人汪紅春、被告萬某到庭參加訴訟，被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求:1、判令兩被告立即向原告支付房租249800元及利息；2、判令兩被告立即從武漢萬科潤園紅楓坊D3－3號(hào)騰退；3、判令兩被告從2016年1月開始到房屋實(shí)際騰退之日每月支付原告10000元實(shí)際損失；4、判令兩被告支付居住房屋期間所欠水、電、物業(yè)費(fèi)等共20000元；5、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年原告和被告口頭約定，由被告承租原告位于萬科潤園紅楓紡D3－3號(hào)的房屋。
按每月10000元支付租金，居住期間的費(fèi)用由被告承擔(dān)。
兩被告接收房產(chǎn)后，租金未向原告支付。
2015年9月30日，萬某向原告出具書面承諾，自愿于2015年11月15日向原告支付租金249800元，逾期支付的，到期后7日內(nèi)騰退房屋。
同時(shí)，被告現(xiàn)尚欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)及罰金8000元。
現(xiàn)請求人民法院依原告訴請予以判決。
被告萬某辯稱:在2011年12月份，原告將訴爭的房產(chǎn)出售給我們，到目前為止，已經(jīng)向原告支付了50萬至60萬元購房款，所有權(quán)未辦理登記，是因?yàn)樵娴姆慨a(chǎn)證無法辦理，使我們無法貸款支付余下的房款。
如果到期未付就將房屋返還給原告，以前付的房款補(bǔ)償原告的損失。
我們拖欠的水費(fèi)8000元未繳是事實(shí)，因?yàn)槲覀冑徺I原告的房屋包括停車位，原告未經(jīng)我們同意將車位租給他人，為此我們沒有繳納物業(yè)費(fèi)。
請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告朱某某未到庭，亦未提交書面答辯意見。
本院認(rèn)為，原告胡某某和被告萬某、朱某某以口頭形式訂立的房屋租賃合同生效后，兩被告未向原告給付租金，原告通知被告解除房屋租賃合同，雙方的合同終止，兩被告應(yīng)將承租的訴爭房屋返還給原告并向原告給付合同生效期間的租金。
合同終止后，兩被告繼續(xù)占有原告的房產(chǎn)沒有事實(shí)和法律上的依據(jù)，未返還房屋前，被告應(yīng)比照約定的租金向原告支付房屋占有使用費(fèi)至將訴爭房產(chǎn)返還給原告時(shí)止。
原告請求被告支付的占用費(fèi)每月10000元未超出約定的租金，其主張本院予以支持。
合同生效期內(nèi)和解除合同后，由居住使用房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)，由兩被告承擔(dān)。
但原告提交的證據(jù)未能充分證明被告拖欠上述物業(yè)費(fèi)的具體金額，對(duì)此項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付租金249800元；
二、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武昌區(qū)萬科潤園紅楓坊D3-3號(hào)的房屋返還給原告胡某某；
三、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付房屋占用費(fèi)至房屋返還給原告胡某某時(shí)止（從2016年2月1日起按每月10000元計(jì)算）；
四、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付水費(fèi)8000元；
五、駁回原告胡某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5497元，減半收取計(jì)2748.5元由被告萬某、朱某某負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，被告連同上述款項(xiàng)一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告胡某某和被告萬某、朱某某以口頭形式訂立的房屋租賃合同生效后，兩被告未向原告給付租金，原告通知被告解除房屋租賃合同，雙方的合同終止，兩被告應(yīng)將承租的訴爭房屋返還給原告并向原告給付合同生效期間的租金。
合同終止后，兩被告繼續(xù)占有原告的房產(chǎn)沒有事實(shí)和法律上的依據(jù)，未返還房屋前，被告應(yīng)比照約定的租金向原告支付房屋占有使用費(fèi)至將訴爭房產(chǎn)返還給原告時(shí)止。
原告請求被告支付的占用費(fèi)每月10000元未超出約定的租金，其主張本院予以支持。
合同生效期內(nèi)和解除合同后，由居住使用房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)，由兩被告承擔(dān)。
但原告提交的證據(jù)未能充分證明被告拖欠上述物業(yè)費(fèi)的具體金額，對(duì)此項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付租金249800元；
二、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武昌區(qū)萬科潤園紅楓坊D3-3號(hào)的房屋返還給原告胡某某；
三、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付房屋占用費(fèi)至房屋返還給原告胡某某時(shí)止（從2016年2月1日起按每月10000元計(jì)算）；
四、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付水費(fèi)8000元；
五、駁回原告胡某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5497元，減半收取計(jì)2748.5元由被告萬某、朱某某負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，被告連同上述款項(xiàng)一并向原告支付）。

審判長：周杰

書記員：嚴(yán)橄玲