原告胡某伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。委托代理人胡艷波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。委托代理人徐學(xué)武，河北匯林律師事務(wù)所律師。被告承某統(tǒng)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)一市場34號，統(tǒng)一社會信用代碼。法定代表人曹新林，職務(wù)董事長。委托代理人李世民，河北德律律師事務(wù)所律師。

原告訴稱，2009年8月26日，原告以貸款方式訂購被告在承某市雙橋區(qū)五云橋、義泰興小區(qū)周邊開發(fā)建設(shè)的商住10號樓***室住宅房屋，并按被告要求預(yù)交房屋首付款371954.00元，被告以借款名義為原告出具了收據(jù)并注明房屋具體坐落位置，被告卻在此后長達(dá)九年之久未與原告簽訂商品房買賣合同，也未交付房屋，雖經(jīng)原告多次催要，被告均以種種理由推拖。2017年5月，被告突然告知將原告訂購的房屋售予他人，導(dǎo)致原告購買本案房屋的目的無法實現(xiàn)。被告以欺詐方式獲取原告交付的購房款并長期占有使用至今，原告要求退還購房款并賠償損失遭到被告拒絕，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判決解除原告與被告之間的商品房預(yù)售合同，并判令被告返還購房款371954.00元，并按年利率24%支付自2009年8月27日起至付清欠款之日止的利息。被告辯稱，原、被告雙方?jīng)]有簽訂過商品房預(yù)售合同也不存在商品房買賣的事實，雙方關(guān)系為借貸關(guān)系。出具借款借據(jù)的同時注明不支付利息，原告的訴訟請求沒有事實依據(jù)，被告同意按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。原告為支持其訴訟請求，向本院提交收據(jù)兩張，證明2009年8月26日原告向被告交付購房首付款371954.00元，收據(jù)上注明10號樓***為原告購買的房屋，收據(jù)中雖然記載著借款的字樣，但該筆款項并非借款而是首付款。被告質(zhì)證認(rèn)為，對該收條金額認(rèn)可，但是該收條為借款不是購房款。被告為支持其訴訟主張，向本院提交民事判決書兩份。原告質(zhì)證認(rèn)為，對該判決的真實性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原、被告提交的證據(jù)的真實性，均予以認(rèn)可。根據(jù)原、被告訴辯陳述及上述有效證據(jù)，審理查明以下事實，2009年8月26日，被告向原告出具收據(jù)兩張，金額合計371954.00元，分別載明交款性質(zhì)為“借款（不計息）”。
原告胡某伶與被告承某統(tǒng)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱統(tǒng)建開發(fā)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開庭進(jìn)行了審理。原告胡某伶及其委托代理人胡艷波、徐學(xué)武，被告統(tǒng)建開發(fā)公司委托代理人李世民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告要求解除與被告簽訂的商品房預(yù)售合同，但因其不能證明雙方就房屋價款、質(zhì)量、履行期限、違約責(zé)任等主要條款進(jìn)行約定，不符合合同形式構(gòu)成要件，因此，該商品房買賣合同并未成立，原告要求解除商品房預(yù)售合同的主張本院不予支持。但原告交款371954.00元事實存在，且現(xiàn)被告同意返還該款項，故對于原告要求返還371954.00元的主張本院予以支持。原告要求被告給付按照年利率24%標(biāo)準(zhǔn)支付利息的主張，因雙方在收據(jù)明確注明“不計息”，故本院對該主張不予支持，又因被告認(rèn)可按中國人民銀行同期貸款利率支付原告利息，故被告應(yīng)給付原告自2009年8月27日起計算至判決確定給付之日止的利息。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告承某統(tǒng)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告胡某伶所交付款項371954.00元及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率自2009年8月27日起計算至判決確定給付之日止）。二、駁回原告其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條計算。案件受理費(fèi)6880.00元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院或上一級人民法院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。