原告：胡紅發(fā)，男，漢族，1984年7月10日出生，湖南省衡南縣人，住湖南省衡南縣。委托訴訟代理人：毛鳳英，湖北書院律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為起訴，調(diào)查收集證據(jù)，承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，接受調(diào)解，代收法律文書。被告：湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)東山頭辦事處。法定代表人：何建東，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：許華民，公司員工。代理權(quán)限：一般代理。

原告胡紅發(fā)與被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司（以下簡稱“和天下公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法適用普通程序于2017年11月28日公開開庭進行了審理。原告胡紅發(fā)的委托代理人毛鳳英、被告和天下公司的委托代理人許華民均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告胡紅發(fā)向本院提出訴訟請求：1.依法解除原、被告之間簽訂的物業(yè)認定協(xié)議書、物業(yè)認定確認表；2.判令被告返還購房款200000元；3.訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2013年12月12日，原、被告簽訂了一份《物業(yè)認定協(xié)議書》、《物業(yè)認定確認表》，約定原告購買被告所有的位于東山頭的商鋪一間（樓棟B1，鋪位號110/305），面積158平米，總價405800元，如果在2013年12月12日前付定金10000元，12月25日前付190000元，享受21800元的優(yōu)惠，購房總價為384000元。原告按約定支付了購房款，享受了優(yōu)惠待遇，由于被告的原因，該房屋一直未辦理合法建房手續(xù)，不能辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)。為維護原告的合法權(quán)益，特向人民法院起訴，請求支持上述所求。被告和天下公司辯稱，房屋未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)不是公司有意，而是因洪澇災(zāi)害后，公司一直在進行產(chǎn)業(yè)園的恢復(fù)重建；因房屋一直由原告在實際占用、使用和收益，故原告訴求的購房款占用期間的利息應(yīng)自法院判決生效后開始計算。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。結(jié)合原、被告雙方的陳述以及本院予以采信的證據(jù)，查明本案事實如下：2013年12月12日，原告胡紅發(fā)與被告和天下公司簽訂了一份《物業(yè)認定協(xié)議書》、《物業(yè)認定確認表》，約定原告胡紅發(fā)購買被告和天下公司所有的位于東山頭的商鋪一間（樓棟B1，鋪位號110/305），面積158平米，總價405800元。原告于2013年12月12日支付了200000元購房款后，該商鋪由被告和天下公司整體出租，并支付了兩年共計12000元租金給原告胡紅發(fā)。由于該房屋一直未辦理合法建房手續(xù)，導(dǎo)致原告胡紅發(fā)不能辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)。經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，以致成訴。

本院認為，本案屬房屋買賣合同糾紛。原、被告雙方先后簽訂的《物業(yè)認定協(xié)議書》、《物業(yè)認定確認表》，分別載明了涉訴房屋的基本情況、房屋總價款及違約責任等，均系雙方真實意思表示，應(yīng)視為房屋買賣合同成立的構(gòu)成要件。被告和天下公司未能按規(guī)定為原告胡紅發(fā)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為，已構(gòu)成違約，其應(yīng)依約向原告胡紅發(fā)承擔違約賠償責任，原告胡紅發(fā)有權(quán)要求被告退房、返還房款及損失。原告胡紅發(fā)提出解除《物業(yè)認定協(xié)議書》、《物業(yè)認定確認表》的主張，不符合《中華人民共和國合同法》中有關(guān)撤銷相關(guān)法律規(guī)定，故本院對原告該項訴訟請求不予支持。原、被告之間的房屋買賣合同具有法律效力，因被告和天下公司不能辦證而違約，應(yīng)由其向原告胡紅發(fā)承擔相應(yīng)的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第五十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十五條、第十八條，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司返還原告胡紅發(fā)購房款200000元、承擔原告胡紅發(fā)已付購房款利息損失（按同期銀行貸款計息標準自2013年12月13日起計算至返還購房款日止）；二、駁回原告胡紅發(fā)其他訴訟請求。上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4300元，由被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費4300元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。