原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
二原告共同委托訴訟代理人：李勇，宜城市恒通法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜城市富某置業(yè)有限公司，住所地：宜城市振興路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420684790554584Y。
法定代表人：田青波，該公司總經(jīng)理。
被告：田青波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
被告：彭天美，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市（原宜城市糧油供銷(xiāo)公司院內(nèi)）。
三被告共同委托訴訟代理人：王建煒，湖北杰偉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告胡某某、胡某某與被告宜城市富某置業(yè)有限公司、田青波、彭天美房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告胡某某、胡某某的共同委托訴訟代理人李勇、被告宜城市富某置業(yè)有限公司、田青波、彭天美的共同委托訴訟代理人王建煒到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某、胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決被告退還原告購(gòu)房款98620元，并賠償原告購(gòu)房增值損失100000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：三被告共同開(kāi)發(fā)建設(shè)宜城市振興路富某小區(qū)商品房。2007年8月，原、被告協(xié)商，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的富某小區(qū)商品房一間，雙方簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。原告按合同約定支付房屋定金98620元，被告交付了房屋，原告一直占有使用該房屋。2017年8月，被告給原告下達(dá)了書(shū)面解除合同通知，單方解除了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。原告向不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢后得知該房屋已經(jīng)登記在他人名下。被告的行為屬于一房二賣(mài)，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，特此向法院提起訴訟。
被告宜城市富某置業(yè)有限公司、田青波、彭天美辯稱，1、田青波、彭天美主體資格不適格，解除合同通知的行為是被告宜城市富某置業(yè)有限公司的公司行為，不是個(gè)人行為，產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由公司承擔(dān)和享有；2、訴爭(zhēng)門(mén)面房未能辦理按揭貸款的原因在于原告。訴爭(zhēng)門(mén)面房的按揭貸款指標(biāo)批下來(lái)后，被告曾通知原告辦理，但原告沒(méi)有去銀行辦理相關(guān)手續(xù)；3、被告向原告下達(dá)的書(shū)面解除合同通知合理、合法；4、被告不存在欺詐和一房二賣(mài)問(wèn)題。根據(jù)合同法的規(guī)定，原告收到被告下達(dá)的解除合同通知時(shí)訴爭(zhēng)門(mén)面房的合同已經(jīng)解除；5、本案收取的是定金，但合同解除是因原告違約造成的，故被告收取的定金不應(yīng)予以退還。綜上，請(qǐng)求法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告胡某某、胡某某圍繞其訴訟請(qǐng)求向本院提交了商品房購(gòu)銷(xiāo)合同、收款收據(jù)、解除合同通知各1份，被告宜城市富某置業(yè)有限公司、田青波、彭天美對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，本院予以采信并在卷佐證。
依據(jù)原、被告的舉證、質(zhì)證及陳述，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：2007年8月5日，原告胡某某、胡某某與宜城市富某糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，合同約定：“賣(mài)方：宜城市富某糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司（甲方），買(mǎi)方：胡某某（乙方），第一條，甲方以購(gòu)買(mǎi)方式，取得位于振興路中段土地，經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名富某花園小區(qū)，主體建筑物的性質(zhì)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為七層，鋁合金推拉窗、主門(mén)、防盜門(mén)、水通、電通。第二條，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，建筑面積為33.9平方米，共1間為西座第二間。第三條，該商品房單位售價(jià)為每平方米5800元，總金額為壹拾玖萬(wàn)陸仟陸百貳拾元整。第四條，該商品房基礎(chǔ)完工后開(kāi)始預(yù)售，預(yù)交定金每套￥98620元，此款不退，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。房屋預(yù)定和售后，乙方要退房需交房屋總造價(jià)10%的手續(xù)費(fèi)，換房需交房屋總造價(jià)5%的手續(xù)費(fèi)。付款方式：按揭。第五條，預(yù)定2007年9月將該竣工驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用，在雙方交接商品房時(shí)，乙方一次性支付所付房款。第六條，乙方如未按合同規(guī)定時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之日第二天起到實(shí)際付款之日止，月利息按銀行貸款利率雙倍計(jì)算。第七條……。合同落款：甲方：宜城市富某糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司簽名并加蓋公司專(zhuān)用章，乙方：胡某某簽名?！焙贤炗啴?dāng)日，宜城市富某糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司收到了胡某某交納的購(gòu)房款98620元，并出具了收到購(gòu)房款的收款收據(jù)。2007年9月被告宜城市富某置業(yè)有限公司按照合同約定將門(mén)面房交付給兩原告，因兩原告一直未交付下余房款，2017年8月26日，被告宜城市富某置業(yè)有限公司給兩原告下達(dá)了書(shū)面解除合同通知書(shū)。2017年11月13日，兩原告向本院起訴要求退還購(gòu)房款98620元，并賠償購(gòu)房增值損失100000元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，為合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。被告因原告未支付下余購(gòu)房款，提出解除合同，原告向本院訴訟主張退還已交付的購(gòu)房款，即表示己同意解除合同，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。本案第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)是兩原告主張雙方在合同中約定房屋余款支付方式是按揭，所購(gòu)的門(mén)面房不能辦理按揭故未支付下余房款，被告提出解除合同系被告違約，應(yīng)當(dāng)賠償損失。從庭審查明的事實(shí)來(lái)看，被告于2007年9月將門(mén)面房交付給兩原告，由兩原告占有、使用。2017年8月26日，被告給原告送達(dá)了書(shū)面的解除合同通知書(shū)，也就是因?qū)⒔甑臅r(shí)間內(nèi)兩原告沒(méi)有交清下余房款。而合同第五條約定“在雙方交接商品房時(shí)，乙方一次性支付所付房款。”原告以不能辦理按揭為由不交清下余房款，不符合合同約定及交易習(xí)慣，且查明在被告送達(dá)解除合同通知書(shū)之前已有其他門(mén)面房已辦理好房產(chǎn)證，本案訴爭(zhēng)的門(mén)面房是能夠辦理按揭貸款的。故被告提出解除合同應(yīng)當(dāng)是合理、合法的，原告主張被告違約，本院不予支持。第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原、被告之間簽訂的合同能否適用定金罰則。原、被告簽訂的合同為填充式的格式合同，合同中第四條有預(yù)交定金一項(xiàng)，但被告收取原告交納的房款超過(guò)合同總價(jià)款的20%，且被告給原告出具收款收據(jù)上寫(xiě)明是購(gòu)房款，雙方對(duì)定金沒(méi)有書(shū)面形式約定，因此原告交納的房款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為預(yù)交的購(gòu)房款，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。故被告主張解除合同不退還定金的抗辯，本院不予支持。第三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告以被告田青波、彭天美是公司股東為由要求兩被告承擔(dān)償還責(zé)任，因兩原告是與被告宜城市富某置業(yè)有限公司簽訂的合同，被告宜城市富某置業(yè)有限公司是依法成立的法人，應(yīng)當(dāng)由法人承擔(dān)民事責(zé)任，故被告田青波、彭天美在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
綜上所述，兩原告要求雙方合同解除后退還已支付的購(gòu)房款98620元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。兩原告要求賠償房屋增值損失及要求被告田青波、彭天美承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五十七條、第五十九條；《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十七條；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條、第九十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜城市富某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告胡某某、胡某某預(yù)付的購(gòu)房款98620元。
二、駁回原告胡某某、胡某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2136元，由原告胡某某、胡某某負(fù)擔(dān)1068元，被告宜城市富某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1068元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄭彩霞
人民陪審員 張紅艷
人民陪審員 李蓮紅

書(shū)記員： 周哲