原告胥某。
原告林某。
法定監(jiān)護(hù)人胥某。
共同委托代理人童清階，湖北君濤律師事務(wù)所律師。
共同委托代理人林友清。
被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳某某市場路。
法定代表人黃利軍，總經(jīng)理。
委托代理人朱宏偉，公司員工。

原告胥某、林某與被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱武漢吳某某物業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員屠俊霞獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胥某及其與原告林某共同的委托代理人童清階、林友清，被告武漢吳某某物業(yè)公司的委托代理人朱宏偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，武漢吳某某物業(yè)公司于2001年4月26日成立，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理；門點(diǎn)、攤位租賃及服務(wù)。（國家有專項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目須取得有效審批文件或許可證后方可經(jīng)營）
2015年8月29日，武漢吳某某物業(yè)公司（××）與胥某、林某（××）簽訂了《商品房買賣合同》，約定胥某、林某購買武漢吳某某物業(yè)公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)吳某某四明路以東、市場路以南、吳南花園以北吳某某中心市場第1幢B單元3層45號房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積為20.81平方米，其中套內(nèi)建筑面積8.98平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.83平方米。該商品房單價(jià)為36，993.99元／平方米，總金額769，845元。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房款?！痢烈园唇曳绞礁犊?，須于本合同簽訂當(dāng)日付清全部首付款389，845元，余款380，000元辦理貸款支付，并于簽訂合同當(dāng)日遞交全部貸款資料?！痢翍?yīng)當(dāng)在2016年1月1日前，將驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付××使用。合同還約定了其他事項(xiàng)。
合同簽訂前，胥某、林某分別于2015年8月22日、8月24日支付購房定金10，000元、10，000元，合計(jì)20，000元。合同簽訂當(dāng)日，胥某、林某又向武漢吳某某物業(yè)公司支付房款369，845元，加上已交納的定金20，000元，共計(jì)支付389，845元。同時(shí)胥某、林某向武漢吳某某物業(yè)公司提交了辦理銀行按揭所需的材料，但銀行按揭手續(xù)一直未能完成。
2015年10月16日，經(jīng)雙方協(xié)商，胥某、林某與武漢吳某某物業(yè)公司簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》作為上述《商品房買賣合同》的附件七，其中約定：××應(yīng)在2016年1月1日前辦理完房屋按揭手續(xù)，如若未完成則××有權(quán)退房，××應(yīng)在××提出書面申請7個(gè)工作日內(nèi)按首付金額全額退款（首付款金額為389，845元），并按照7%的年化率支付××所付首付款收益；如若不退房，××應(yīng)按××所支付首期付款支付收益，按《商品房買賣合同》簽訂日期計(jì)算（簽訂日期為2015年8月29日），按季度返還××收益，第一季度收益時(shí)間為2015年11月29日前。雙方在該補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章。
之后，武漢吳某某物業(yè)公司向胥某、林某支付了第一季度收益6，822元。截至2015年12月30日止，武漢吳某某物業(yè)公司仍未能依約辦理好案涉房屋銀行按揭手續(xù)，故胥某、林某于同日向其提交了退鋪申請書，要求解除商品房買賣合同，并要求其于7個(gè)工作日內(nèi)按首付金額全額退款且按7%的年化收益率支付首付款收益。武漢吳某某物業(yè)公司工作人員于同日簽收該退鋪申請，并在內(nèi)部提交了相關(guān)部門審批，但并未退款。
以上事實(shí)有原、被告雙方的庭審陳述、《商品房買賣合同》及附件、收據(jù)、吳某某北冰洋商鋪退鋪申請書、相關(guān)簽呈審批表等在卷證實(shí)。
2016年1月22日，原告胥某、林某訴訟來院，請求：1、判令解除雙方所簽《商品房買賣合同》；2、判令被告退還原告首付款389，845元，并按7%的年利率支付原告首付款收益（自2015年8月29日起至被告實(shí)際付清之日止）；3、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告胥某、林某變更訴訟請求如訴稱。被告武漢吳某某物業(yè)公司堅(jiān)持其辯稱意見，本案調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原告胥某、林某與被告武漢吳某某物業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同附件七《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“××應(yīng)在2016年1月1日前辦理完房屋按揭手續(xù)，如若未完成則××有權(quán)退房，××應(yīng)在××提出書面申請7個(gè)工作日內(nèi)按首付金額全額退款（389，845元），并按照7%的年化率支付××所付首付款收益。”本案中，原告胥某、林某已向被告武漢吳某某物業(yè)公司給付購房首付款389，845元，被告武漢吳某某物業(yè)公司依約應(yīng)于2016年1月1日前辦理好銀行按揭手續(xù)并交付案涉房屋，其未能履行相應(yīng)義務(wù)已構(gòu)成違約，原告胥某、林某有權(quán)要求解除案涉《商品房買賣合同》及附件，并要求退房退款。原告胥某、林某已于2015年12月30日向被告武漢吳某某物業(yè)公司提交了書面申請，被告武漢吳某某物業(yè)公司亦于同日簽收，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條的規(guī)定，雙方之間的合同已于2015年12月30日解除。故對原告胥某、林某要求確認(rèn)其與被告武漢吳某某市場物業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件已解除的訴訟請求，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同形式，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”及第九十八條“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”的規(guī)定，合同解除后，原告胥某、林某有權(quán)要求被告武漢吳某某物業(yè)公司返還其購房首付款及收益。因被告武漢吳某某物業(yè)公司已于2015年11月29日向原告胥某、林某支付了第一季度收益6，822元（2015年8月29日至11月28日），故收益應(yīng)于2015年11月29日起算。原告胥某、林某要求被告武漢吳某某物業(yè)公司返還其首付款389，845元及支付收益（以389，845元為本金，按年利率7%自2015年11月29日起計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際付清之日止）的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告胥某、林某與被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件已解除；
二、被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胥某、林某房款389，845元；
三、被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胥某、林某支付收益（以389，845元為本金，自2015年11月29日起按年利率7%計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，574元（已減半收取）、保全費(fèi)2，520元，共計(jì)6，094元（原告胥某、林某已預(yù)交），由被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　屠俊霞

書記員：陳利霞