原告：舒銀元。
委托代理人：雷麗，湖北省求實法律服務所法律工作者。
被告：劉某。
被告：褚某。
兩被告共同委托代理人：黃衛(wèi)國，湖北天明律師事務所律師。
第三人：湖北省第九號房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地武漢市青山區(qū)40／41街坊江南春城11棟1-2層7號商網(wǎng)。
法定代表人：項文麗，總經(jīng)理。
委托代理人：項文杰，主任。

原告舒銀元與被告劉某、被告褚某，第三人湖北省第九號房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱九號置業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月22日受理后，由審判員金勇獨任審判，分別于2016年4月13日、2016年5月31日兩次公開開庭進行了審理。原告舒銀元的委托代理人雷麗、被告劉某及被告劉某、褚某的共同委托代理人黃衛(wèi)國、第三人九號置業(yè)公司委托代理人項文杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，劉某、褚某與九號置業(yè)公司簽訂的《委托租賃協(xié)議書》，系雙方當事人真實意思表示，合法有效。劉某、褚某認為其系受九號置業(yè)公司的誤導簽訂的此協(xié)議，未能提交證據(jù)來證明，對此抗辯意見，本院不予采納。
根據(jù)上述協(xié)議，九號置業(yè)公司作為劉某、褚某的代理人，以劉某、褚某的名義與舒銀元簽訂《租賃合同》，其簽訂此租賃合同的行為符合《委托租賃協(xié)議書》的約定，該合同亦系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理”，九號置業(yè)公司在受托范圍內(nèi)的行為后果，應由委托人劉某、褚某承擔。故劉某、褚某與舒銀元均應受該《租賃合同》的約束，享有相應權(quán)利，承擔相關(guān)義務。
上述租賃合同履行中，舒銀元按合同約定，通過轉(zhuǎn)賬方式將租金180萬元支付給九號置業(yè)公司，劉某、褚某委托九號置業(yè)公司簽訂租賃合同的授權(quán)也包括代收租金，故舒銀元已完全履行支付租金義務。然而，劉某、褚某未按合同約定交付租賃房屋給舒銀元，應承擔全部違約責任?，F(xiàn)舒銀元要求劉偉、褚某立即履行合同，將租賃房屋交付給其使用的訴訟請求，符合《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于使用期限問題，雙方簽訂的《租賃合同》有相關(guān)約定，系合同履行中的問題，舒銀元要求從實際交付之日起一直使用至二十年租賃期滿的主張，尚未發(fā)生爭議，非本案裁判的范圍，本院不予支持。
舒銀元要求劉某、褚某向其支付違約金36萬元的訴訟主張，符合《租賃合同》的約定，本院予以支持。
劉某、褚某認為九號置業(yè)公司與舒銀元有惡意串通嫌疑，未能提交證據(jù)證明，對此抗辯意見，本院不予采納。
至于九號置業(yè)公司是否將代收的房屋租金交付給劉某、褚某系另一法律關(guān)系，當事人可另行主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、褚某于本判決生效之日起五日內(nèi)將坐落于武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達廣場（二期）6棟36層2號的房屋交付給原告舒銀元使用。
二、被告劉某、褚某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告舒銀元支付違約金36萬元。
三、駁回原告舒銀元的其他訴訟請求。
本案案件受理費24080元減半收取12040元，由被告劉某、褚某負擔（此款原告舒銀元已墊付，由被告劉某、褚某連同上述款項一并給付原告舒銀元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務院令第481號）的規(guī)定預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，財政機關(guān)：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶銀行：農(nóng)行武漢市民航東路支行，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　金　勇

書記員：余夢林