原告（反訴被告，以下簡稱原告）：蘇某，女，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)都府堤123號。身份證號：xxxx。
委托代理人：李霏，湖北天明律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：趙小美，湖北天明律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告，以下簡稱被告）：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)新竹路金地陽光城北A809，戶籍地武漢市江夏區(qū)豹獬鎮(zhèn)頂冠峰采石場7號，身份證號：xxxx。
委托代理人：鮑立新，湖北省天職法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
委托代理人：鮑裕文，湖北雄楚律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告蘇某訴被告鮑某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月15日立案受理，被告在答辯期間向法院提出反訴，本院適用普通程序于2015年11月25日公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告蘇某及其委托代理人李霏，被告鮑某某及其委托代理人鮑立新、鮑裕文均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告雙方于2012年8月9日簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：出租方為原告蘇某（甲方），承租方為被告鮑某某（乙方），乙方承租甲方位于武漢市洪山區(qū)雄楚大道436號濱湖文泉商務(wù)大廈臨街的第2軸至第3軸1層商鋪與第一軸至第5軸2層商鋪，總建筑面積為529.45平方米的商鋪，乙方用于經(jīng)營沐足、棋牌。合同的租賃期為：2012年9月9日至2017年9月8日。乙方向甲方支付租金，租期內(nèi)第一年，乙方按38000元／月支付租金，即年租金為456000元；第二年起，每年以5%逐年遞增，即第二年39900元／月，即年租金為478800元；第三年41895元／月，即年租金為502740元；第四年43989.75元／月，即年租金為527877元；第五年46189.24元／月，即年租金為554270.88元。租金不包含合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)等其他費(fèi)用。租金的支付方式以六個月為周期，且應(yīng)為每年年期滿前一個月支付下一六個月的租金，首次六個月的租金應(yīng)在簽訂合同時支付。乙方應(yīng)于簽訂合同時連同首次租金向甲方支付合同履行保證金，保證金為人民幣114000元，在合同有效期內(nèi)，若乙方未支付任何款項(xiàng)（包括但不限于合同約定乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納利息、因違約而應(yīng)當(dāng)向甲方支付的違約金及補(bǔ)償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用），甲方可按實(shí)際數(shù)額從保證金中扣除抵償，屆時乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)足保證金。如保證金不能彌補(bǔ)甲方的損失，甲方可另行向乙方追償。合同第十三條約定，“若出現(xiàn)以下任何情況時，甲方可單方面終止解除合同，乙方必須立即遷出該房屋，具體有：“乙方拖欠租金超過一個月的”；違約責(zé)任規(guī)定，“在乙方拖欠本合同約定的租金（含物業(yè)管理費(fèi)）或其他合同約定及法律規(guī)定應(yīng)支付費(fèi)用的，甲方催討后仍不支付時，無論乙方是否已支付該房屋水、電、煤氣費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)，在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在提前24小時通知后立即停止向該房屋提供水、電、煤氣及其他物業(yè)管理服務(wù)直至乙方付清拖欠費(fèi)用及逾期利息。由此造成對乙方營業(yè)的影響，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任”。
合同簽訂后，被告支付合同保證金114000元。原告將商鋪交被告經(jīng)營。被告向原告支付第一期半年（2012年9月9日-2013年3月8日）租金228000元，第二期半年（2013年3月9日-2013年9月8日）租金228000元，第三期半年（2013年9月9日-2014年3月8日）租金240000元，第四期半年（2014年3月9日-2014年9月8日）租金240000元，第五期半年（2014年9月9日-2015年3月8日）租金251370元。但從第六期（2015年3月9日-2015年9月8日）開始，被告僅支付租金110000元。2015年6月23日，原告以被告拖欠租金問題函告被告，要求解除租賃合同并要求被告結(jié)清所有欠款，并于2015年6月25日強(qiáng)行對被告承租的店鋪斷電并鎖門。涉案商鋪于2015年6月29日停止經(jīng)營，但被告未搬出商鋪。

本院認(rèn)為，本案原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)予遵守，原告將房屋提供給被告使用，由被告定期給付約定租金，從而實(shí)現(xiàn)各自需求。但在履約過程中，被告存在延遲支付租金的行為，致使原告的合同目的不能完全實(shí)現(xiàn)；被告辯稱雙方已合意變更了租金的支付方式，但無證據(jù)證明，對此答辯意見本院不予采信。因合同約定若被告方拖欠租金超過一個月，原告方有權(quán)單方面解除合同。故對于解除原、被告之間的《房屋租賃合同》及騰退的訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱要求被告支付2015年2月9日至2015年8月8日的半年租金人民幣252000元。庭審中查明，原告因被告欠繳租金，于2015年6月25日行使《房屋租賃合同》第十三條的權(quán)利，對被告所承租的店鋪斷電、鎖門并提出解除合同。被告所承租的店鋪因斷電、鎖門實(shí)際上處于不能經(jīng)營狀態(tài)。故原告主張2015年2月9日至8月8日期間的租金，缺乏實(shí)際要件。本院依法確定租金計算期間為2015年3月9日至2015年6月25日，即3個月17天。未付的租金應(yīng)為39425.50元（41895元／月×3個月＋41895元／月÷30天×17天-110000元）。被告未按合同約定繳納租金，被告應(yīng)按合同承擔(dān)逾期付款的滯納金12655.5元（39425.5元×107天×3‰）。原告訴被告向原告支付欠付物業(yè)管理費(fèi)5154元、水費(fèi)28981.82元。符合合同約定，本院予以支持。原告訴被告支付律師代理費(fèi)26000元，聘請律師并不是原告維護(hù)自己合法權(quán)益的唯一途徑，此項(xiàng)費(fèi)用不是原告的必然損失，本院不予支持。
被告反訴，請求法院確認(rèn)原、被告就武漢市洪山區(qū)雄楚大道436號3號店鋪的租賃關(guān)系于2015年6月23日被反訴被告單方面強(qiáng)行解除及賠償損失的請求。本院認(rèn)為，在履約過程中，被告確有拖欠租金的違約行為，依照合同約定，若被告方拖欠租金超過一個月，原告方有權(quán)單方面解除合同。在被告拖欠本合同約定的租金（含物業(yè)管理費(fèi)）或其他合同約定及法律規(guī)定應(yīng)支付費(fèi)用的，原告有權(quán)在提前24小時通知后立即停止向該房屋提供水、電、煤氣及其他物業(yè)管理服務(wù)直至被告付清拖欠費(fèi)用及逾期利息。由此造成對被告營業(yè)的影響，原告無需承擔(dān)任何責(zé)任。故請求法院確認(rèn)反訴原、被告就洪山區(qū)雄楚大道436號3號店鋪的租賃關(guān)系于2015年6月23日被反訴被告單方面強(qiáng)行解除并要求反訴被告賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失的反訴，不能成立。保證金是履行合同的擔(dān)保，合同解除后，保證金存在的條件消失，被告關(guān)于退還保證金114000元的反訴請求，本院予以支持。為此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百二十條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）蘇某與被告（反訴原告）鮑某某簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告（反訴原告）鮑某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于武漢市洪山區(qū)雄楚大道436號濱湖文泉商務(wù)大廈臨街的第2軸至第3軸1層商鋪與第一軸至第5軸2層商鋪；
三、被告（反訴原告）鮑某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）蘇某支付租金39425.50元及滯納金12655.5元；
四、被告（反訴原告）鮑某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）蘇某支付物業(yè)管理費(fèi)5154元、水費(fèi)28981.82元；
五、原告（反訴被告）蘇某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）鮑某某退還保證金114000元；
六、駁回原告（反訴被告）蘇某其他訴訟請求；
七、駁回被告（反訴原告）鮑某某其他反訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)7683元，由原告（反訴被告）蘇某承擔(dān)，反訴費(fèi)6595元由被告（反訴原告）鮑某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王漢明 審　判　員　　陳　敏 人民陪審員　　王思鑫

書記員：劉明