原告：蘇平生，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣。委托訴訟代理人：馬鋒，北京市盈科律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市人，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市人，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。

蘇平生向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房違約金75萬(wàn)元；3、判令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年11月17日，原告與被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》被告將其位于廊坊市和平路以東、解放道以南、東安路以西、光明東道以北格林郡府第9幢1單元8層801號(hào)房屋出售給原告，原告向被告支付定金及首付款100萬(wàn)元。合同第五條約定，被告應(yīng)當(dāng)于2017年11月20日前將房屋交付給原告。合同第六條約定，被告逾期交房的，每日按已支付購(gòu)房款千分之五向原告支付違約金。合同第八條約定被告在取得不動(dòng)產(chǎn)證30日內(nèi)，原被告共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。同日，被告配偶朱某某向原告出具了《共有權(quán)人同意書(shū)》同意出售房產(chǎn)，并委托被告代為辦理與房產(chǎn)有關(guān)的一切事項(xiàng)。被告在收到購(gòu)房款之后，一直拖延交付房屋。被告在取得不動(dòng)產(chǎn)證后，也拒絕協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！吨腥A人民共合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！北桓嬗馄诮桓斗课荩馄谵k理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。違反了《個(gè)人借款合同》約定。原告請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告合法權(quán)利。劉某某、朱某某在法定期限內(nèi)未提出答辯。經(jīng)審理查明，2017年11月17日，原告蘇平生與被告劉某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，劉某某為出賣(mài)人（甲方），蘇平生為買(mǎi)受人（乙方)，合同約定：劉某某將位于廊坊市和平路以東、解放道以南、東安路以西、光明東道以北格林郡府第9幢1單元8層801號(hào)房屋出售給原告，房屋成交價(jià)格為130萬(wàn)元；蘇平生向劉某某支付定金及首付款100萬(wàn)元，剩余尾款30萬(wàn)元，蘇平生以銀行貸款方式于銀行放款日為準(zhǔn)支付給劉某某；劉某某于2017年11月20日前將房屋交付給蘇平生，劉某某逾期交房的，逾期30日內(nèi)的，每日按已支付購(gòu)房款千分之五向蘇平生支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起5日內(nèi)向蘇平生支付違約金，合同繼續(xù)履行，劉某某違約，除退還已付房款外，按合同成交價(jià)的200%向蘇平生支付違約金。劉某某在取得不動(dòng)產(chǎn)證30日內(nèi)，劉某某、蘇平生共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。同日，被告配偶朱某某向原告出具了《共有權(quán)人同意書(shū)》同意出售房產(chǎn)，并委托被告代為辦理與房產(chǎn)有關(guān)的一切事項(xiàng)。合同簽訂后當(dāng)日，原告蘇平生向被告劉某某支付定金及首付款100萬(wàn)元，至庭審之日被告未將房屋交付原告。上述事實(shí)，有原告陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、打款憑證、共有權(quán)人同意書(shū)等證據(jù)證實(shí)。
原告蘇平生與被告劉某某、朱某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇平生的委托代理人馬鋒到庭參加訴訟，被告劉某某、朱富強(qiáng)經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同亦未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告已按合同支付房款，被告應(yīng)按合同交付房屋并協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，故原告要求被告交付房屋及協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持；原告要求逾期交房的違約金75萬(wàn)元，過(guò)分高于造成的損失，本院認(rèn)為按原告已支付購(gòu)房款100萬(wàn)元銀行貸款同期利息計(jì)算為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的（二）》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、朱某某于判決書(shū)生效后五日內(nèi)向原告蘇平生交付房屋。二、被告劉某某、朱某某于判決書(shū)生效后五日內(nèi)向原告蘇平生支付逾期交房違約金，自2017年11月20日至實(shí)際交付房屋之日止，按原告已支付購(gòu)房款100萬(wàn)元銀行貸款同期利息計(jì)算。三、被告劉某某、朱某某于判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告蘇平生辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、駁回原告蘇平生的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)23300元，減半收取計(jì)11650元，由被告劉某某、朱某某負(fù)擔(dān)，訴訟保全費(fèi)5000元，由被告劉某某、朱某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書(shū)發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在判決書(shū)規(guī)定履行期限的最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　韓景芝

書(shū)記員：劉海明