上訴人（原審被告）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省涿州市。上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省涿州市。二上訴人委托訴訟代理人：閆金振，河北博典律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：閆海鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省涿州市。

蘇某某、張某某上訴請求：1、依法撤銷河北省涿州市人民法院（2017）冀0681民初1172號民事判決，改判或發(fā)還重審；2、本案訴訟費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一、上訴人與被上訴人簽訂的房地產(chǎn)居間買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)無法繼續(xù)履行。1.涿州市現(xiàn)行房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面停止二手房貸款，現(xiàn)在被上訴人閆海鳳已經(jīng)無法就本案所涉及的房屋辦理貸款手續(xù)，一審判決二上訴人配合被上訴人辦理房屋貸款手續(xù)已經(jīng)無法履行。2.2016年12月11日閆海鳳與蘇某某、張某某簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定，雙方在2016年12月31日前辦理房屋的貸款手續(xù)，并且是由居間方負(fù)責(zé)催辦房產(chǎn)證，但直至2016年12月31日居間方并沒有將房產(chǎn)證催辦下來，本案也無法在雙方約定的時間辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。二上訴人在本案中沒有過錯。綜上，請求二審法院依法支持上訴人的上訴請求。閆海鳳辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，符合客觀事實(shí)，體現(xiàn)了法律的公正性，要求維持一審判決，繼續(xù)履行合同。閆海鳳起訴請求：1、請求依法判令蘇某某、張某某繼續(xù)履行《房地產(chǎn)居間買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》；2、判令蘇某某、張某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年8月18日，閆海鳳與蘇某某及其代理人楊迎蓮（與蘇某某系母女關(guān)系），通過居間方涿州市恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房地產(chǎn)居間買賣合同》一份，約定由閆海鳳貸款購買蘇某某房屋一套，該房屋位于涿州市××辦事處名流××樓××單元××室，價款為850000元。同日，閆海鳳依合同約定向蘇某某、張某某支付了30000元定金，由楊迎蓮收取。并約定定金為首付款的一部分。蘇某某、張某某將房屋鑰匙及相關(guān)手續(xù)交付閆海鳳。2016年12月11日，閆海鳳又與蘇某某、張某某(二人系夫妻關(guān)系)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定雙方在2016年12月31日前辦理此套房屋的貸款手續(xù)，并約定在辦理貸款當(dāng)日閆海鳳將20%首付款支付給蘇某某、張某某，尾款在過戶之日起三十個工作日內(nèi)打到蘇某某、張某某提供的賬戶。蘇某某、張某某凈得房款850000元。過戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由閆海鳳承擔(dān)。之后，蘇某某、張某某方代理人楊迎蓮提出加價至13000元/平出售給閆海鳳，雙方合同未能繼續(xù)履行。上述事實(shí)，有閆海鳳提交的2016年8月18日房地產(chǎn)居間買賣合同、2016年12月11日補(bǔ)充協(xié)議、2016年8月18日收條、業(yè)主服務(wù)手冊、鑰匙、名流一品壁掛爐安裝通知單、2000元收據(jù)、錄音資料光盤及整理筆錄，有閆海鳳的陳述及庭審筆錄、詢問筆錄在卷為憑。一審法院認(rèn)為，閆海鳳與蘇某某、張某某之間合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。合同訂立后,蘇某某、張某某單方提出房屋加價，未達(dá)成一致意見,蘇某某、張某某行為屬違約行為。由于現(xiàn)行貸款政策調(diào)整，貸款首付比例整體上調(diào)，為便于合同履行，經(jīng)征求閆海鳳意見，同意將首付款比例上調(diào)至35%。該意愿不違背政策和法律規(guī)定，不損害蘇某某、張某某及他人利益，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：“一、雙方簽訂的《房地產(chǎn)居間買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》繼續(xù)履行。二、二被告配合原告于本判決生效后十五日內(nèi)辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)及貸款手續(xù)，原告于辦理貸款當(dāng)日將首付款267500元支付二被告(850000元的35%為297500元，減去已交定金30000元)。尾款552500元待銀行貸款手續(xù)辦理完后打入二被告帳戶。三、因房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。案件受理費(fèi)12000元，由二被告負(fù)擔(dān)?！倍徶校?dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)認(rèn)定如下：經(jīng)二審查明對于上訴人主張的現(xiàn)行貸款政策調(diào)整、不能貸款無證據(jù)予以證明。其他二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。
上訴人蘇某某、張某某因與被上訴人閆海鳳房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省涿州市人民法院（2017）冀0681民初1172號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月19日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人蘇某某、張某某的委托訴訟代理人閆金振、被上訴人閆海風(fēng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人蘇某某、張某某與被上訴人閆海鳳之間所簽訂的《房地產(chǎn)居間買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定中的效力性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照雙方所簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如約誠信履行合同的權(quán)利和義務(wù)。蘇某某、張某某單方提出房屋加價，與閆海鳳未達(dá)成一致意見。閆海鳳同意將首付款比例上調(diào)至35%。是屬于對己方權(quán)利的處分，該意愿不違背政策和法律規(guī)定，不損害蘇某某、張某某及他人利益，應(yīng)予以支持。上訴人主張的現(xiàn)行貸款政策調(diào)整、不能貸款，并無證據(jù)證明，故對上訴人該主張不予支持。綜上所述，上訴人蘇某某、張某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)12000元，由上訴人蘇某某、張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　李舒淼
審判員　　王洪月
審判員　　翟樂光

書記員：邊塞