原告：苗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，群眾，公務員，住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：姚艷麗，邢臺市橋西區(qū)昌達法律服務所法律工作者。
被告：李某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，退休職工，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海燕，河北張艦律師事務所律師。

原告苗某某與被告李某和房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告苗某某的委托訴訟代理人姚艷麗、被告李某和的委托訴訟代理人劉海燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告苗某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告簽訂的房屋買賣合同無效；2、依法判令被告雙倍返還原告定金30，000元及經(jīng)濟損失2，500元；3、本案訴訟費由被告全部負擔。事實和理由：2017年3月13日原告經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，與被告簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后經(jīng)原告了解，被告不是該房屋的實際所有者，房屋所有者是盧朝軍，被告無權出賣該房屋。了解情況后原告即要求確認簽訂的房屋買賣合同無效并雙倍返還原告的定金30,000元，及因被告的過錯造成原告的中介費損失2，500元，被告拒不見面。被告的行為侵犯了原告的合法權益，為維護原告合法權益，故訴至法院，望判如所請。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。該法第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。該法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。本案中，原、被告訴爭房產(chǎn)至今未辦理房屋所有權屬證書，根據(jù)上述法律規(guī)定，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。被告將不持有房屋所有權證書的房產(chǎn)出售給原告的行為違反了上述法律規(guī)定，雙方所簽《力天房產(chǎn)合同房買賣協(xié)議書》依法應予解除，被告應將依據(jù)該合同取得的相應利益返還原告，原告主張合同無效，本院不予支持。原告主張適用定金罰則由被告雙倍返還定金，因原告對此亦有過錯，本院支持被告返還已收取原告的定金15,000元。原告主張被告賠償中介費用2，500元，因沒有證據(jù)證明被告實際取得該費用，本院對此不予支持。
依照《中華人民共和國物權法》第十七條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某和于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告苗某某購房定金15，000元。
二、駁回原告苗某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費610元，由原告苗某某負擔310元，被告李某和負擔300元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　張苗源 審　判　員　　吳會峰 代理審判員　　徐蕾青

書記員：張為濤