原告：范建明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省永清縣人，永清縣城內(nèi)育鑫百貨超市經(jīng)營(yíng)者，住永清縣。
委托代理人：李彥龍，河北天源通和律師事務(wù)所律師。
被告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，現(xiàn)住址不詳。

原告范建明與被告夏某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月3日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告范建明及其委托代理人李彥龍到庭參加訴訟，被告夏某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告范建明向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決被告履行原告與被告簽訂的《租借協(xié)議》及《租借協(xié)議補(bǔ)充條款》給付原告租金50萬(wàn)元，并支付原告違約金50萬(wàn)元；2.本案訴訟費(fèi)用由被告依法承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月3日原告與被告簽訂《租借協(xié)議》一份，約定原告將自有的座落于永清縣裕華街98號(hào)，一層車庫(kù)，地上三層樓房及樓北側(cè)彩鋼平房租賃給被告開(kāi)辦超市使用。約定租期15年，自2016年5月1日至2030年4月30日止，其中第四條約定2016年5月1日至2020年4月30日期間租金每年100萬(wàn)元，每6個(gè)月付本年房費(fèi)一次，采用上交租金方式。后雙方就該租借協(xié)議于2016年1月18日簽訂了補(bǔ)充條款，約定了違約責(zé)任等條款。依據(jù)雙方約定被告應(yīng)于2016年5月1日前，將2016年5月1日至2017年4月30日租期一年的前6個(gè)月的租金50萬(wàn)元交付給原告，但經(jīng)原告多次催促，被告至今仍未交付。故原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，起訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《租借協(xié)議》及《租借協(xié)議補(bǔ)充條款》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故原、被告雙方間形成了房屋租賃合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原告范建明以永清縣城內(nèi)育鑫百貨超市的名義與被告夏某某簽訂的《租借協(xié)議補(bǔ)充條款》中關(guān)于將其注冊(cè)登記的永清縣城內(nèi)育鑫百貨超市相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)一并出租給被告，由被告進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)租金包含在原《租借協(xié)議》租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)的內(nèi)容約定，因原告出借個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的行為違反了我國(guó)《個(gè)體工商戶條例》的有關(guān)規(guī)定，該部分約定無(wú)效。由于《租借協(xié)議補(bǔ)充條款》該部分無(wú)效并不影響其他部分效力，故其他部分仍然有效。被告應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行合同，并負(fù)有向原告支付房屋租金的義務(wù)。被告未按合同約定給付房租，已構(gòu)成違約，因此應(yīng)按約定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告所交納的定金，在雙方之間的合同關(guān)系成立后依法應(yīng)抵作為租金，即應(yīng)當(dāng)從第一筆應(yīng)支付租金中予以抵扣。
本案被告經(jīng)本院開(kāi)庭傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，沒(méi)有對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行答辯和質(zhì)證，本院視為其放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利和庭審抗辯權(quán)，被告缺席庭審的行為不影響本院根據(jù)查明的事實(shí)進(jìn)行依法裁判。
綜上所述，原告主張依法判決被告履行其與被告簽訂的《租借協(xié)議》及《租借協(xié)議補(bǔ)充條款》給付原告租金50萬(wàn)元，并支付原告違約金50萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告夏某某給付原告范建明房屋租金49萬(wàn)元，并支付違約金50萬(wàn)元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13800元，公告費(fèi)400元，共計(jì)14200元，由被告夏某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　袁宏軍 審　判　員　　徐　勇 人民陪審員　　韓義芝

書(shū)記員：王思萌