荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉艷（湖北荊楚律師事務(wù)所）
張京華（湖北荊楚律師事務(wù)所）
秦某某
李某

原告:荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:荊州市沙市區(qū)。
法定代表人:鄭存奎，系該公司董事長。
委托訴訟代理人:劉艷、張京華，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告:秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
被告:李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
原告荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告秦某某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行審理。
原告荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉艷到庭參加了訴訟。
被告秦某某、李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令二被告向原告支付房款160.84萬元，違約金168萬元；2、判令二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2014年3月8日原告與被告秦某某簽訂《房屋買賣合同》，約定總房款560.81萬元。
原告按照合同約定已將商鋪移交給被告秦某某，被告秦某某現(xiàn)已支付房款400萬元。
2016年5月11日，經(jīng)被告秦某某申請，雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，對剩余房款的支付做出明確約定，被告李某為合同的擔(dān)保人。
協(xié)議約定原告為被告辦理202平方米商鋪的產(chǎn)權(quán)證過戶，產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后60日內(nèi)，被告支付剩余160.81萬元房款。
原告已于2016年6月22日將202平方米的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，已將產(chǎn)權(quán)證過戶給被告秦某某指定的被告李某名下。
按照協(xié)議約定被告秦某某要在2016年8月23日前支付剩余房款，但是被告秦某某未履行，經(jīng)原告多次催收后，被告秦某某至今仍未支付剩余房款，被告李某也未按照擔(dān)保書約定支付房款。
被告秦某某、李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加庭審，也未提交答辯狀，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院對上列證據(jù)的真實(shí)性予以核實(shí)，對其證明目的予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2014年3月8日，原告與被告秦某某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定:秦某某購買原告商鋪30間（總建筑面積約為560.79平方米，具體以辦證面積為準(zhǔn)）；售價(jià)為每平方米10000元，總價(jià)約為560萬元，最終以實(shí)際辦證面積為準(zhǔn)；合同雙方任何一方違約應(yīng)支付房屋總價(jià)款30%的違約金。
合同簽訂后，被告秦某某支付了購房款400萬元，原告亦按照合同約定將所涉房屋交付被告使用。
2016年5月11日，原告與被告秦某某簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定:雙方于2014年3月8日簽訂的《房屋買賣合同》，總房款560.81萬元，秦某某已支付400萬元；原告提前為秦某某辦理202平方米的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后60日內(nèi)，秦某某支付剩余購房款160.81萬元；秦某某逾期支付剩余房款，則原告有權(quán)解除本協(xié)議，雙方按2014年3月8日簽訂的《房屋買賣合同》執(zhí)行。
同日，被告秦某某向原告申請將七處商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記在其配偶李某名下（單獨(dú)所有）。
2016年5月12日，原告與被告李某就上述七處商鋪簽訂了七份《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》。
2016年5月13日，被告李某向原告出具了一份《擔(dān)保書》，承諾對秦某某履行與原告簽訂的《房屋買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議（2016）》事宜承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2016年6月16日至6月22日，原告將上述七處商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記在被告李某名下。
但被告秦某某未按《補(bǔ)充協(xié)議》的約定在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后的60日內(nèi)付清剩余購房款160.81萬元，被告李某也未按《擔(dān)保書》的約定承擔(dān)連帶責(zé)任，故而成訟。
本院認(rèn)為，原告與被告秦某某簽訂的《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及被告李某出具的《擔(dān)保書》均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，各方應(yīng)當(dāng)按約行使權(quán)利和履行義務(wù)。
原告已按照《房屋買賣合同》的約定將所涉房屋交付被告使用，并按照《補(bǔ)充協(xié)議》及被告秦某某的申請將七處商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告李某名下，原告依約履行了己方的義務(wù)。
被告秦某某未按約定的期限支付剩余160.81萬元購房款，被告李某也未按擔(dān)保書的承諾承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付剩余購房款的民事責(zé)任及違約責(zé)任。
案涉?zhèn)鶆?wù)發(fā)生在被告秦某某、李某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且被告李某亦出具《擔(dān)保書》認(rèn)可承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故依法按夫妻共同債務(wù)處理。
被告秦某某、李某應(yīng)共同承擔(dān)向原告支付剩余購房款及違約金的責(zé)任。
故原告請求被告秦某某、李某支付購房款160.81萬元的訴訟請求，本院予以支持。
被告秦某某、李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加應(yīng)訴，庭審結(jié)束后通過電話告知其可請求對違約金數(shù)額予以調(diào)整，但被告秦某某、李某至今仍未提出調(diào)整請求，本院依法對雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不予主動(dòng)審查，故原告主張被告秦某某、李某按“應(yīng)支付房屋總價(jià)款30%”約定支付違約金168萬元（560.81萬元×30%）的訴訟請求，本院予以支持。
被告秦某某、李某不應(yīng)訴、不答辯、不舉證，視為其對訴訟權(quán)利的放棄。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同支付剩余購房款160.81萬元、違約金168萬元，合計(jì)328.81萬元。
如被告秦某某、李某未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33104元，由被告秦某某、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。
收款人:湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17260401040005030，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告秦某某簽訂的《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及被告李某出具的《擔(dān)保書》均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，各方應(yīng)當(dāng)按約行使權(quán)利和履行義務(wù)。
原告已按照《房屋買賣合同》的約定將所涉房屋交付被告使用，并按照《補(bǔ)充協(xié)議》及被告秦某某的申請將七處商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告李某名下，原告依約履行了己方的義務(wù)。
被告秦某某未按約定的期限支付剩余160.81萬元購房款，被告李某也未按擔(dān)保書的承諾承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付剩余購房款的民事責(zé)任及違約責(zé)任。
案涉?zhèn)鶆?wù)發(fā)生在被告秦某某、李某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且被告李某亦出具《擔(dān)保書》認(rèn)可承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故依法按夫妻共同債務(wù)處理。
被告秦某某、李某應(yīng)共同承擔(dān)向原告支付剩余購房款及違約金的責(zé)任。
故原告請求被告秦某某、李某支付購房款160.81萬元的訴訟請求，本院予以支持。
被告秦某某、李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加應(yīng)訴，庭審結(jié)束后通過電話告知其可請求對違約金數(shù)額予以調(diào)整，但被告秦某某、李某至今仍未提出調(diào)整請求，本院依法對雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不予主動(dòng)審查，故原告主張被告秦某某、李某按“應(yīng)支付房屋總價(jià)款30%”約定支付違約金168萬元（560.81萬元×30%）的訴訟請求，本院予以支持。
被告秦某某、李某不應(yīng)訴、不答辯、不舉證，視為其對訴訟權(quán)利的放棄。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告荊州市神明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同支付剩余購房款160.81萬元、違約金168萬元，合計(jì)328.81萬元。
如被告秦某某、李某未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33104元，由被告秦某某、李某負(fù)擔(dān)。

審判長：李婭

書記員：梁昊