原告董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住保定市徐水縣。委托代理人李虎，河北達(dá)勝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市薊縣。委托代理人黃慶和，系被告繼父，現(xiàn)住。第三人雷文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住保定市徐水縣。

原告董某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《保定市房屋買賣合同》；2.判令被告返還原告房屋的占有；3.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告在2016年6月29日簽訂了房屋買賣合同，約定原告將坐落在高碑店市白溝鎮(zhèn)怡景丁香小區(qū)6-4-201號房屋出售給被告，被告支付原告260000元購房款，可是時(shí)至今日，被告并未支付給原告任何購房款，就入住了原告上述的房屋，并拒絕搬離。限購政策出臺(tái)后，被告并不滿足購買上述房屋條件。該房屋買賣合同也未經(jīng)房屋共有人第三人簽字確認(rèn)，該房屋買賣合同也存在諸多其他不能繼續(xù)履行的情況。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟。被告張某某辯稱，2016年6月份，我找到保定白溝新城萬鑫宏房屋信息中心要求買房。條件是：有房本、能貸款。中介把符合條件的董某介紹給我，隨后見面董某也說有房本。在中介的陪同下看了房子，談好價(jià)格是24萬元。2016年6月29日簽訂合同，按約定我將一萬元定金交予中介保管，后經(jīng)房主董某同意我在此房住了下來。董某突然說“此房沒有房本”，因?yàn)樵摲孔訉ν獬鲎膺^需要裝修，經(jīng)協(xié)商董某同意返我3000元裝修費(fèi)。入住后董某一直未找我辦手續(xù)，也就談不上交房款的事，就這樣我們一直入住在房子里。2017年8月董某找到我說：“你們趕緊搬走吧，這房子我不賣了”。我考慮是因?yàn)樾郯残聟^(qū)成立，房價(jià)上漲，原告感覺房子賣便宜了所以反悔了。既然合同之前都已經(jīng)簽過了，雙方就要信守合同，一切按合同辦事。原告訴請解除合同，這是不可能的，判令返還對房屋占有這事根本不成立，因?yàn)槭墙?jīng)原告同意我才入住的并且雙方協(xié)商日后辦好手續(xù)再交房的全款。訴狀中房屋價(jià)款不對，應(yīng)該是24萬元。原告說合同沒有經(jīng)房屋共有人第三人簽字，這里所說的第三人實(shí)際是原告的家人，一個(gè)家庭誰做主是家庭內(nèi)部問題和外人沒有關(guān)系。而且雷文靜不屬于第三人，從買房簽協(xié)議到所有事情結(jié)束雷文靜一直在現(xiàn)場。原告可以馬上找我辦手續(xù)，我見手續(xù)后馬上把房款給他。請求法院秉公辦案公正合理地把此案解決清楚。第三人雷文靜述稱，當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子是將來養(yǎng)老用的，沒打算賣。現(xiàn)在這個(gè)房子屬于原告跟我的共同財(cái)產(chǎn)，如果我同意不會(huì)這么說。我請求法院判令原被告簽訂的合同為無效合同。經(jīng)審理查明，原告董某與被告張某某于2016年6月29日簽訂房屋買賣居間合同，約定將原告坐落在高碑店市白溝鎮(zhèn)怡景丁香小區(qū)6-4-201號房屋出售給被告。房屋建筑面積97平方米。合同中標(biāo)明的房屋價(jià)格“小寫”與“大寫”不一致，小寫為260000元，大寫為貳拾肆萬元（由貳拾陸萬元改為貳拾肆萬元）。房屋價(jià)款支付方式為商業(yè)貸款。簽訂合同當(dāng)日原告支付定金1萬元，按合同約定定金暫由保定白溝新城萬鑫宏房屋信息服務(wù)中心保管，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日交由原告董某。被告經(jīng)原告同意已經(jīng)入住了該房屋。雙方約定合同簽訂之日起40日內(nèi)雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但房屋過戶至今未辦理。房款被告至今未給付。上述事實(shí)有2016年6月29日簽訂的房屋買賣合同一份及庭審筆錄在卷證實(shí)。
原告董某與被告張某某、第三人雷文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某及委托代理人李虎到庭參加訴訟，被告張某某的委托代理人黃慶和到庭參加訴訟，第三人雷文靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋買賣居間合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告董某稱被告未支付房款構(gòu)成根本違約，應(yīng)解除雙方簽訂的房屋買賣合同。但雙方約定的付款方式為辦理商業(yè)貸款，而原告稱自己有房本未能辦貸款是被告未按合同約定交付定金導(dǎo)致的，但被告在法院限定時(shí)間內(nèi)提交了其向中介公司交納定金的收條，因此原告稱被告故意不履行合同，應(yīng)解除合同返還房屋占有的說法證據(jù)不足，本院不予支持。另外原告稱限購政策出臺(tái)后，被告不滿足購買房屋條件，就此未向法庭提供相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。第三人提出確認(rèn)合同無效，應(yīng)作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人單獨(dú)提出訴請，故在本案中不作處理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，由原告董某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。