董某某
王寶琴（黑龍江方圓律師事務(wù)所）
王麗君（黑龍江方圓律師事務(wù)所）
哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王恩陽

上訴人（原審原告）董某某，現(xiàn)住所黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王寶琴，黑龍江方圓律師事務(wù)所律師。
委托代理人王麗君，黑龍江方圓律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)金瀾路北新小區(qū)小二樓。
法定代表人張玉華，總經(jīng)理。
委托代理人王恩陽，現(xiàn)住所吉林省長春市朝陽區(qū)。
上訴人董某某因與被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿民二初字第346號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人董某某的委托代理人王寶琴、王麗君，被上訴人金某公司的委托代理人王恩陽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某某原審起訴時(shí)稱:董某某從金某公司購買兩套房屋，一套房屋為1903室，面積99.61平方米，支付購房款人民幣345，300.00元，另一套房屋為2602室，面積64.85平方米，支付購房款人民幣236，000.00元。2010年8月25日簽訂《商品房認(rèn)購意向書》，交付房屋期限為2011年10月31日前，因交房期違約，金某公司于2012年7月23日向董某某支付了違約金，董某某愿繼續(xù)購買上述兩套商品房，雙方當(dāng)事人重新簽訂合同。2012年7月23日，董某某在金某公司早已寫好蓋好章的正式《商品房買賣合同》上簽字，因1903室房屋面積增加5.17平方米，董某某又補(bǔ)交購房款人民幣18，291.00元，2602室房屋面積增加5.79平方米，董某某又補(bǔ)交購房款人民幣21，700.00元，拿過合同細(xì)看時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩套商品房收款項(xiàng)都少寫金額，詢問時(shí)，金某公司工作人員稱可以少納稅，到2012年8月31日交房期限時(shí)，商品房的設(shè)施、設(shè)備、消防設(shè)施、供暖等均不完善，至兩年后的今天，還沒有商品房驗(yàn)收合格證，因沒有商品房驗(yàn)收合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，董某某一直沒有辦理進(jìn)戶交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任，按《商品房買賣合同》第十一條約定，應(yīng)由金某公司承擔(dān)，董某某于2012年11月12日向金某公司遞交一份要求解除合同退房的申請，以后多次找金某公司工作人員要求解除合同、退回購房款，把購房款的金額改正過來，金某公司都以沒錢退款推拖。依據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，驗(yàn)收合格的商品房于2012年8月31日前交付董某某使用，依據(jù)《商品房買賣合同》第九條的約定，交付商品房要交付驗(yàn)收合格的商品房，逾期超過70日后董某某有權(quán)解除合同，金某公司應(yīng)支付交房款萬分之二的違約金。金某公司應(yīng)于2012年8月31日前把驗(yàn)收合格的商品房交付董某某使用，時(shí)至今日該商品房仍沒有驗(yàn)收合格證，設(shè)施設(shè)備問題依然存在，據(jù)此項(xiàng)約定，董某某有權(quán)解除合同，金某公司應(yīng)承擔(dān)違約賠償，依據(jù)《商品房買賣合同》第十一條的約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，雙方驗(yàn)收交接，金某公司應(yīng)當(dāng)出示商品房驗(yàn)收合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，文件不齊全，董某某有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由金某公司承擔(dān)。依據(jù)《商品房買賣合同》第十四條的約定，金某公司承諾商品房正常使用的設(shè)備設(shè)施在70日未達(dá)到正常使用條件，董某某有權(quán)退房，金某公司應(yīng)付交房款的萬分之一違約金，該房至今消防設(shè)施極不完善，威脅著人的生命和財(cái)產(chǎn)安全，水、電問題根本沒有改善，還是使用施工時(shí)的小變壓器應(yīng)付著業(yè)主們的苦難生活，金某公司嚴(yán)重違約，應(yīng)退購房款，支付違約金。依據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，金某公司應(yīng)在商品房交付使用180日內(nèi)辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)備案，如金某公司的責(zé)任使董某某不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，董某某有權(quán)退房，金某公司付交房款的萬分之五的損失賠償，金某公司根本沒去哈爾濱市阿城區(qū)房地產(chǎn)事業(yè)管理局登記備案，金某公司在商品房買賣中，交房逾期長達(dá)九個(gè)多月，眾買受人赴區(qū)政府上訪，給買受人支付違約金，在違約協(xié)議書中寫出“乙方自愿不可撤銷地放棄出賣人這次逾期交房的違約責(zé)任”，既然拿到金某公司的違約金，當(dāng)然不再追究金某公司以前的違約責(zé)任，但金某公司以后繼續(xù)違約，還是應(yīng)當(dāng)照樣追究的，尤其在其他方面的違約，更應(yīng)該追究其責(zé)任，金某公司不僅違背《商品房買賣合同》第九條，也違背了第八條、第十一條、第十四條、第十五條的約定，每一條違約都是董某某解除合同并要求索賠的理由，金某公司必須承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，故董某某訴至法院，請求解除合同，金某公司退還董某某購房款人民幣621，291.00元，支付金某公司占用購房款利息人民幣170，647.00元（按銀行貸款年利率6.4%計(jì)算，自2010年8月25日至2014年12月10日止），放棄違約金人民幣12，488.00元的訴訟請求。
二審期間雙方當(dāng)事人均未舉示新的證據(jù)。
本院認(rèn)為:1、雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充合同及違約金支付協(xié)議，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，金某公司在簽訂合同時(shí)已對爭議房產(chǎn)依法取得商品房預(yù)售許可，因此合同不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。2、雙方當(dāng)事人在履行合同過程中，金某公司首先出現(xiàn)違約情形，就此雙方又達(dá)成了違約補(bǔ)充協(xié)議及賠償協(xié)議。但協(xié)議簽訂后金某公司持續(xù)違約，至今對爭議之房未依照法律規(guī)定為董某某出具正式購房發(fā)票和提供《商品房驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，致使董某某無法辦理商品房產(chǎn)權(quán)證照。根據(jù)及《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?規(guī)定:交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。另雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議中亦約定:金某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因金某公司的責(zé)任，董某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，董某某有權(quán)退房，金某公司在董某某提出退房要求之日60日內(nèi)將董某某已付房款退還，并按已付房款的0.05%賠償董某某的損失。該房即未依照法律規(guī)定取得驗(yàn)收合格證書，董某某至今亦未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定，雙方約定的合同解除權(quán)已經(jīng)成就，董某某依照合同約定及法律規(guī)定得以行使合同解除權(quán)。3、董某某提出的購房款利息等損失，因金某公司實(shí)際占用董某某購房款，由其給付董某某占用款項(xiàng)期間的利息符合法律規(guī)定及公平原則對董某某利息部分的請求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。綜上，上訴人董某某上訴理由成立，對其請求予以支持。原審判決適用法律不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿民二初字第346號民事判決；
二、解除上訴人董某某與被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、違約金支付協(xié)議；
三、被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本判決生效后十五內(nèi)退還上訴人董某某兩套購房款共計(jì)581300元；哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付董某某上述款項(xiàng)利息，其中236000元從2012年8月28日起算利息，345300元從2012年10月11日起算利息，均至本判決指定的履行期限內(nèi)止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。
四、駁回上訴人董某某其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費(fèi)23438元，由被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1、雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充合同及違約金支付協(xié)議，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，金某公司在簽訂合同時(shí)已對爭議房產(chǎn)依法取得商品房預(yù)售許可，因此合同不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。2、雙方當(dāng)事人在履行合同過程中，金某公司首先出現(xiàn)違約情形，就此雙方又達(dá)成了違約補(bǔ)充協(xié)議及賠償協(xié)議。但協(xié)議簽訂后金某公司持續(xù)違約，至今對爭議之房未依照法律規(guī)定為董某某出具正式購房發(fā)票和提供《商品房驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，致使董某某無法辦理商品房產(chǎn)權(quán)證照。根據(jù)及《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?規(guī)定:交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。另雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議中亦約定:金某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因金某公司的責(zé)任，董某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，董某某有權(quán)退房，金某公司在董某某提出退房要求之日60日內(nèi)將董某某已付房款退還，并按已付房款的0.05%賠償董某某的損失。該房即未依照法律規(guī)定取得驗(yàn)收合格證書，董某某至今亦未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定，雙方約定的合同解除權(quán)已經(jīng)成就，董某某依照合同約定及法律規(guī)定得以行使合同解除權(quán)。3、董某某提出的購房款利息等損失，因金某公司實(shí)際占用董某某購房款，由其給付董某某占用款項(xiàng)期間的利息符合法律規(guī)定及公平原則對董某某利息部分的請求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。綜上，上訴人董某某上訴理由成立，對其請求予以支持。原審判決適用法律不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿民二初字第346號民事判決；
二、解除上訴人董某某與被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、違約金支付協(xié)議；
三、被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本判決生效后十五內(nèi)退還上訴人董某某兩套購房款共計(jì)581300元；哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付董某某上述款項(xiàng)利息，其中236000元從2012年8月28日起算利息，345300元從2012年10月11日起算利息，均至本判決指定的履行期限內(nèi)止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。
四、駁回上訴人董某某其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費(fèi)23438元，由被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：焦崇升
審判員：柳波
審判員：崔寧

書記員：于凱華