原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托訴訟代理人：白志剛，河北名鼎律師事務(wù)所律師。
被告：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托訴訟代理人：王軍，高碑店市宏盛法律服務(wù)所法律工作者。
被告：高碑店市家悅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：高碑店市和平路南側(cè)第五中學(xué)門(mén)店?yáng)|數(shù)第9間。
法定代表人：劉宏偉，經(jīng)理。

原告董某某與被告韓某某、高碑店市家悅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱家悅經(jīng)紀(jì)公司）合同糾紛一案，本院于2017年6月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人、被告韓某某委托訴訟代理人、被告高碑店市家悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告購(gòu)房款486698元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月3日經(jīng)高碑店市家悅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，被告韓某某將高碑店市“中心悅上”小區(qū)1號(hào)樓2單元401室的樓房賣(mài)給了原告，在被告家悅公司一手操辦下原告與被告韓某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)確定該出賣(mài)房產(chǎn)為期房，被告韓某某手里也只有一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約權(quán)保留協(xié)議，是216698元購(gòu)買(mǎi)的，又以486698元的價(jià)格賣(mài)給了原告。依原被告三方約定，原告支付被告466698元為定金，余20000元2017年5月3日前全部付清，原告于本日按約定將全部購(gòu)房款打給了家悅公司劉宏偉賬戶。被告保證負(fù)責(zé)更名，如果1個(gè)月之內(nèi)無(wú)法更名，被告將款項(xiàng)退還給原告，但這種房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為根本無(wú)法更名，原告支付了巨額購(gòu)房款，買(mǎi)房目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告多次找到被告要求退款，但被告拒不退還。原告依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
韓某某辯稱，我方始終配合原告進(jìn)行更名，是原告不進(jìn)行更名，并不存在原告所稱的房屋無(wú)法更名的情況，我方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
家悅經(jīng)紀(jì)公司辯稱，這件事是我公司田經(jīng)理經(jīng)辦的，要么返還購(gòu)房款，要么繼續(xù)交易，錢(qián)打給了我們，但是當(dāng)面又把錢(qián)打給了賣(mài)方，我公司沒(méi)有收錢(qián)，不承擔(dān)返還責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月10日，被告韓某某（乙方）與河北雷華偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方，以下簡(jiǎn)稱雷華偉業(yè)公司）就雷華偉業(yè)公司為韓某某保留1-2-401號(hào)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約權(quán)的有關(guān)事宜簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約權(quán)保留協(xié)議》，約定了房屋具體位置、設(shè)計(jì)建筑面積、房屋單價(jià)、總價(jià)1056698元，并約定乙方自愿在簽署本協(xié)議之日向甲方交清簽約權(quán)保留金216698元，以保留關(guān)于本房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽約權(quán)，待房屋具備銷售條件后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的通知與甲方在本協(xié)議約定的面積、價(jià)格和付款期限范圍內(nèi)磋商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約權(quán)保留協(xié)議》當(dāng)日，被告韓某某向雷華偉業(yè)公司交付“簽約權(quán)保留金”216698元。
2017年4月3日，經(jīng)被告家悅經(jīng)紀(jì)公司居間，原告與被告韓某某、家悅經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》，約定：甲方（韓某某）自愿將坐落于“中心悅上”小區(qū)1號(hào)樓2單元401室樓房賣(mài)給乙方（董某某），此房為可貸款期房，首付款216698元，差價(jià)270000元，乙方共需付給甲方首付加差價(jià)款共計(jì)486698元，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理更名手續(xù)，更名費(fèi)用甲方負(fù)擔(dān)。乙方預(yù)交給甲方購(gòu)房定金466698元，剩余房款20000元于2017年5月3日前一次性全部付清（即辦理更名手續(xù)后付清剩余房款）。本定金收付書(shū)經(jīng)甲乙丙（家悅經(jīng)紀(jì)公司）三方共同簽署后，如乙方違約，則相應(yīng)定金不予退還，定金由丙方扣留服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給甲方，如果甲方違約，則除已收定金由丙方返還乙方外，甲方還應(yīng)支付與定金相同金額作為違約金，違約金由丙方扣留服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)交乙方。如果一個(gè)月之內(nèi)無(wú)法更名，甲方將全額退款給乙方466698元，如期滿后乙方不愿退房，甲方必須配合更名，交易未完成，甲方不得有任何房產(chǎn)交易，更名費(fèi)由乙方承擔(dān)。簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》當(dāng)日，原告給付被告家悅經(jīng)紀(jì)公司486698元。2017年4月3日、4日，家悅公司分兩次將466698元給付被告韓某某，被告韓某某認(rèn)可收到486698元的事實(shí)。
另查明，被告韓某某尚未與雷華偉業(yè)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》所涉標(biāo)的物并非房屋，實(shí)際是被告韓某某將其與雷華偉業(yè)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約權(quán)保留協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告董某某。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。在本案中，作為專門(mén)從事居間服務(wù)的被告家悅公司及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約權(quán)保留協(xié)議》合同一方的韓某某均未提交證據(jù)證實(shí)雷華偉業(yè)公司同意韓某某將合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給董某某。因此，被告韓某某應(yīng)將已收取的466698元、被告家悅公司應(yīng)將已收取的20000元退還給原告董某某。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告董某某已付款466698元；
二、被告高碑店市家悅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告董某某已付款20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由原告董某某負(fù)擔(dān)1433元，被告韓某某負(fù)擔(dān)1434元，被告高碑店市家悅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)1433元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁軍鵬

書(shū)記員：馬小芳