董某某
王永杰（黑龍江天輔律師事務(wù)所）
王某
薛紅梅（黑龍江翔基律師事務(wù)所）
王某某

原告董某某，身份號(hào)碼×××，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人王永杰，黑龍江天輔律師事務(wù)所律師。
被告王某，身份號(hào)碼×××，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人薛紅梅，黑龍江翔基律師事務(wù)所律師。
被告王某某，身份號(hào)碼×××，現(xiàn)羈押于哈爾濱市道里區(qū)看守所。
原告董某某與被告王某、王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告董某某及其委托代理人王永杰，被告王某某、被告王某及其委托代理人薛紅梅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某訴稱:2013年12月15日，董某某與王某簽訂房屋租賃合同，董某某將自有門(mén)市租賃給王某，該房屋位于哈爾濱市道里區(qū)安國(guó)街145-1號(hào)，使用面積330平方米，租賃期限為5年，自2014年2月15日起至2019年2月15日止，年租金14.4萬(wàn)元。
根據(jù)合同約定，第一年租金王某應(yīng)每月交付12000元，自第二年起，每年租金應(yīng)于前次租期屆滿前一個(gè)月交付。
合同簽訂后，王某并未依約足額交付租金，截止2015年7月15日共欠租金10.5萬(wàn)元。
現(xiàn)董某某請(qǐng)求解除董某某與王某簽訂的房屋租賃合同，請(qǐng)求王某、王某某給付截止2015年7月15日所欠房屋租金10.5萬(wàn)元。
被告王某辯稱:王某不同意董某某的訴訟請(qǐng)求，董某某明知該租賃房屋存在漏水等瑕疵，在簽訂租賃合同時(shí)并未告知王某，王某投入資金進(jìn)行裝修后，房屋即出現(xiàn)跑水問(wèn)題，致使該房屋所有房間均遭到破壞，無(wú)法居住，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該房屋也無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，給王某造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，王某要求與董某某解除房屋租賃合同，并返還前期所付租金，賠償所受經(jīng)濟(jì)損失。
同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條 ?規(guī)定，出租人因維修租賃物，影響租賃人使用的，應(yīng)該減少租金或延長(zhǎng)租期。
被告王某某辯稱:一開(kāi)始王某某并不知道漏水這么嚴(yán)重，從開(kāi)始租房到2015年7月30日止，跑水沒(méi)停過(guò)，王某某一直與董某某協(xié)商此事宜，沒(méi)有正常營(yíng)業(yè)。
董某某也往外出租過(guò)，都是因?yàn)槁┧煌俗饬恕?br/>在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，董某某、王某、王某某為證明其訴辯主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)并發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。
董某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1、房屋租賃合同。
擬證明董某某與王某簽訂的租賃合同合法有效。
證據(jù)A2、欠條2份。
擬證明截止2015年3月3日王某、王某某欠付房屋租金5.8萬(wàn)元。
證據(jù)A3、委托書(shū)及公證書(shū)。
擬證明爭(zhēng)議房產(chǎn)是董某某通過(guò)合法手續(xù)取得的。
王某某對(duì)董某某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)A1無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)A2真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議。
2015年3月3日的欠條中的數(shù)額包括2014年11月28日欠條的數(shù)額。
對(duì)證據(jù)A3無(wú)異議。
王某對(duì)董某某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)A1真實(shí)性有異議，與王某手中的合同不一致。
對(duì)證據(jù)A2真實(shí)性有異議，該證據(jù)為王某某書(shū)寫(xiě)，王某不清楚。
對(duì)證據(jù)A3真實(shí)性有異議，無(wú)法辨別真?zhèn)危⑶遗c本案無(wú)關(guān)。
王某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)B1、收條。
擬證明王某在2013年10月9日向董某某支付租房定金2000元。
證據(jù)B2、收條。
擬證明董某某在2013年12月14日收取王某24000元，用于辦理房屋貸款利息，該收條為董某某出具。
證據(jù)B3、房屋租賃合同。
擬證明董某某、王某雙方在2013年12月15日簽訂房屋租賃合同，并約定董某某用其房屋貸款由王某每月還利息，合同約定起租日為2014年2月15日，租金為每月12000元，付款方式為月付。
證據(jù)B4、賓館裝修合同及收據(jù)。
擬證明王某對(duì)該房屋共計(jì)投入471312元，其中裝修費(fèi)用為328312元。
證據(jù)B5、房屋漏水照片及視頻光碟。
擬證明董某某房屋漏水情況以及王某無(wú)法經(jīng)營(yíng)造成重大經(jīng)濟(jì)損失，王某多次與董某某協(xié)商賠償損失，董某某也承認(rèn)漏水，并同意減少房租賠償損失。
證據(jù)B6、熱力銷售發(fā)票。
擬證明王某于2015年12月26日為董某某墊付熱費(fèi)5000元。
董某某對(duì)王某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)B1真實(shí)性無(wú)異議，該份證據(jù)證明董某某與王某簽訂租賃合同，王某承認(rèn)了董某某、王某之間的房屋租賃合同。
對(duì)證據(jù)B2有異議，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
對(duì)證據(jù)B3沒(méi)有異議，這份證據(jù)也證明了董某某與王某之間有房屋租賃合同。
對(duì)證據(jù)B4有異議，與本案無(wú)關(guān)。
對(duì)證據(jù)B5真實(shí)性無(wú)異議，但證明問(wèn)題有異議，照片不能反映爭(zhēng)議的全部事實(shí)。
對(duì)證據(jù)B6真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議。
王某某對(duì)王某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)B1至B5無(wú)異議，對(duì)證據(jù)B6不清楚。
王某某未舉示證據(jù)。
本院確認(rèn):證據(jù)A1、A2、A3真實(shí)、合法、有效，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
證據(jù)B1、B3、B5、B6因董某某對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。
證據(jù)B2真實(shí)有效，本院予以采信。
證據(jù)B4與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
本院認(rèn)為:爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)人雖為案外人李晶，但董某某已與李晶簽訂了房屋買賣合同，董某某對(duì)爭(zhēng)議房屋具有合法的處分權(quán)，其與王某簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)按照此合同約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)王某未按照合同約定繳納租金，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故董某某請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋租賃合同并請(qǐng)求王某給付欠付的房屋租金符合法律規(guī)定，本院予以支持。
王某某雖未與董某某簽訂房屋租賃合同，但其作為租賃房屋的共同使用人，理應(yīng)對(duì)欠付的租金承擔(dān)連帶給付責(zé)任，故董某某請(qǐng)求王某某給付房屋租金，本院亦予以支持。
至于給付租金的數(shù)額，因董某某已同意將房屋租金降為130000元/年，故應(yīng)按照130000元/年的標(biāo)準(zhǔn)自起租日即2014年2月15日計(jì)算至董某某請(qǐng)求的2015年7月15日止，王某已交付的租金及墊付的熱費(fèi)應(yīng)予扣除。
王某及王某某主張租賃房屋存在漏水情況導(dǎo)致其遭受損失，但其未提供充分有效的證據(jù)予以證明，本院不予認(rèn)可。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告董某某與被告王某于2013年12月15日簽訂的房屋租賃合同，被告王某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)自哈爾濱市道里區(qū)安國(guó)街145-1號(hào)房屋遷出；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告董某某截止2015年7月15日欠付的房屋租金79167元；
三、被告王某某對(duì)上述第二項(xiàng)房屋租金承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
四、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2400元，原告董某某負(fù)擔(dān)590元，被告王某負(fù)擔(dān)1810元，于本判決生效之日起十日內(nèi)繳至本院，逾期不繳，強(qiáng)制執(zhí)行，被告王某某對(duì)王某負(fù)擔(dān)的部分承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)人雖為案外人李晶，但董某某已與李晶簽訂了房屋買賣合同，董某某對(duì)爭(zhēng)議房屋具有合法的處分權(quán)，其與王某簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)按照此合同約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)王某未按照合同約定繳納租金，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故董某某請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋租賃合同并請(qǐng)求王某給付欠付的房屋租金符合法律規(guī)定，本院予以支持。
王某某雖未與董某某簽訂房屋租賃合同，但其作為租賃房屋的共同使用人，理應(yīng)對(duì)欠付的租金承擔(dān)連帶給付責(zé)任，故董某某請(qǐng)求王某某給付房屋租金，本院亦予以支持。
至于給付租金的數(shù)額，因董某某已同意將房屋租金降為130000元/年，故應(yīng)按照130000元/年的標(biāo)準(zhǔn)自起租日即2014年2月15日計(jì)算至董某某請(qǐng)求的2015年7月15日止，王某已交付的租金及墊付的熱費(fèi)應(yīng)予扣除。
王某及王某某主張租賃房屋存在漏水情況導(dǎo)致其遭受損失，但其未提供充分有效的證據(jù)予以證明，本院不予認(rèn)可。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告董某某與被告王某于2013年12月15日簽訂的房屋租賃合同，被告王某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)自哈爾濱市道里區(qū)安國(guó)街145-1號(hào)房屋遷出；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告董某某截止2015年7月15日欠付的房屋租金79167元；
三、被告王某某對(duì)上述第二項(xiàng)房屋租金承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
四、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2400元，原告董某某負(fù)擔(dān)590元，被告王某負(fù)擔(dān)1810元，于本判決生效之日起十日內(nèi)繳至本院，逾期不繳，強(qiáng)制執(zhí)行，被告王某某對(duì)王某負(fù)擔(dān)的部分承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：孫艷杰
審判員：李春宇
審判員：尚明月

書(shū)記員：李莉