原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人陳丹丹，黑龍江冰都律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人徐洪斌，黑龍江冰都律師事務(wù)所律師。
原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱韋瑪通信工程有限公司總經(jīng)理，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人陳丹丹，黑龍江冰都律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人徐洪斌，黑龍江冰都律師事務(wù)所律師。
被告：長城證券股份有限公司，代碼91440300192431912U，住所地廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6008號特區(qū)報(bào)業(yè)大廈16-17層
法定代表人：丁益，董事長。
委托訴訟代理人：施楠，黑龍江嶸斗律師事務(wù)所律師。

原告董某某、王某某與被告長城證券股份有限公司（簡稱長城證券公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某、王某某的委托訴訟代理人陳丹丹、徐洪斌，被告長城證券公司的委托訴訟代理人施楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某某、王某某向本院提出訴訟請求：1、長城證券公司給付董某某、王某某2015年12月1日至2016年6月1日期間的房屋租金285000元，被告繼續(xù)支付自2016年6月1日起至實(shí)際返還房屋之日止雙倍租金。2、長城證券公司給付董某某、王某某自2015年11月19日至2016年9月27日（313天）物業(yè)費(fèi)12207元，自2016年9月27日起至實(shí)際返還并恢復(fù)租賃房屋原狀之日止繼續(xù)按39元/日標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)；3、長城證券公司給付董某某、王某某2015至2016年度包燒費(fèi)22412.51元，并繼續(xù)支付包燒費(fèi)至實(shí)際返還并恢復(fù)租賃房屋原狀之日止；4、長城證券公司按照銀行同期貸款利率支付董某某、王某某自2015年12月15日起至實(shí)際給付之日止上述費(fèi)用的利息；5、長城證券公司承擔(dān)遲延給付租金期間稅率變化所增加的稅費(fèi)及滯納金；6、長城證券公司拆除租賃房屋內(nèi)的大型改動(dòng)，修復(fù)租賃房屋破損部分，恢復(fù)其原狀，并出具鑒定部門出示不影響樓體結(jié)構(gòu)承重及安全的證明。事實(shí)與理由：董某某與王某某系夫妻關(guān)系，二人將夫妻共有的三套房產(chǎn)出租給長城證券公司，具體情況為：1.2011年3月18日董某某與長城證券公司簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，將位于哈爾濱市××號，房屋編碼為27-15號地C棟1-2層3號房屋出租給長城證券公司；2.同日，王某某與長城證券公司簽訂兩份《房地產(chǎn)租賃合同》，分別將位于哈爾濱市××號，房屋編碼為27-15號地C棟1層02號地下室的房屋及位于哈爾濱市××號，房屋編碼為27-15號地C棟1層02號房屋，出租給長城證券公司。上述三份租賃合同均約定房屋租賃期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止，長城證券公司應(yīng)于每半年第一個(gè)月的15日前向董某某、王某某交付租金。董某某、王某某按照約定將房屋交付長城證券公司使用，長城證券公司交付房屋租金至2015年11月31日，按照合同約定長城證券公司應(yīng)于2015年12月15日之前給付董某某、王某某2015年12月1日至2016年5月31日期間房屋租金。長城證券公司無正當(dāng)理由拒絕給付。涉訴房屋室內(nèi)被拆除破損嚴(yán)重，且大量影響樓體承重及供電供氣安全設(shè)施未進(jìn)行處理。
長城證券公司辯稱：董某某、王某某所述與事實(shí)不符。長城證券公司不存在違約行為，長城證券公司早已經(jīng)遷出本案爭議之房，并且在遷出前，已經(jīng)將本案爭議之房按照董某某、王某某的要求進(jìn)行了拆除，長城證券公司只承擔(dān)租金74416.71元為限，并且雙方的租賃關(guān)系已于2015年11月17日解除。2015年11月17日以后的物業(yè)費(fèi)、包燒費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由董某某、王某某承擔(dān)，與長城證券公司無關(guān)。綜上，請求法院對于董某某、王某某超出事實(shí)和法律的訴訟請求，依法予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，包括結(jié)婚證及長城證券股份有限公司哈爾濱愛建路證券營業(yè)部與案外人天津亨利股權(quán)投資基金管理有限公司簽訂的房地產(chǎn)租賃合同，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。董某某、王某某與長城證券公司有爭議的證據(jù)本院認(rèn)定如下：1.董某某、王某某舉示的房屋所有權(quán)證2份及地下室使用權(quán)買賣合同，真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；2.董某某、王某某舉示的三份房地產(chǎn)租賃合同，真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；3.董某某、王某某舉示的6張票據(jù)真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；4.董某某、王某某舉示的裝飾竣工圖真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；5.董某某、王某某舉示的現(xiàn)場照片真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；6.長城證券公司舉示的2015年8月18日的關(guān)于長城證券哈爾濱營業(yè)部退租的通知書，能夠與其舉示的2015年8月28日董某某、王某某出具的關(guān)于長城證券房屋退租的答復(fù)相互印證，對上述兩份證據(jù)本院予以采信；7.長城證券公司舉示的授權(quán)委托書，董某某、王某某不予認(rèn)可并提出收到的授權(quán)委托書與長城證券公司舉示的不一致，本院不予采信；8.長城證券公司舉示的2015年8月18日的關(guān)于長城證券哈爾濱營業(yè)部退租的通知書，未加蓋公章，真實(shí)性無法確認(rèn)，本院不予采信；9.長城證券公司舉示的2015年8月28日情況說明，真實(shí)性無法確認(rèn)，本院不予采信；10長城證券公司舉示的2015年11月9日關(guān)于長城證券退租的通知及郵寄單據(jù)，真實(shí)性無法確認(rèn)，本院不予采信；11.長城證券公司舉示的郵件，真實(shí)性無法確認(rèn)，本院不予采信；12.長城證券舉示的2016年7月26日的收據(jù)真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；13.長城證券公司舉示的房屋拆除合同、發(fā)票及證明，無法證實(shí)已將涉案房屋恢復(fù)原狀，本院不予采信；14.長城證券公司舉示的照片及裝修圖紙，無法證明其要證明的問題，本院不予采信；15.長城證券公司舉示的房地產(chǎn)租賃合同及發(fā)票，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；16.董某某、王某某舉示的光盤中的錄像資料真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：董某某、王某某系夫妻關(guān)系。2011年3月18日王某某與長城證券有限責(zé)任公司（后名稱變更為長城證券股份有限公司，即被告）簽訂房地產(chǎn)租賃合同，主要約定“出租方（甲方）：王某某，承租方（乙方）：長城證券有限責(zé)任公司。第一條、甲方將位于哈爾濱市××號，房屋編碼為27-15號地C棟1層02號地下室的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)451.45平方米。第二條、租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月10.34元計(jì)算，月租金總額為4666.67元。第三條、乙方應(yīng)于2011年4月15日前交付首期租金，金額為28000元。第四條、乙方應(yīng)于每半年第1個(gè)月15日前向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開正規(guī)國家機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法有效的房屋租賃發(fā)票。第五條、乙方租用租賃房屋的期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止。其中2011年4月1日至2011年5月31日為免租期，期間甲方不收取租金。第九條、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)等；租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、采暖費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲方按時(shí)繳納，待取得正規(guī)發(fā)票后，由乙方負(fù)責(zé)支付。第十九條、本合同有效期內(nèi)，乙方因遵守監(jiān)管政策、經(jīng)營需要、市場行情變化等合理原因要求提前解除租賃合同關(guān)系的，在提前叁個(gè)月通知甲方，即可提終止本租賃合同，租金按實(shí)際租賃期間結(jié)算；并附加開業(yè)前2個(gè)月裝修期租金及拆除裝修期間的租金。第二十條、本合同終止后，乙方應(yīng)于90日內(nèi)遷離并按現(xiàn)狀返還租賃房屋。乙方可將屬乙方購置的，且搬離不影響租賃物業(yè)繼續(xù)使用的物品，如空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電腦等辦公設(shè)施搬離，租賃房屋內(nèi)有大型改動(dòng)部分需拆除，但應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金”。
2011年3月18日王某某與長城證券有限責(zé)任公司（后名稱變更為長城證券股份有限公司，即被告）簽訂房地產(chǎn)租賃合同，主要約定“出租方（甲方）：王某某，承租方（乙方）：長城證券有限責(zé)任公司。第一條、甲方將位于哈爾濱市××號，房屋編碼為27-15號地C棟一層層02號的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)94.08平方米。房地產(chǎn)權(quán)利證書號碼：哈房權(quán)證里字第××號。第二條、租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月86.47元計(jì)算，月租金總額為8134.90元。第三條、乙方應(yīng)于2011年4月15日前交付首期租金，金額為48809.40元。第四條、乙方應(yīng)于每半年第1個(gè)月15日前向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開正規(guī)國家機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法有效的房屋租賃發(fā)票。第五條、乙方租用租賃房屋的期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止。其中2011年4月1日至2011年5月31日為免租期，期間甲方不收取租金。第九條、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)等；租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、采暖費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲方按時(shí)繳納，待取得正規(guī)發(fā)票后，由乙方負(fù)責(zé)支付。第十九條、本合同有效期內(nèi)，乙方因遵守監(jiān)管政策、經(jīng)營需要、市場行情變化等合理原因要求提前解除租賃合同關(guān)系的，在提前叁個(gè)月通知甲方，即可提終止本租賃合同，租金按實(shí)際租賃期間結(jié)算；并附加開業(yè)前2個(gè)月裝修期租金及拆除裝修期間的租金。第二十條、本合同終止后，乙方應(yīng)于90日內(nèi)遷離并按現(xiàn)狀返還租賃房屋。乙方可將屬乙方購置的，且搬離不影響租賃物業(yè)繼續(xù)使用的物品，如空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電腦等辦公設(shè)施搬離，租賃房屋內(nèi)有大型改動(dòng)部分需拆除，但應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金”。
2011年3月18日董某某與長城證券有限責(zé)任公司（后名稱變更為長城證券股份有限公司，即被告）簽訂房地產(chǎn)租賃合同，主要約定“出租方（甲方）：董某某，承租方（乙方）：長城證券有限責(zé)任公司。第一條、甲方將位于哈爾濱市××號，房屋編碼為27-15號地C棟1-2層3號的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)393.45平方米。房地產(chǎn)權(quán)利證書號碼：哈房權(quán)證里字第××號。第二條、租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月88.19元計(jì)算，月租金總額為34698.43元。第三條、乙方應(yīng)于2011年4月15日前交付首期租金，金額為208190.60元。第四條、乙方應(yīng)于每半年第1個(gè)月15日前向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開正規(guī)國家機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法有效的房屋租賃發(fā)票。第五條、乙方租用租賃房屋的期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止。其中2011年4月1日至2011年5月31日為免租期，期間甲方不收取租金。第九條、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)等；租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、采暖費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲方按時(shí)繳納，待取得正規(guī)發(fā)票后，由乙方負(fù)責(zé)支付。第十九條、本合同有效期內(nèi)，乙方因遵守監(jiān)管政策、經(jīng)營需要、市場行情變化等合理原因要求提前解除租賃合同關(guān)系的，在提前叁個(gè)月通知甲方，即可提終止本租賃合同，租金按實(shí)際租賃期間結(jié)算；并附加開業(yè)前2個(gè)月裝修期租金及拆除裝修期間的租金。第二十條、本合同終止后，乙方應(yīng)于90日內(nèi)遷離并按現(xiàn)狀返還租賃房屋。乙方可將屬乙方購置的，且搬離不影響租賃物業(yè)繼續(xù)使用的物品，如空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電腦等辦公設(shè)施搬離，租賃房屋內(nèi)有大型改動(dòng)部分需拆除，但應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金”。
長城證券公司承租上述三處獨(dú)立的房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，涉案房產(chǎn)一層已打通成聯(lián)通狀態(tài)，一層兩處房產(chǎn)中其中一處門改為窗。后長城證券公司將部分裝修拆除后，未將爭議房產(chǎn)恢復(fù)原狀。
長城證券公司已繳納截至2015年11月31日的上述三處房產(chǎn)的租金，且已繳納截至2015年11月18日的上述三處房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)。長城證券公司已繳納上述三處房產(chǎn)2014-2015年度的供熱費(fèi)。
2015年8月28日董某某、王某某出具《關(guān)于長城證券房屋退租的答復(fù)》，內(nèi)容為“我方已在2015年8月18日收到（關(guān)于長城證券哈爾濱營業(yè)部退租的通知書）。1.租賃費(fèi)按合同第十九條，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，長城證券在2015年8月18日提出退租申請，按照提前三個(gè)月的時(shí)間算合同應(yīng)到2015年11月17日為止。（租金已付到2015年11月30日）應(yīng)退還長城證券13日租金，（半年租金285000元，每個(gè)月為47500元，每日是1583.33元，13日的租金為20583.29元）。2.同時(shí)按合同第十九條約定，提前解除合同應(yīng)補(bǔ)繳開業(yè)前兩個(gè)月裝修租金95000元，扣除13日（20583.29元）的返還租金，實(shí)際長城證券應(yīng)補(bǔ)繳租金74416.71元。3.拆除期間租金：一、合同期內(nèi)拆除；二、在合同期內(nèi)未拆除，拆除期間租金另付；三、租賃房屋內(nèi)有大型改動(dòng)需要拆除，恢復(fù)到原狀”。
2016年7月26日新湖明珠物業(yè)公司出具收據(jù)，內(nèi)容為“今收到鑰匙壹把（長城證券）地下室壹把鑰匙”。涉案三處房屋至今處于閑置狀態(tài)。長城證券已實(shí)際支付涉案三處房產(chǎn)截至2015年11月31日的租金、已實(shí)際交付涉案三處房產(chǎn)截至2015年11月18日的物業(yè)費(fèi)、已實(shí)際交納涉案三處房產(chǎn)截至2014-2015年度的供熱費(fèi)。

本院認(rèn)為，董某某、王某某分別與長城證券公司簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》系各方真實(shí)的意思表示，各方應(yīng)依約履行合同。雙方簽訂的合同中明確約定“第十九條、本合同有效期內(nèi)，乙方因遵守監(jiān)管政策、經(jīng)營需要、市場行情變化等合理原因要求提前解除租賃合同關(guān)系的，在提前叁個(gè)月通知甲方，即可提前終止本租賃合同，租金按實(shí)際租賃期間結(jié)算；并附加開業(yè)前2個(gè)月裝修期租金及拆除裝修期間的租金。第二十條、本合同終止后，乙方應(yīng)于90日內(nèi)遷離并按現(xiàn)狀返還租賃房屋。乙方可將屬乙方購置的，且搬離不影響租賃物業(yè)繼續(xù)使用的物品，如空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電腦等辦公設(shè)施搬離，租賃房屋內(nèi)有大型改動(dòng)部分需拆除，但應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金”。長城證券公司于2015年8月18日提出解除三份租賃合同，董某某、王某某亦出具答復(fù)，雙方對合同解除并無異議，但長城證券公司在搬離涉案房屋后，并未將三處涉案房屋恢復(fù)原狀，致使涉案房屋無法正常使用，故長城證券公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)自2015年12月1日起至判決作出月2017年4月1日止的租金損失，董某某、王某某的該項(xiàng)訴訟請求的合理部分，本院予以支持。董某某、王某某要求長城證券支付2016年6月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的雙倍租金，因長城證券并未違反合同約定逾期搬離租賃房屋，故對該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。
董某某、王某某要求長城證券給付自2015年11月19日起的物業(yè)費(fèi)及2015-2016年度的熱費(fèi)，但并未舉示證據(jù)證實(shí)長城證券在該期間內(nèi)實(shí)際使用了涉案房屋，故本院不予支持。
《中華人民共和國合同法》第一百二十二條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。雙方簽訂的合同已對違約責(zé)任作出約定，違約方支付違約金相當(dāng)于對恢復(fù)原狀的替代，因此對董某某、王某某要求長城證券將涉案房產(chǎn)恢復(fù)原狀的訴訟請求，本院不予支持。
董某某、王某某要求長城證券承擔(dān)遲延給付租金期間稅率變化所增加的稅費(fèi)及滯納金，因無法律依據(jù)本院不予支持。董某某、王某某要求長城證券按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告長城證券股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告董某某、王某某租金損失760000元；
二、駁回原告董某某、王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11746元，由原告董某某、王某某負(fù)擔(dān)346元，被告長城證券股份有限公司負(fù)擔(dān)11400元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　黃　煜 人民陪審員　　郭道勝 人民陪審員　　蘆　璐

書記員：王雪