上訴人（原審被告）：董某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
被上訴人（原審原告）：張家口市彭某房地產開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋東區(qū)勝利北路52號。
法定代表人：董立，董事長。
委托訴訟代理人：孟君，河北崇正律師事務所律師。

上訴人董某因與被上訴人彭某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱彭某房開）房屋買賣合同糾紛一案，不服張家口市橋東區(qū)人民法院（2017）冀0702民初1449號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后依法組成合議庭進行了審理。上訴人董某，被上訴人彭某房開的委托訴訟代理人孟君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院認為，雙方雖未簽訂正式的購房合同，但雙方對購房事實均予以認可，且董某早已實際入住，彭某房開訴訟只要求董某支付剩余購房款及利息，故認定雙方已形成事實上的房屋買賣合同關系。對于董某提交的2011年6月26日蓋有彭某房開公章的100000元的收據(jù)，彭某房開雖提出異議，但放棄對公章的司法鑒定，視為對收據(jù)上的公章的認可，且加蓋的印章不一致的問題，是其內部管理問題，與董某無關，故認定彭某房開已收到此款。對于董某提出的無證據(jù)證實的剩余300000元購房款已交付的抗辯不予認定。關于當時購房的單價，董某雖稱實際價格為3000元平米，但無證據(jù)證實，故按照2012年6月25日收據(jù)上的5240元平米的價格計算房屋總價。房屋總價款應為742088元（5240元平米×141.62平米），扣除董某已支付的200000元，董某還應給付彭某房開剩余購房款542088元。關于彭某房開要求董某支付實際入住三日后即從2014年7月4日至實際給付日止的利息的主張，董某對口頭約定不予認可，故對此項主張不予支持。對于董某提出的董嶺借款用于物業(yè)支出的陳述，與本案沒有關聯(lián)性，不屬本案審理范圍。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十二條、第一百五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

審判長 姜兵
審判員 梁金前
審判員 姜建龍

書記員： 王璐璐