申請(qǐng)人蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人周浩（特別授權(quán)），湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于當(dāng)陽市看守所。
被申請(qǐng)人童彬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于宜昌市第一看守所。

申請(qǐng)人蔣某與被申請(qǐng)人趙某某、童彬申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，2017年5月17日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。2017年5月18日，本案由審判員雍少波主持聽證，申請(qǐng)人蔣某的委托訴訟代理人周浩，被申請(qǐng)人趙某某、童彬到庭參加聽證?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人蔣某稱，2014年12月10日，趙某某、童彬因資金周轉(zhuǎn)，向其借款700萬元，雙方簽訂了《民間借貸合同》。主要約定：借期從2014年12月10日至2015年12月10日止，利率為月利率10‰，到期還本付息。并由趙某某、童彬用其所有坐落在遠(yuǎn)安縣解放路2號(hào)的房屋辦理遠(yuǎn)安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。但趙某某、童彬沒有償還本息。綜上所述，蔣某特向法院申請(qǐng)拍賣或變賣被申請(qǐng)人趙某某、童彬的抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，所取得的價(jià)款優(yōu)先償還蔣某的借款700萬元。
被申請(qǐng)人趙某某、童彬稱，均認(rèn)為蔣某陳述的事實(shí)屬實(shí)，對(duì)上述債權(quán)及抵押權(quán)均無異議。
經(jīng)審查查明：趙某某、童彬于2014年12月10日與蔣某簽訂了《民間借貸合同》，主要約定：趙某某、童彬因商業(yè)周轉(zhuǎn)向蔣某借款700萬元；借期從2014年12月10日至2015年12月10日止，利率為月利率10‰，到期還本付息；趙某某、童彬若不按約定期限支付利息和本金，并行使擔(dān)保權(quán)；趙某某、童彬用其名下的位于遠(yuǎn)安縣解放路2號(hào)的房屋[房產(chǎn)證號(hào)為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)]為該筆借款700萬元提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、違約金及申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，在行使抵押權(quán)時(shí)，蔣某有權(quán)向法院申請(qǐng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，以所得價(jià)款優(yōu)先受償；雙方還約定了其他事項(xiàng)。2014年12月12日，蔣某通過銀行轉(zhuǎn)帳方式，用其所有的帳戶62×××79向趙某某的帳戶62×××18轉(zhuǎn)帳500萬元（分五次、以每次100萬元）。同日，趙某某為蔣某出具了借款借據(jù)，內(nèi)容：“今借到蔣某人民幣大寫伍佰萬元正，小寫500萬元，借款人趙某某，2014年12月12日”。2014年12月22日，蔣某通過銀行轉(zhuǎn)帳方式，用其所有的帳戶62×××79向趙某某的帳戶62×××18轉(zhuǎn)帳200萬元（分二次、以每次100萬元）。同日，趙某某為蔣某出具了借款借據(jù)，內(nèi)容：“今借到蔣某人民幣大寫貳佰萬元正，小寫200萬元，借款人趙某某，2014年12月22日”。趙某某、童彬?qū)懴路课莸盅旱怯浬暾?qǐng)書、擔(dān)保書，并于2014年12月12日在遠(yuǎn)安縣房產(chǎn)管理局辦理了辦理遠(yuǎn)安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，主要內(nèi)容：“房屋他項(xiàng)權(quán)利人蔣某，房屋所有權(quán)人趙某某、童彬，房屋所有權(quán)證號(hào)是遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落解放路2號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利種類抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額700萬元”。但趙某某、童彬未償還借款本金700萬元。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人蔣某與被申請(qǐng)人趙某某、童彬所簽訂的《民間借貸合同》，真實(shí)、合法、有效。被申請(qǐng)人趙某某、童彬承諾用其所有的位于遠(yuǎn)安縣解放路2號(hào)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)）向申請(qǐng)人蔣某借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了遠(yuǎn)安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押權(quán)真實(shí)、合法、有效。因被申請(qǐng)人趙某某、童彬未按《民間借貸合同》約定期限支付本息，申請(qǐng)人蔣某基于雙方所簽訂《民間借貸合同》的約定，有權(quán)收回借款，并行使抵押擔(dān)保權(quán)。在被申請(qǐng)人趙某某、童彬未履行還款義務(wù)以及也未履行擔(dān)保責(zé)任的情況下，申請(qǐng)人蔣某為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，向本院申請(qǐng)拍賣或變賣被申請(qǐng)人趙某某、童彬抵押財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一款的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許對(duì)被申請(qǐng)人趙某某、童彬提供抵押擔(dān)保的遠(yuǎn)安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)（位于遠(yuǎn)安縣解放路2號(hào)、證號(hào)為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)）予以拍賣或者變賣。
案件申請(qǐng)費(fèi)30400元（申請(qǐng)人蔣某已預(yù)交），由被申請(qǐng)人趙某某、童彬共同負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)自收到本裁定書之日起十五日，向本院提出異議。

審判員　　雍少波

書記員：楊蕾蕾