原告：蒙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地成都市。
　　委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：付淮林，男。
　　原告蒙某某與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月9日立案后，依法適用簡易程序。本案于2019年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理，原告蒙某某委托訴訟代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人付淮林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蒙某某向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告支付保底經(jīng)營收益人民幣331,438.50元(2016年第二季度至2019年第三季度，每季度24,551元，其中2016年第二季度主張2016年5月13日至2016年6月30日)；2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2016年第二季度違約金，以12,275.50元的日萬分之五，自2016年4月29日起計算至實際支付之日止；2017年第一季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年1月29日起計算至實際支付之日止；2017年第二季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年4月29日起計算至實際支付之日止；2017年第三季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年7月29日起計算至實際支付之日止；2017年第四季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年7月29日起計算至實際支付之日止；2018年第四季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年10月29日起計算至實際支付之日止；2019年第一季度違約金以24,551元的日萬分之五自2019年1月29日起計算至實際支付之日止；2019年第二季度違約金以24,551元的日萬分之五自2019年4月29日起計算至實際支付之日止；2019年第三季度違約金以24,551元的日萬分之五自2019年7月29日起計算至實際支付之日止)；3、對第一被告財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，第二被告承擔(dān)保證責(zé)任。
　　事實和理由：位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX、XXX室商鋪原登記于案外人毛某某名下。2016年3月28日，原告通過司法拍賣的方式購得包括系爭房屋在內(nèi)的三套商鋪，并由浙江省溫州市中級人民法院裁定系爭房屋財產(chǎn)權(quán)屬原告所有，同時要求第一被告將系爭房屋的租賃經(jīng)營收益支付給原告。由拍賣公告中載明的三套房屋的租金，以及(2017)滬0118民初17371號民事判決書中確認(rèn)的北青公路XXX號XXX室房屋的租金，可知系爭兩套房屋的季度保底經(jīng)營收益為24,551元。2016年5月12日，原告獲頒系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。但第一被告至今未向原告支付任何款項。期間，原、被告多次通過電話、短信進(jìn)行過協(xié)商，但未達(dá)成一致意見，故原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱：承認(rèn)原告主張的未付金額和逾期天數(shù)，原告已經(jīng)將違約金標(biāo)準(zhǔn)降低至日萬分之五，被告予以確認(rèn)。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：第二被告只是根據(jù)《保證合同》承擔(dān)保底經(jīng)營收益及逾期違約金的保證責(zé)任，具體保證責(zé)任以《保證合同》約定為準(zhǔn)，具體金額以第一被告確認(rèn)的為準(zhǔn)。
　　本院認(rèn)為，原告雖未提供關(guān)涉系爭房屋的房屋委托管理協(xié)議及保證合同，但拍賣公告中載有關(guān)于被告托管返租房屋的說明，兩被告亦承認(rèn)原告在本案中所主張的事實及相應(yīng)的訴請，現(xiàn)原告要求被告支付未付的保底收益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和保證責(zé)任，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蒙某某2016年5月13日至2019年第三季度的保底經(jīng)營收益合計331,438.50元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告蒙某某逾期付款違約金(2016年第二季度違約金，以12,275.50元的日萬分之五，自2016年4月29日起計算至實際支付之日止；2017年第一季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年1月29日起計算至實際支付之日止；2017年第二季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年4月29日起計算至實際支付之日止；2017年第三季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年7月29日起計算至實際支付之日止；2017年第四季度違約金以24,551元的日萬分之五自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年7月29日起計算至實際支付之日止；2018年第四季度違約金以24,551元的日萬分之五自2018年10月29日起計算至實際支付之日止；2019年第一季度違約金以24,551元的日萬分之五自2019年1月29日起計算至實際支付之日止；2019年第二季度違約金以24,551元的日萬分之五自2019年4月29日起計算至實際支付之日止；2019年第三季度違約金以24,551元的日萬分之五自2019年7月29日起計算至實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一項、第二項債務(wù)時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費6,271.58元，減半收取計3,135.79元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：汪宇婧

書記員：周??詩