原告蔡某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址邯鄲市叢臺區(qū)滏河北大街396號華浩天際B座22層2215號。
法定代表人郭常青，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周永剛、張聚超，河北盛侖律師事務所律師。

原告蔡某某訴被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于宙適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蔡某某，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人周永剛、張聚超到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定“借款人應當按照約定的期限返還借款?！薄吨腥A人民共和國民法通則》第一百零八條規(guī)定“債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持?！北景钢?，2014年4月12日，原告蔡某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋預購協(xié)議書，原告向被告繳納了20000元購房意向金，約定期限自2014年4月12日至2015年4月12日止，同時約定：“無論協(xié)議期滿后乙方是否購房，甲方按乙方繳納意向金總額的28%給予乙方購房補貼，補貼款為5600元”；“無論甲方經(jīng)營是否盈利，均需保證乙方意向金和本協(xié)議規(guī)定的相關收益”。故原、被告雙方之間的付款行為名為收取意向金，實為被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告的民間借貸行為。借款到期后，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒不償還原告蔡某某本息，責任在被告，雙方約定年利率28%，超過司法解釋規(guī)定的部分不予支持，因原告訴訟請求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當償還蔡某某借款本金20000元及利息（以本金20000元自2014年4月12日起至2017年1月17日止按年利率24%計算，但應扣除被告已支付的1020元利息），
2014年7月21日，原告蔡某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋預購協(xié)議書，原告向被告繳納了22000元購房意向金，約定期限自2014年7月21日至2015年7月21日止，同時約定：“內(nèi)部預購意向金屬于自愿繳納，不屬于購房定金，不存在實際買賣行為”,“無論甲方經(jīng)營是否盈利，均需保證乙方意向金和本協(xié)議規(guī)定的相關收益”。故原、被告雙方之間的付款行為名為收取意向金，實為被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告的民間借貸行為。借款到期后，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒不償還原告蔡某某本息，責任在被告，雙方約定月利率2%，即年利率24%，未超過司法解釋的規(guī)定，應予支持。因原告訴訟請求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當償還蔡某某借款本金22000元及利息（以本金22000元自2014年7月21日起至2017年1月17日止按年利率24%計算）。
2014年8月2日，原告蔡某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋預購協(xié)議書，原告向被告繳納了10000元購房意向金，約定期限自2014年8月2日至2015年8月2日止，同時約定：“內(nèi)部預購意向金屬于自愿繳納，不屬于購房定金，不存在實際買賣行為”,“無論甲方經(jīng)營是否盈利，均需保證乙方意向金和本協(xié)議規(guī)定的相關收益”。故原、被告雙方之間的付款行為名為收取意向金，實為被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告的民間借貸行為。借款到期后，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒不償還原告蔡某某本息，責任在被告，雙方約定月利率2%，即年利率24%，未超過司法解釋的規(guī)定，應予支持。因原告訴訟請求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當償還蔡某某借款本金10000元及利息（以本金10000元自2014年8月2日起至2017年1月17日止按年利率24%計算）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔡某某本金20000元及利息（以本金20000元自2014年4月12日起至2017年1月17日止按年利率24%計算，但應扣除被告已支付的1020元利息）。
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔡某某本金22000元及利息（以本金22000元自2014年7月21日起至2017年1月17日止按年利率24%計算）。
三、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔡某某本金10000元及利息（以本金10000元自2014年8月2日起至2017年1月17日止按年利率24%計算）。
四、以上三項利息計算總和如超過原告訴訟請求36747.21元的部分被告可不予支付。
五、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1010元，減半收取為505元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　于宙

書記員：王崢 《中華人民共和國合同法》 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國民法通則》 第一百零八條債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件 適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持?！?/p>