蔡某
蔡宗金
王為華（湖北楚天律師事務所）
王某某
潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社
荊州市柯某某投資有限公司

原告蔡某，男，生于1985年12月1日，漢族，湖北省潛江市人，深圳文藝復興廣告有限公司職工。
原告王某某（系原告蔡某之妻），女，生于1989年11月12日，漢族，山東省鄆城縣人，深圳市來吉智能科技有限公司職工。
上列二原告的委托代理人蔡宗金，男，生于1959年10月10日，漢族，湖北省潛江市人，潛江市張某某張某小學教師。
上列二原告的委托代理人王為華，湖北楚天律師事務所律師。
被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社。住所地:湖北省潛江市張某某幸福大道8號。
代表人路明，該社社長。
被告荊州市柯某某投資有限公司。住所地:湖北省荊州市荊州開發(fā)區(qū)江津東路116號。
法定代表人彭再華，該公司總經(jīng)理。
原告蔡某、王某某訴被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社（以下簡稱張某合作社）、荊州市柯某某投資有限公司（以下簡稱柯某某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由審判員馮傳兵適用簡易程序，于2015年8月18日公開開庭進行了審理。原告蔡某、王某某的委托代理人蔡宗金、王為華到庭參加訴訟，被告張某合作社、柯某某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，二原告與被告張某合作社簽訂的房屋買賣合同和與被告張某合作社、柯某某公司簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議均系雙方的真實意思表示，合同和協(xié)議的內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均屬有效合同，應受法律保護。解除房屋買賣合同協(xié)議生效后，二原告與被告張某合作社原簽訂的房屋買賣合同的權利義務終止，被告張某合作社應依約退還二原告購房款372316元，并賠償損失20000元。被告張某合作社違反合同約定，到期后拒不退還二原告購房款和賠償損失的行為不當，依法應當承擔違約責任。關于二原告主張的逾期利息問題，被告張某合作社到期后未按約履行合同義務，其理應支付二原告自違約之日（2015年6月1日）起至實際履行之日止的利息，利率標準為中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行同期同類貸款基準利率。關于被告柯某某公司在本案中的民事責任。彭再華作為被告柯某某公司的法定代表人，以被告柯某某公司的名義對外作出的行為應由被告柯某某公司承擔責任，故被告柯某某公司亦應按約為被告張某合作社對二原告所負債務承擔連帶責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告蔡某、王某某與被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社、荊州市柯某某投資有限公司于2015年3月28日簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議合法有效；
二、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社返還原告蔡某、王某某購房款人民幣372316元，并支付利息（自2015年6月1日起至實際履行完畢之日止按中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行同期同類貸款基準利率的標準計付）；
三、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社賠償原告蔡某、王某某經(jīng)濟損失人民幣20000元；
四、被告荊州市柯某某投資有限公司對被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社的上述債務承擔連帶責任。
上列具有給付金錢內(nèi)容的事項，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣7186元，減半收取人民幣3593元，由被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；賬號:17-313501040000019。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，二原告與被告張某合作社簽訂的房屋買賣合同和與被告張某合作社、柯某某公司簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議均系雙方的真實意思表示，合同和協(xié)議的內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均屬有效合同，應受法律保護。解除房屋買賣合同協(xié)議生效后，二原告與被告張某合作社原簽訂的房屋買賣合同的權利義務終止，被告張某合作社應依約退還二原告購房款372316元，并賠償損失20000元。被告張某合作社違反合同約定，到期后拒不退還二原告購房款和賠償損失的行為不當，依法應當承擔違約責任。關于二原告主張的逾期利息問題，被告張某合作社到期后未按約履行合同義務，其理應支付二原告自違約之日（2015年6月1日）起至實際履行之日止的利息，利率標準為中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行同期同類貸款基準利率。關于被告柯某某公司在本案中的民事責任。彭再華作為被告柯某某公司的法定代表人，以被告柯某某公司的名義對外作出的行為應由被告柯某某公司承擔責任，故被告柯某某公司亦應按約為被告張某合作社對二原告所負債務承擔連帶責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告蔡某、王某某與被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社、荊州市柯某某投資有限公司于2015年3月28日簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議合法有效；
二、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社返還原告蔡某、王某某購房款人民幣372316元，并支付利息（自2015年6月1日起至實際履行完畢之日止按中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行同期同類貸款基準利率的標準計付）；
三、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社賠償原告蔡某、王某某經(jīng)濟損失人民幣20000元；
四、被告荊州市柯某某投資有限公司對被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社的上述債務承擔連帶責任。
上列具有給付金錢內(nèi)容的事項，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣7186元，減半收取人民幣3593元，由被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社負擔。

審判長：馮傳兵

書記員：劉海岸