原告：蔡立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
原告：馮桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
以上兩原告共同的委托訴訟代理人：羅先偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
被告：段香萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
以上兩被告共同的委托訴訟代理人：周忠平，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)徐東路32-38號(hào)中力名居3棟1層2號(hào)，注冊號(hào)420106000442632。
法定代表人：張某某，該公司總經(jīng)理。

原告蔡立新、原告馮桂蘭與被告張某某、被告段香萍、第三人武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2016年3月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡立新及其與原告馮桂蘭共同的委托訴訟代理人羅先偉、被告張某某、被告段香萍的委托訴訟代理人周忠平到庭參加訴訟。第三人武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡立新、原告馮桂蘭共同向本院提出訴訟請求：1.
判令被告張某某、被告段香萍、第三人武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司向原告原告蔡立新、原告馮桂蘭支付購房款392,300元；2.判令被告張某某、被告段香萍、第三人向優(yōu)房居房公司向原告賠償房屋差價(jià)、訴訟費(fèi)用、誤工費(fèi)用等損失57,700元；3.本案的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告蔡立新、原告馮桂蘭夫妻二人于2012年5月31日購買了位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號(hào)的房屋（以下簡稱訴爭房屋），并辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證。被告段香萍和其前夫陳金學(xué)系原告于1992年認(rèn)識(shí)并交往自今的朋友。2015年5月間，經(jīng)被告段香萍與陳金學(xué)幫忙與介紹，原告夫妻于2015年6月15日與被告張某某公司的員工鄔金順簽訂了委托書，并在武漢市新洲區(qū)公正處進(jìn)行了公證。原告夫妻全權(quán)委托武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司員工鄔金順代理原告的賣房事宜。后原告將訴爭房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證原件全部交給了鄔金順。
2015年7月24日，被告張某某與原告的委托人鄔金順簽訂了房屋買賣合同，將訴爭房屋以392,300元的價(jià)格賣給了被告張某某，并于2015年7月28日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。被告張某某先后于2015年7月24日、2015年9月19日簽訂了兩份《房屋買賣協(xié)議》，期間被告還騙取了原告的房產(chǎn)在銀行抵押貸款了200,000元，該款項(xiàng)全部由被告段香萍占有。之后，上述參與圖謀欺詐騙取原告房產(chǎn)的被告張某某、鄔金順、被告段香萍等都銷聲匿跡，人也找不著，電話打不通。原告曾向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但公安機(jī)關(guān)以原告辦理了房屋買賣授權(quán)委托書，該案系民事糾紛未予以立案。被告張某某及其夫袁春國于2016年3月15日與林齊志簽訂了協(xié)議書，以420,000元的價(jià)格將訴爭房屋轉(zhuǎn)賣給了林齊志。但被告張某某至今未向原告支付購房款。故原告蔡立新、原告馮桂蘭訴至法院，提出前述訴請。

本院認(rèn)為，因原告蔡立新簽訂的多份房屋買賣協(xié)議中買方均為被告張某某，且訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)已過戶登記至被告張某某名下，故原告蔡立新應(yīng)知曉被告段香萍系被告張某某的委托代理人，其與被告張某某簽訂的協(xié)議均系其真實(shí)的意思表示，均為有效協(xié)議。原告蔡立新與被告張某某雖就訴爭房屋的買賣簽訂了多份協(xié)議書，但應(yīng)以最后一份即2015年9月19日簽訂的協(xié)議確定雙方的權(quán)利與義務(wù)?，F(xiàn)原告蔡立新已將訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告張某某名下，故被告張某某應(yīng)按照約定向原告蔡立新支付購房款310,000元。又《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。本案中，原告蔡立新于2015年9月19日與被告張某某簽訂的協(xié)議中沒有約定損失賠償額的計(jì)算方式，故原告蔡立新的損失應(yīng)當(dāng)按照上述法律的規(guī)定，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算。原告蔡立新要求被告張某某賠償其房屋升值及誤工費(fèi)的損失，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，其要求被告段香萍、第三人武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司承擔(dān)支付購房款及賠償損失的訴訟請求，亦無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。因原告馮桂蘭非訴爭房屋買賣合同的相對人，故對其訴訟請求本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告蔡立新支付購房款310,000元及逾期付款利息（其中利息以100,000為基數(shù)自2015年10月30日起，以110,000元為基數(shù)自2016年1月30日起，以100,000元為基數(shù)自2016年5月1日起，均按照中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算至實(shí)際支付之日止）；
二、駁回原告蔡立新的其他訴訟請求。
三、駁回原告馮桂蘭的訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8,050元，保全費(fèi)6,650元，合計(jì)14,700元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長　　潘應(yīng)軍 審判員　　彭志芬 審判員　　葉章明

書記員：陶康