原告：袁某某，無固定職業(yè)。
委托代理人：梅燦軍，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：秦某某。

原告袁某某訴被告秦某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年6月2日立案受理，由審判員劉云婷依法適用簡易程序，于2015年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某某的委托代理人梅燦軍到庭參加訴訟，被告秦某某本院經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年10月31日，原告袁某某與被告秦某某簽訂一份“協(xié)議”，約定由被告秦某某（賣方）將其位于光谷步行街關(guān)山十二醫(yī)院至關(guān)山菜場c地塊一處還建房（面積100㎡，價(jià)格4500元／㎡，總價(jià)450000元）出賣給原告袁某某（買方）。原告袁某某（買方）于即日交付定金100000元給被告秦某某（賣方），被告秦某某將還建房手續(xù)交付給原告袁某某后，原告袁某某再付給被告秦某某330000元，余款20000元待被告秦某某協(xié)助辦理房產(chǎn)證手續(xù)后再付給被告秦某某。2007年11月3日，雙方簽訂第二份“協(xié)議”，內(nèi)容為“因秦先生需現(xiàn)金急用，將定金增加至25萬元整（貳拾伍萬元整），特此立據(jù)?？傆?jì)袁某某付給秦某某人民幣250000元整?！?007年12月9日，雙方簽訂第三份“協(xié)議”，內(nèi)容為“秦先生又于12月9日因需錢急用，又借叁萬元（30000元），特立此據(jù)?！鄙鲜鋈輩f(xié)議均有原、被告的簽字捺印。2014年10月12日，雙方又簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”，約定：“雙方同意將買方（原告袁某某）支付的購房款28萬元轉(zhuǎn)為借款，賣方（被告秦某某）按同期銀行貸款利率的四倍承擔(dān)利息，利息按買方（原告袁某某）實(shí)際支付款項(xiàng)的時(shí)間起算。本金及利息由賣方（被告秦某某）在2014年12月30日前歸還?！鄙鲜鲅a(bǔ)充協(xié)議有原、被告的簽字捺印。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年10月31日簽訂的“協(xié)議”系房屋買賣合同，原、被告原系買賣合同關(guān)系。2014年10月12日，原、被告簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議”可以證明原告袁某某按照合同約定先后向被告秦某某支付了購房定金280000元，且雙方合意將該280000元轉(zhuǎn)化為原告袁某某向被告秦某某支付的借款，原、被告之間的買賣關(guān)系轉(zhuǎn)化為借款關(guān)系，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法有效，對原告袁某某主張被告秦某某償還借款本金280000元的訴訟請求，本院予以支持。原、被告雙方約定的借款期限內(nèi)利息為中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍，未違反法律規(guī)定，雙方約定的利息起算時(shí)間為買方（原告袁某某）實(shí)際支付款項(xiàng)的時(shí)間，該借款分三筆支付，原告袁某某自愿將第一筆借款的利息起算時(shí)間推至2007年11月3日，故對原告袁某某主張被告秦某某對借款本金250000元的利息按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍，自2007年11月3日起計(jì)算的訴訟請求，本院予以支持。對借款本金30000元的利息，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍，自2007年12月9日起計(jì)算。原告袁某某主張借款期限內(nèi)利息共計(jì)人民幣538347.52元（計(jì)算方式詳見附表），對原告袁某某主張被告秦某某支付借款期限內(nèi)利息共計(jì)人民幣534068元的訴訟請求，本院予以支持。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第123條的規(guī)定，原、被告之間的借款有約定償還期限，但被告不按期償還，原告要求被告按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率償付逾期利息，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第123條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某某償還借款本金人民幣280000元；
二、被告秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某某支付借款期限內(nèi)的利息共計(jì)人民幣534068元；
三、被告秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某某支付逾期利息，具體金額為：以實(shí)際借款本金人民幣280000元為計(jì)算基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年1月1日起計(jì)至判決指定的還款之日止；
四、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取人民幣6013元，由被告秦某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉云婷

書記員：熊杜 附表：關(guān)于原告袁某某訴被告秦某某民間借貸糾紛一案借款期限內(nèi)利息計(jì)算清單 借款期間 借款本金（元） 天數(shù)（日） 利率（四倍日利率） 利息（元） 2007.11.3-2007.12.20 250000 7.83%÷360日×4 2007.12.9-2007.12.20 7.83%÷360日×4 2007.12.21-2008.9.15 280000 7.83%÷360日×4 2008.9.16-2008.10.8 280000 7.74%÷360日×4 5538.4 2008.10.9-2008.10.29 280000 7.47%÷360日×4 4880.4 2008.10.30-2008.11.26 280000 7.2%÷360日×4 2008.11.27-2008.12.22 280000 6.12%÷360日×4 4950.4 2008.12.23-2010.10.19 280000 5.94%÷360日×4 123076.8 2010.10.20-2010.12.25 280000 6.14%÷360日×4 12798.49 2010.12.26-2011.2.8 280000 6.4%÷360日×4 2011.2.9-2011.4.5 280000 6.6%÷360日×4 11498.67 2011.4.6-2011.7.6 280000 6.8%÷360日×4 19463.11 2011.7.7-2012.6.7 280000 7.05%÷360日×4 73915.33 2012.6.8-2012.7.5 280000 6.8%÷360日×4 5923.56 2012.7.6-2014.11.21 280000 6.55%÷360日×4 177082.89 2014.11.22-2014.12.30 280000 6.15%÷360日×4 利息合計(jì) 538347.52 注：利率為中國人民銀行公布的同期五年以上貸款基準(zhǔn)年利率除以360天后的日利率的四倍； 利息（單位：元）=借款本金（單位：元）×天數(shù)（單位：日）×利率