褚眾
張某某
石艷芳（河北祝瑞英律師事務(wù)所）

原告褚眾，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市曹妃甸區(qū)。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市曹妃甸區(qū)
委托代理人石艷芳，河北祝瑞英律師事務(wù)所律師。
原告褚眾與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告褚眾，被告張某某委托代理人石艷芳到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告褚眾訴稱，2013年12月2日，我與被告張某某簽訂購房協(xié)議，購買地號(hào)為××××××xxxx0農(nóng)村宅基地12號(hào)房屋，我先交付10萬元定金，被告承諾辦理過戶手續(xù)，但被告違約并未辦理過戶手續(xù)，經(jīng)我多次催要返還定金，被告拒絕返還，為維護(hù)我的合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告雙倍返還定金164000元。
被告張某某辯稱，原告訴請(qǐng)我違約未辦理過戶手續(xù)與事實(shí)不符，我于2013年12月刊登預(yù)出售位于唐山市曹妃甸區(qū)二農(nóng)場(chǎng)五隊(duì)平房六間的廣告。
2013年12月2日，原告來到我家，要求購買該房屋，經(jīng)我們雙方協(xié)商，該房屋以32萬元價(jià)格成交，原告先付10萬元定金，剩余22萬元過戶后付清。
過戶手續(xù)由原告辦理，我方協(xié)助。
原告當(dāng)時(shí)即交付10萬元定金，我也把房屋權(quán)屬證書及房屋鑰匙均交付于原告，房屋即交付原告。
2014年1月，我陪同原告去房產(chǎn)登記部門及土地登記部門辦理過戶手續(xù)的相關(guān)事宜，一切就緒只等原告交錢辦證，但事后原告卻反悔不予辦理過戶手續(xù)，一直拖延至今。
在原告違約不予辦理過戶手續(xù)后，于2014年2月17日我丈夫張金鎖、公公張信榮（該房屋系登記在張信榮名下，分家后已分給我和張金鎖）作為原告起訴到唐山市曹妃甸區(qū)人民法院訴前調(diào)解中心，要求褚眾交付剩余22萬元房款并辦理過戶手續(xù)。
而褚眾并未履行合同義務(wù)，故我方并未違約，我方已向褚眾交付了房屋，也積極配合褚眾辦理過戶。
在褚眾不辦理過戶手續(xù)時(shí)，我方積極主張自己的權(quán)利。
因原告違反合同的約定，不交付剩余房款及辦理過戶手續(xù)兩年之久，故其交付的定金不應(yīng)予以返還。
而我方已經(jīng)交付了房屋，屬于褚眾逾期交付房款，故應(yīng)參照《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第17條的規(guī)定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
損失數(shù)額為220000元×6.15%×（1＋50%罰息）／360×820天（自2014年2月17日起至2016年5月26日開庭之日止）＝46227.5元。
綜上，我方并未違約，反而是原告違約，請(qǐng)求法庭依法駁回原告訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為，原告褚眾與被告張某某就原唐?？h第二農(nóng)場(chǎng)五隊(duì)房屋所簽訂的購房協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，本院依法予以確認(rèn)。
原告已將購房款定金10萬元交付被告，且被告已將房屋所有權(quán)證書交付原告，且被告曾主動(dòng)要求為原告辦理房屋所有權(quán)變更登記，被告并無違約行為，原告應(yīng)履行交付剩余房款并變更房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。
故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告褚眾的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3580元，由原告褚眾負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
并在7日內(nèi)交納上訴費(fèi)，逾期視為放棄上訴。

本院認(rèn)為，原告褚眾與被告張某某就原唐?？h第二農(nóng)場(chǎng)五隊(duì)房屋所簽訂的購房協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，本院依法予以確認(rèn)。
原告已將購房款定金10萬元交付被告，且被告已將房屋所有權(quán)證書交付原告，且被告曾主動(dòng)要求為原告辦理房屋所有權(quán)變更登記，被告并無違約行為，原告應(yīng)履行交付剩余房款并變更房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。
故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告褚眾的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3580元，由原告褚眾負(fù)擔(dān)。

審判長：賈春喜

書記員：鄭新穎