原告：襄陽世紀城投資有限責任公司。住所地：襄陽市經(jīng)開區(qū)東津鎮(zhèn)政府2樓。
法定代表人：林為善，世紀城投資公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程紅梅，系該公司員工
委托訴訟代理人：姜凌，湖北法正大律師事務所律師。
被告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。

原告襄陽世紀城投資有限責任公司（以下簡稱世紀城投資公司）與被告何某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月28日受理后，由審判員曾凡清獨任審判，于2017年5月11日公開開庭進行了審理。原告世紀城投資公司的委托代理人程紅梅、姜凌到庭參加訴訟。被告何某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告世紀城投資公司向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法解除原、被告之間于2015年9月6日簽訂的《商品房買賣合同》，由被告在判決生效后三日內(nèi)配合原告辦理該商品房買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預告登記、預抵押登記注銷手續(xù)，2、由原告收回2015年9月6日所簽《商品房買賣合同》項下的東津世紀城11#地塊編號為第1幢1單元1—1—11—2的商品房，3、要求被告支付違約金97454元、律師代理費11694元。
事實和理由：2015年9月6日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告何某購買原告開發(fā)的東津世紀城11#地塊編號為第1幢1單元1—1—11—2的商品房一套，建筑面積為122.29平方米，總價款為487270元。該購房合同簽訂后，被告支付房款147270元，余款340000元由被告向中國銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱中行高新支行）辦理按揭支付，原告為被告與中行高新支行借款的擔保人。但被告在按揭手續(xù)辦好后，卻未按按揭合同的約定還款，導致原告承擔了相應的擔保責任，原告因此被中行高新支行扣款337212.15元。被告的行為給原告造成巨大經(jīng)濟損失，根據(jù)原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同補充協(xié)議》第1.4條的約定：“買受人未能履行其向銀行應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）而導致出賣人作為借款擔保人承擔擔保責任的，買受人應在出賣人通知之日起3日內(nèi)，將出賣人代其向按揭銀行償還的全部款項，及出賣人因此支出的全部額外費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）支付給出賣人。¨¨¨若買受人逾期支付上述款項（包括違約金）30日（含）以上的，出賣人有權(quán)解除合同。收回該商品房，買受人并應向出賣人承擔購房款總額20%的違約金”。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認。原告世紀城投資公司依照合同約定向被告履行了交付訟爭商品房的義務后，被告何某未按約定向銀行償還貸款本息，導致中行高新支行從原告的賬戶中扣劃代償，應當承擔相應的民事責任。原告要求解除雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》，并由被告協(xié)助辦理訟爭房屋買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預告登記、預抵押登記注銷手續(xù)的訴訟請求，符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持，并確認訟爭合同于本案起訴狀副本送達至被告時即2017年4月17日（由于被告何某拒收應訴手續(xù)，故送達郵件退回之日即2017年4月17日視為送達之日）解除；原告還要求被告按商品房總價款487270元的20%支付違約金的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；因解除合同后，原告應返還被告支付的首付款147270元及原告收到二被告銀行按揭貸款340000元與中行高新支行從世紀城投資公司保證金賬戶扣劃的被告貸款本息337212.15元的差額2787.85元，合計150057.85元，扣除被告應支付的違約金97454元，被告世紀城投資公司在訟爭合同解除后，應向被告返還52603.85元。被告何某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，不影響本案審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于以法院專遞方式郵寄送達民事訴訟文書的若干規(guī)定》第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認原告襄陽世紀城投資有限責任公司解除《商品房買賣合同》的行為有效；原告襄陽世紀城投資有限責任公司與被告何某于2015年9月6日簽訂的《商品房買賣合同》已于2017年4月17日解除。
二、被告何某于本判決生效后三十日內(nèi)將本案訟爭的民發(fā)·世界城編號為第1幢1單元1—1—11—2的商品房返還給原告襄陽世紀城投資有限責任公司，并在前述期限內(nèi)協(xié)助原告襄陽世紀城投資有限責任公司辦理該商品房買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預告登記、預抵押登記注銷手續(xù)。
三、被告何某向原告襄陽世紀城投資有限責任公司支付違約金97454元。
四、原告襄陽世紀城投資有限責任公司向被告何某返還購房款150057.85元。
五、以上三、四項相抵后，原告襄陽世紀城投資有限責任公司于本判決生效后三日內(nèi)向被告何某返還人民幣52603.85元。
六、駁回原告襄陽世紀城投資有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8609.16元，由被告何某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　曾凡清 審　判　員　　姚成昌 代理審判員　　劉玉衡

書記員：劉芳菲