原告：西長(zhǎng)海，男，1958年12月1日出生，漢族，哈爾濱印刷機(jī)械廠職工，住哈爾濱市道里區(qū)（戶籍所在地哈爾濱市南崗區(qū)）。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，代碼912301027386154827（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

西長(zhǎng)海向本院提出訴訟請(qǐng)求：銀海開發(fā)公司向西長(zhǎng)海支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金2498元。事實(shí)和理由：2010年1月11日，西長(zhǎng)海與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定西長(zhǎng)海購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××樓××單元××室住房，建筑面積為93.88平方米，房屋總價(jià)款為499700元，房屋交付時(shí)間為2010年12月31日前。西長(zhǎng)海按約向銀海開發(fā)公司交付購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月2日向西長(zhǎng)海交付房屋?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。因銀海開發(fā)公司的原因，銀海開發(fā)公司未按合同約定給西長(zhǎng)海辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。其已超過商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證約定期限，故銀海開公司應(yīng)向西長(zhǎng)海支付逾期辦證違約金2498元。銀海開發(fā)公司辯稱：西長(zhǎng)海之所以未在約定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書的主要原因是：恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認(rèn)為經(jīng)規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃審批。政府為了社會(huì)穩(wěn)定要求銀海開發(fā)公司調(diào)整規(guī)劃，銀海開發(fā)公司的調(diào)整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門工作拖延，一直未予按時(shí)辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現(xiàn)已經(jīng)具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，造成辦理權(quán)屬證書遲延是政府部門的原因，不是銀海開發(fā)公司的責(zé)任，銀海開發(fā)公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。西長(zhǎng)海的訴請(qǐng)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間，雙方在《商品房買賣合同》中約定，銀海開發(fā)公司應(yīng)在房屋交付使用后的720日內(nèi)為西長(zhǎng)海辦理房屋權(quán)屬證書。即西長(zhǎng)海的房屋交付日期為2010年12月2日，其商品房屋交付使用后72O之內(nèi)，即2012年12月2日開始計(jì)算時(shí)效期間，其提起訴訟的日期為2014年12月2日之前。本案中的西長(zhǎng)海，卻在2017年才提起訴訟，其已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效期間，請(qǐng)求依法駁回西長(zhǎng)海的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月30日，西長(zhǎng)海與銀海開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：西長(zhǎng)海購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××樓××單元××室住房，建筑面積為93.93平方米，房屋總價(jià)款為499700元；合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。商品房買賣合同簽訂后，西長(zhǎng)海按約向銀海開發(fā)公司支付了全部購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月2日將房屋交付給西長(zhǎng)海使用。但銀海開發(fā)公司未在約定的期限內(nèi)使西長(zhǎng)海取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。另查明，2013年5月26日，銀海開發(fā)公司公司負(fù)責(zé)人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶出具書面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。本院認(rèn)為：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起的二年內(nèi)提出保護(hù)民事權(quán)利的請(qǐng)求。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。在本案中，銀海開發(fā)公司在交付商品房使用后的720日內(nèi)，沒有協(xié)助西長(zhǎng)海取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，西長(zhǎng)海應(yīng)在銀海開發(fā)公司交付商品房使用后的720日內(nèi)，即二年之內(nèi)向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利。而雙方在實(shí)際履行《商品房買賣合同》附隨義務(wù)時(shí)，銀海開發(fā)公司于交付商品房屋兩年后再次做出書面承諾，同意履行義務(wù)并承諾于2014年12月30日前為西長(zhǎng)海等小區(qū)業(yè)戶辦理房屋權(quán)屬證書，使訴訟時(shí)效發(fā)生中斷并自2014年12月30日起重新開始計(jì)算二年，即西長(zhǎng)海應(yīng)于2016年12月30日之前提出保護(hù)民事權(quán)利的訴請(qǐng)。西長(zhǎng)海于2017年3月17日向法院提起訴訟，銀海開發(fā)公司對(duì)西長(zhǎng)海提出訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯，而西長(zhǎng)海未向法庭提供充分有效的證據(jù)、來證明在此期間內(nèi)存在訴訟時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)的事由。據(jù)此，銀海開發(fā)公司關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯理由成立，西長(zhǎng)海的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>》第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：
原告西長(zhǎng)海與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱銀海開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。西長(zhǎng)海、銀海開發(fā)公司委托訴訟代理人王長(zhǎng)宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回西長(zhǎng)海的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元由西長(zhǎng)海負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。