原告計(jì)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人楊兆安，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告計(jì)某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告于2016年1月13日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟，2016年2月19日本院依法由審判員劉紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告計(jì)某某及其委托代理人、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱第三人香灣地產(chǎn)）委托代理人到庭參加訴訟。被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安盛地產(chǎn)）經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。2016年4月8日因本案案情較為復(fù)雜，不宜適用簡易程序，本院依法裁定轉(zhuǎn)為普通程序，本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告計(jì)某某委托代理人、第三人香灣地產(chǎn)委托代理人到庭參加訴訟。被告安盛地產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已全額交付購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。第三人述稱其與被告系民間借貸法律關(guān)系，第三人與被告簽訂的商品房買賣合同系借款協(xié)議的擔(dān)保，其主張依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定對涉案房屋享有優(yōu)先受償權(quán)并就民間借貸糾紛已經(jīng)訴至秦某某市中級人民法院，本院認(rèn)為該規(guī)定僅明確在第三人與被告之間的民間借貸關(guān)系經(jīng)人民法審理作出生效判決予以確認(rèn)后，被告不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，第三人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)，但并未明確賦予第三人對涉案標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)。故第三人要求確認(rèn)其對本案涉及的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的意見，本院不予支持。另第三人當(dāng)庭提出的中止審理申請，并不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條的規(guī)定，本院不予準(zhǔn)許。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告計(jì)某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年1月14日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里7-3-401號房屋及7-3-5號下房交付原告計(jì)某某。
案件受理費(fèi)692元由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)346元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審　判　長　　劉　紅 人民陪審員　　王大軍 人民陪審員　　李秀艷

書記員：劉佳良