原告：許某某，男，生于1963年11月5日，漢族，丹江口市人。
委托代理人：劉東，湖北延津律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：胡從芝，系原告許某某的妻子，生于1965年3月10日，漢族，丹江口市人，原丹江口市化肥廠退休職工。
被告：何某，男，生于1969年10月16日，漢族，無業(yè)，丹江口市人。
被告：何嘉禧，系被告何某的女兒，生于1996年9月29日，漢族，丹江口市丹趙路小太陽幼兒園教師，丹江口市人。未提供公民身份證。
被告：盧茂盛，男，生于1958年1月5日，漢族，上海市人。

原告許某某訴被告胡從芝、何某、何嘉禧、盧茂盛確認合同無效糾紛一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由審判員周智華適用簡易程序，于2016年6月8日公開開庭進行了審理。原告許某某及委托代理人劉東，被告胡從芝、何某、盧茂盛到庭。被告何嘉禧經(jīng)傳票傳喚未到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2005年5月，被告盧茂盛將其所有的位于文字六o五路1號110棟3單元201號的住房以3.8萬元的價款賣給原告許某某、被告胡從芝夫婦，并向其交付了房屋權屬證書和房屋，雙方未辦理過戶登記。被告盧茂盛搬到十堰市居住，照顧其岳父。原告長期在外打工。被告何某租用原告所在單元的1樓。2015年3月24日，原告許某某以感情破裂為由，向本院提起訴訟要求與胡從芝離婚，本院于2015年8月30日作出（2015）鄂丹江口民初字第00614號判決，駁回了許某某的訴訟請求。2016年3月，被告何某得知被告胡從芝要賣201號房，找到胡從芝提出愿意購買該房，胡從芝對何某說原告許某某同意賣房。經(jīng)協(xié)商，作價12.3萬元由被告何某購買。2016年4月初，被告何某向被告胡從芝支付了價款，胡從芝向何某交付了房屋，何某就開始裝修該房。被告胡從芝告知被告盧茂盛房屋已賣給何某請其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2016年4月中旬，原告許某某得知后，給何某發(fā)短信，要求其不要裝修和辦理過戶手續(xù)。何某認為自己已支付了房款，已請人裝修不能遭受損失，未予停止。2016年4月13日，被告胡從芝、盧茂盛、何某、何嘉禧到丹江口市房產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，盧茂盛與何嘉禧簽訂《房屋買賣契約》，該房屋由被告盧茂盛的名下過戶登記到被告何嘉禧名下。許某某從外地回家后，與被告方協(xié)商無果，遂向本院提起訴訟。

本院認為：本案所涉房屋屬原告許某某和被告胡從芝夫婦共同所有，二人有平等的處分權。胡從芝告訴何某，許某某同意賣房，許某某在外地，何某對胡從芝和許某某之間的感情狀況并不了解，只知道是夫妻關系，認為既然二位同意賣房，自己家庭亦需要，就與胡從芝達成買賣協(xié)議，支付房屋價款，接受了房屋，并進行裝修。受讓該房屋的過程不存在惡意損害原告合法權益的情形；被告何嘉禧在房屋轉(zhuǎn)讓登記前未參與，只是在過戶登記時與盧茂盛簽訂《房屋買賣契約》將房屋登記在其名下，亦無惡意串通情形；該房屋在轉(zhuǎn)讓前登記在盧茂盛名下，盧茂盛是登記所有權人，盧茂盛經(jīng)胡從芝、何某的要求協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，盧茂盛同意協(xié)助，與何嘉禧簽訂《房屋買賣契約》，屬于對自己權利的處分，亦無惡意串通情形；被告胡從芝與許某某是夫妻關系，告訴盧茂盛、何某原告許某某同意賣房，盧茂盛、何某有理由相信其代理丈夫處理房屋。若胡從芝所說不真實，應由其向原告承擔責任。該房屋轉(zhuǎn)讓合同無法定無效情形，被告何某、何嘉禧受讓該房屋是善意的，所支付房屋價款適當，現(xiàn)已取得該房屋的所有權。故原告許某某的訴訟請求，因無充分證據(jù)證實，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第五十二條、《中華人民共和國物權法》第一百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，并參照最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告許某某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告許某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員　　周智華

書記員：楊月 本案適用的相關法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 2.《中華人民共和國物權法》 第一百零六條無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。 3.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 4.《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。