原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市江夏區(qū)，現(xiàn)住武漢市江夏區(qū)，
委托代理人：云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊街良種里151號。
法定代表人：姚某倫，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：黃建華，湖北君博律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：姚某倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
委托代理人：張才華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市江夏區(qū)，現(xiàn)住武漢市江夏區(qū)，特別授權(quán)。

原告許某某訴被告武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司）、姚某倫民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告許某某的委托代理人云平、被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司的委托代理人黃建華、被告姚某倫的委托代理人張才華到庭參加訴訟。鑒定及當(dāng)事人申請庭外和解期間依法不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告許某某向本院提出訴訟請求：判令兩被告連帶償還借款1613570元及利息，利息以1613570元為本金自2016年2月1日起按照24%的年利率計算至債務(wù)履行完畢之日止。事實與理由：2011年至2013年間，被告姚某倫以被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)原武昌電石廠地塊建設(shè)商品住宅樓（即江南世家項目）資金短缺為由，七次向我借款共計237萬元。其中，我通過我的會計胡定華的賬戶分四次向被告姚某倫的銀行賬戶轉(zhuǎn)入了共計120萬元，分別是2012年11月13日轉(zhuǎn)入40萬元、2012年12月10日轉(zhuǎn)入20萬元、2013年2月7日轉(zhuǎn)入20萬元、2013年3月8日轉(zhuǎn)入40萬元，另應(yīng)被告姚某倫的要求，我在我家中分三次給付其現(xiàn)金117萬元，分別是2011年12月30日給付40萬元、2012年1月24日給付40萬元、2013年11月11日給付37萬元。2014年11月22日，雙方就上述七次借款的本金與從每筆借款出借之日起按照不超過月息2分的利率計算至2015年8月31日止的利息之和進行結(jié)算后，兩被告收回了此前單筆借款的借條，重新向我出具了315.3萬元的《借條》一份，并承諾若2015年8月31日未能還款則用所開發(fā)樓盤的門面和商品房作價抵償。當(dāng)日，我們雙方還就作價抵償?shù)木唧w事宜簽訂了《關(guān)于借款逾期未還協(xié)議書》一份。2015年8月21日，我們雙方經(jīng)過多次協(xié)商后，又簽訂了《借款逾期未還協(xié)議》一份，重新就作價抵償?shù)拈T面和商品房的具體位置及價格進行了約定。2016年1月30日，被告姚某倫就以315.3萬元為本金按照月息3分從2015年8月31日起計算到2016年1月31日止的利息，向我出具了47.9萬元的《欠條》一份。后直至2016年3月3日，二被告才以江南世家的三套房屋作價2018179元沖抵所欠利息和部分借款本金。被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司授權(quán)被告姚某倫全權(quán)處理江南世家項目的有關(guān)事宜，當(dāng)然包括了為項目融資。我是基于被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司和江南世家項目才出借款項的，所以被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。被告姚某倫做為項目承包人和實際權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)與被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司共同連帶承擔(dān)清償責(zé)任。二被告至今未償還尚欠的借款1613570元及利息，為維護我的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年至2013年間，被告姚某倫以被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)江南世家項目資金短缺為由，以銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金的形式，多次向原告許某某借款，金額共計237萬元。2014年11月22日，雙方就上述借款結(jié)算本息后，被告姚某倫向原告許某某出具了《借條》一份。該《借條》的主要內(nèi)容為：“今借到許某某人民幣叁佰壹拾伍萬叁仟元整.還款時間2015年8月31日.注：還款時不計任何利息.如到期不能歸還.我愿將武昌電化廠開發(fā)房子按每平方貳仟元進行抵押，門面陸仟元”。當(dāng)日，被告姚某倫做為甲方，原告許某某做為乙方，雙方還共同簽訂了《關(guān)于借款逾期未還協(xié)議書》一份。該協(xié)議的主要內(nèi)容為：“甲方因開發(fā)原武昌縣電石廠地塊建設(shè)商品住宅樓資金短缺，向乙方借款建設(shè)商住宅樓，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，如果甲方在借款歸還日期到期后（即2015年8月31日）未能如數(shù)歸還，乙方要求甲方在建的商住宅樓下面門面按每平方米6000元抵債給乙方。若還剩借款部分未還，甲方必須按每平方米2000元抵住宅樓房屋給乙方”。上述《借條》和《關(guān)于借款逾期未還協(xié)議書》的落款被告姚某倫簽名處，均加蓋了“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江南世家項目部”字樣的印章。
2015年8月21日，被告姚某倫做為甲方，原告許某某做為乙方，雙方再次簽訂了《借款逾期未還協(xié)議》一份。該協(xié)議的主要內(nèi)容為：“因姚某倫開發(fā)原武漢電石廠土地建設(shè)商品房住宅樓項目，由于資金短缺，向許某某借現(xiàn)金人民幣叁佰壹拾伍萬叁仟元整，逾期無法償還，經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商同意，甲方愿將原武昌電石廠商品房及門面抵押給乙方作為還款。抵押門面四個，每平方米8000元。抵押商品房二套，每平方米4500元”。該協(xié)議落款被告姚某倫簽名處，加蓋了“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”字樣的印章。
2016年1月30日，被告姚某倫向原告許某某出具了《欠條》一份，其主要內(nèi)容為：“今欠到許某某人民幣肆拾柒萬玖仟元整。注：此欠條是原借款的后期利息，以結(jié)算至2016.元.30止”。
2016年3月3日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司向原告許某某開具了三套房屋的購房款收據(jù)（每平方米5500元或5600元），金額共計2018179元。但原告許某某并未實際支付此款，相關(guān)財務(wù)手續(xù)系由被告姚某倫與被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司之間處理。
另查明，自2010年起，被告姚某倫開始注資運作江南世家房地產(chǎn)開發(fā)項目（原稱武昌電化廠舊城改造項目）。2013年9月24日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司與被告姚某倫簽訂了《合同書》一份。該《合同書》約定了“甲方：武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：武昌電化廠項目經(jīng)理姚某倫由姚某倫牽頭主持的武昌電化廠一宗土地為舊城改造項目，以武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義購買了土地及開發(fā)，經(jīng)雙方協(xié)商如下條款：甲方向乙方提供電化廠土地開發(fā)項目的相關(guān)資質(zhì)。電化廠開發(fā)建設(shè)項目中由乙方自負盈虧。該項目乙方按總銷售額的0.5%的比例向甲方上交管理費”等內(nèi)容。同年9月26日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司出具《委托書》一份，該《委托書》的主要內(nèi)容為：“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表祝振金同志全權(quán)委托：武昌電化廠舊城改造建設(shè)開發(fā)項目，由姚某倫經(jīng)理全面負責(zé)，履行責(zé)任和義務(wù)，主權(quán)辦理一切事務(wù)。特此委托”。2016年10月25日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司的投資人由“高雄盛、祝振金”變更為“高雄盛、姚某倫”，其法定代表人也由“祝振金”變更為“姚某倫”。
訴訟中，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司申請對原告許某某提交的《借條》等證據(jù)材料上加蓋的印章的真?zhèn)芜M行鑒定，后被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司撤回了該申請。
上述事實，有當(dāng)事人提交的《借條》、《欠條》、《借款逾期未還協(xié)議》、《合同書》、《委托書》等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，足以認定。

本院認為，被告姚某倫掛靠被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)江南世家房地產(chǎn)項目，其以該項目需要資金為由，多次向原告許某某借款，并出示了被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司的委托書，且在借條以及雙方關(guān)于逾期未還借款的協(xié)議上加蓋了“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江南世家項目部”或“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”字樣的印章，足以讓原告許某某相信被告姚某倫系代表被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司借款，故被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司依法應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。被告姚某倫對原告許某某要求其承擔(dān)還款責(zé)任的訴請亦不持異議，故原告許某某要求二被告償還借款本息的訴請，合法、有理，本院予以支持，但具體金額應(yīng)依法核算。2014年11月22日，雙方結(jié)算借款本金以及從借款之日起計算到2015年8月31日止的利息之和為315.3萬元，此款未超出以年利率24%計算的借款期間的本息之和。2016年1月30日，雙方結(jié)算利息為47.9萬元，此款與前次結(jié)算的315.3萬元之和即363.2萬元，未超出最初借款本金237萬元與以237萬元為基數(shù)，以年利率24%從借款之日起計算至2016年1月30日止的利息之和。后被告方以三套房屋作價2018179元償付本案借款本息，此款按照先息后本的原則予以沖抵后，截止到2016年1月30日，被告方尚欠原告許某某借款本金1613821元。原告許某某要求二被告償還借款1613570元并以1613570元為本金自2016年2月1日起按照24%的年利率計付利息至債務(wù)履行完畢之日止的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十八條、第二十九條第二款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和姚某倫于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付原告許某某借款1613570元及利息，利息以1613570元為基數(shù)自2016年2月1日起按照24%的年利率計算至債務(wù)履行完畢之日止。
二、駁回原告許某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費19322元，減半收取9661元，保全費5000元，合計14661元，由被告武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和姚某倫負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　徐育華

書記員：李明