原審原告吳雪蓮，女，1965年出生，漢族，江西省武寧縣人，個(gè)體戶。
原審原告吳云祿，系吳雪蓮弟弟，男，1972年出生，漢族，江西省武寧縣人，個(gè)體戶。
原審被告袁繼林，男，1958年出生，漢族，江西省武寧縣人，建筑業(yè)。
原審被告吳義秀，系袁繼林妻子，女，1963年出生，漢族，江西省武寧縣人。
原審原告吳雪蓮、吳云祿與原審被告袁繼林、吳義秀房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月6日作出（2012）武民一初字第947號(hào)民事判決書(shū)，已經(jīng)發(fā)生法律效力，并已進(jìn)入執(zhí)行程序。2014年11月21日，本院以（2014）武民監(jiān)字第3號(hào)民事裁定，決定對(duì)本案進(jìn)行再審。本院依法另行組成合議庭，于2014年12月24日對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原審原告吳雪蓮、吳云祿到庭參加了訴訟，原審被告袁繼林、吳義秀經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，故本院依法缺席開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原審原告吳雪蓮與原審被告袁繼林雙方簽訂的購(gòu)房合同，屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。合同簽訂后，原審原告吳雪蓮已付購(gòu)房款70000元。原審原告吳云祿于2012年2月19日和2012年5月7日分別借給原審被告袁繼林共計(jì)204000元，其認(rèn)為屬于抵付原審原告吳雪蓮購(gòu)房款，要求原審被告退還多付的購(gòu)房款96000元。但是，本案在再審期間，原審原告也沒(méi)有提交相關(guān)證據(jù)證明該借款屬于抵付購(gòu)房款。故對(duì)原審原告要求原審被告退回多交的購(gòu)房款96000元本院不予支持。鑒于原審原告吳雪蓮和原審被告袁繼林的房屋買賣關(guān)系與原審原告吳云祿和原審被告袁繼林的民間借貸關(guān)系屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，吳云祿可以另行提起訴訟。因此，本院認(rèn)定原審原告吳雪蓮已付購(gòu)房款70000元，尚欠付購(gòu)房款108000元。原審被告袁繼林、吳義秀經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，由此產(chǎn)生對(duì)其不利的法律后果由其自負(fù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條 ?、四十四條、六十條、一百三十條、一百三十八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷（2012）武民一初字第947號(hào)民事判決書(shū)。
二、確認(rèn)原審原告吳雪蓮與原審被告袁繼林于2010年5月3日簽訂的購(gòu)房合同有效。
三、原審被告袁繼林于本判決生效后三日內(nèi)將武寧縣東門小區(qū)7棟2單元301室（包地下室）安置房一套交付給原審原告吳雪蓮。
四、原審原告吳雪蓮于本判決生效后五日內(nèi)給付原審被告袁繼林、吳義秀剩余購(gòu)房款108000元。
五、駁回原審原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5410元，保全費(fèi)600元，由兩原審被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人數(shù)提交副本，上訴于江西省九江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原審原告吳雪蓮與原審被告袁繼林雙方簽訂的購(gòu)房合同，屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。合同簽訂后，原審原告吳雪蓮已付購(gòu)房款70000元。原審原告吳云祿于2012年2月19日和2012年5月7日分別借給原審被告袁繼林共計(jì)204000元，其認(rèn)為屬于抵付原審原告吳雪蓮購(gòu)房款，要求原審被告退還多付的購(gòu)房款96000元。但是，本案在再審期間，原審原告也沒(méi)有提交相關(guān)證據(jù)證明該借款屬于抵付購(gòu)房款。故對(duì)原審原告要求原審被告退回多交的購(gòu)房款96000元本院不予支持。鑒于原審原告吳雪蓮和原審被告袁繼林的房屋買賣關(guān)系與原審原告吳云祿和原審被告袁繼林的民間借貸關(guān)系屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，吳云祿可以另行提起訴訟。因此，本院認(rèn)定原審原告吳雪蓮已付購(gòu)房款70000元，尚欠付購(gòu)房款108000元。原審被告袁繼林、吳義秀經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，由此產(chǎn)生對(duì)其不利的法律后果由其自負(fù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條 ?、四十四條、六十條、一百三十條、一百三十八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷（2012）武民一初字第947號(hào)民事判決書(shū)。
二、確認(rèn)原審原告吳雪蓮與原審被告袁繼林于2010年5月3日簽訂的購(gòu)房合同有效。
三、原審被告袁繼林于本判決生效后三日內(nèi)將武寧縣東門小區(qū)7棟2單元301室（包地下室）安置房一套交付給原審原告吳雪蓮。
四、原審原告吳雪蓮于本判決生效后五日內(nèi)給付原審被告袁繼林、吳義秀剩余購(gòu)房款108000元。
五、駁回原審原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5410元，保全費(fèi)600元，由兩原審被告共同承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄒偉
審判員：劉子榮
審判員：明瑞香

書(shū)記員：趙慧