原告：譚某某。
委托代理人：肖登亮、胡家浩，湖北泓峰律師事務所律師，特別授權代理。
被告：綠地地產集團武漢置業(yè)有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)江城大道366號。
法定代表人：李明，該公司總經理。
委托代理人：官民君、方偉，湖北正信律師事務所律師，一般授權代理。

原告譚某某訴被告綠地地產集團武漢置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2013年12月25日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員戴猛擔任審判長，與人民陪審員王楚玉、黃娟曲組成合議庭，于2014年2月18日公開開庭進行了審理。原告譚某某的委托代理人肖登亮、被告綠地地產集團武漢置業(yè)有限公司的委托代理人官民君到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2011年6月5日，原告與被告簽訂武漢市商品房買賣合同，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)四新南路與梅子西路交叉口綠地新都會第8幢2單元21層4號房（建筑面積112.78平方米），房屋總價為人民幣862，054元；付款方式為貸款方式付款；合同第九條約定交房期限及條件為出賣人應當在2013年4月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；5、供電，交房時，買受人所購商品房所在樓宇通電；6、給水，交房時，買受人所購商品房所在樓宇通水；7、作為綠地新都會全期項目公共配套設施，不作為E地塊交付條件。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起15日內書面告知買受人。合同第十條約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三（該比率應不小于第（1）項中的比率（的違約金。合同補充協(xié)議對第九條補充約定，因不可抗力及包括但不限于由于政府法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非賣方能力所及的情況出現(xiàn)而導致工程逾期交付，買方應免除賣方責任。合同簽訂后，原告向被告支付了全部購房款，被告分別于2011年7月14日、2013年7月9日向原告開具了購房款發(fā)票，金額共計人民幣854，105元。
2013年3月28日，被告取得關于綠地新都會E地塊8、9、10號樓及地下室的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》。2013年4月19日，被告取得關于綠地新都會E地塊8、9、10號樓的《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》。
2013年4月23日，被告以郵政快遞的方式向原告送達了交房通知書。原告以涉案房屋配套設施沒有完工，供電是臨時用電為由認為房屋未達到交房條件而拒收房屋。被告對業(yè)主提出的關于房屋的問題進行回復后，又于同年7月5日向原告郵政快遞的方式向原告送達了收房催告書。原告于同年7月8日與被告辦理了房屋交付手續(xù)，收受了涉案房屋。
現(xiàn)原告認為被告交付的房屋不符合約定，原告起訴來院。案經調解，雙方未能達成一致協(xié)議。
以上事實有雙方當事人陳述及《武漢市商品房買賣合同》、發(fā)票、交房通知書、房屋拒收函、收房催告書、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》、《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》、郵政快遞寄送單、入住手續(xù)辦理流程卡等證據證實，可作如上認定。

本院認為：原、被告于2011年6月5日簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。根據該合同約定，被告應當在2013年4月30日前將符合條件的商品房交付給原告?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！北桓嬗?013年3月28日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，通過了驗收，涉案房屋符合法定的交付條件。被告于2013年4月19日取得了《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，該備案證系綜合驗收備案證，被告必須提交以下資料到武漢市住房保障和房屋管理局進行審查方可取得：1、商品房項目竣工交付使用備案申請表；2、各單位工程質量驗收合格證明；3、規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料；4、房地產開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽訂的有關合同協(xié)議，及已經達到正常使用條件的證明材料；5、拆遷安置方案落實情況的證明材料；6、武漢市房地產開發(fā)項目手冊。被告取得了《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》表明其符合上述綜合驗收的各項條件（包括供電）。
綜上所述，被告已取得包括涉案房屋在內的綠地新都會E地塊8、9、10號樓的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》及《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，符合相關法律法規(guī)及政策對商品房交付的要求，因此對原告認為被告交付的房屋不符合合同約定條件從而要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告譚某某的訴訟請求。
本案案件受理費人民幣90元由原告譚某某負擔（此款已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣90元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　戴　猛 人民陪審員　　王楚玉 人民陪審員　　黃娟曲

書記員：王朝陽