原告：谷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武邑縣。委托代理人：谷素改，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。委托代理人：李真，河北暢杰律師事務(wù)所律師。被告：袁建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。被告：宋少華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址同上，系被告袁建華之妻。以上二被告委托代理人：王世英，河北志安邦律師事務(wù)所律師。

原告谷某某向本院提出訴訟請求：要求被告繼續(xù)履行合同，立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。事實及理由：2017年1月2日被告欲將其位于：桃城區(qū)站北路鐵七宿舍6幢4單元3層301室房產(chǎn)（不動產(chǎn)證號路北區(qū)103272）及儲藏間以28萬元的價格賣予原告，并于當日收取原告定金1萬元。原被告于2017年1月9日簽訂《二手房買賣合同》，當日原告依照約定又向被告支付購房首付款7.5萬元，且雙方約定2017年3月31日交房。2017年1月20日原被告在衡水市房管局辦理了網(wǎng)上簽約，簽訂《私有房屋買賣協(xié)議書》，但被告以各種理由拒絕配合原告辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)。被告袁建華、宋少華辯稱，原告違約在先，按照兩份合同的約定，履行合同的順序是先由原告付清全部購樓款，后再由被告交付房屋辦理過戶手續(xù)。原告并沒有付清全部款項，造成房屋沒有交接沒有辦理過戶。本案訴爭的房屋是二被告夫妻共同所有財產(chǎn)，二份合同沒有被告宋少華的簽字，未經(jīng)宋少華同意，原告與袁建華簽訂的合同，該合同應(yīng)依法確定為無效。被告袁建華簽訂合同的目的是將舊房子賣掉以后再適當加錢購買新樓，由于原告的違約造成目前房屋價格上漲，致使被告簽訂合同的目的沒有實現(xiàn)，依法對該合同應(yīng)解除。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年1月2日被告將其位于衡水市桃城區(qū)站北路鐵七宿舍6幢4單元3層301室房產(chǎn)（不動產(chǎn)證號路北區(qū)103272）及儲藏間以28萬元的價格賣予原告，同日被告袁建華收取原告定金1萬元，并向原告出具定金收據(jù)一張，內(nèi)容為：今收到谷某某房屋定金壹萬元整，2017年首付貳月底前交付，房屋總價值28萬元整，房屋位置（鐵七宿舍6號樓4單元301）。2017年1月9日原告與被告袁建華互簽《二手房買賣合同》二份，內(nèi)容為：賣方袁建華（甲方）、買房谷某某（乙方），第一條、乙方同意購買甲方擁有的座(坐)落在衡水市桃城區(qū)站北路鐵路七宿舍6幢4-3-301擁有的房產(chǎn)，建筑面積67.12平方米。第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為28萬元整，本合同簽訂之日，乙方向甲方支付1萬元購房定金。第三條、付款時間及辦法：甲乙雙方同意銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款7.5萬元整給甲方，剩余付款19.5萬元申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。第六條、違約責任：甲乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在7日內(nèi)將乙方的已付款不記（計）利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起7日內(nèi)應(yīng)以乙方所負定金的雙倍及已付款返還給乙方。含小房，2017年3月31日交付。原告及被告袁建華分別簽字捺手印。庭審中二被告辯稱，本案涉案房產(chǎn)不包括儲藏間（小房），原告稱其手持的《二手房買賣合同》系被告袁建華所寫，其中書寫有“含小房”三個字。二被告表示不認可。2017年1月9日原告向被告袁建華支付購房首付款7.5萬元。2017年1月20日原告與被告袁建華在衡水市房地產(chǎn)市場管理處二手房交易網(wǎng)上監(jiān)督平臺辦理簽約，簽訂《私有房屋買賣協(xié)議書》，合同編號：HSJZ-2017-008633，內(nèi)容為：甲方（賣方）袁建華，乙方（買方）谷某某，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方愿意購買甲方位于站北路鐵七宿舍6幢4單元3層301的房產(chǎn)，不動產(chǎn)證號為路北區(qū)103272……。二、甲乙雙方自由交易。乙方購房款8.5萬元，于2017年1月20日付給甲方，余款19.5萬元，于銀行放款日付給甲方，甲方于銀行放款日將乙方所購房產(chǎn)交付乙方……。原告與被告袁建華分別簽字捺手印。2017年3月14日原告在中國農(nóng)業(yè)銀行衡水勝利支行辦理二手房貸款時，被告宋少華向銀行出具《房屋交易聲明》一份，內(nèi)容為：本人宋少華，身份證號碼，與賣方人袁建華身份證號為夫妻關(guān)系，作為房屋共有人同意將所有權(quán)證號為衡房權(quán)證路北區(qū)字第××號位于衡水市桃城區(qū)站北路七宿舍6幢4單元3層301的房屋出售給買房人谷某某身份證號，交易價格為貳拾捌萬元整，本人作為房屋共有權(quán)人現(xiàn)聲明同意此交易，自愿承擔相應(yīng)的法律責任，聲明人宋少華簽字捺手印。上述事實，有雙方提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷為憑。另查明，涉案儲藏間沒有房產(chǎn)證。原告谷某某與李愛柳系夫妻關(guān)系，被告袁建華與被告宋少華系夫妻關(guān)系。
原告谷某某與被告袁建華、宋少華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告谷某某的委托代理人谷素改、李真、被告袁建華、宋少華及二被告的委托代理人王世英均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告與被告袁建華簽訂的《二手房買賣合同》系雙方真實意思的表示，不違背法律的規(guī)定，為有效合同，雙方當事人應(yīng)嚴格按照合同的約定全面履行。原、被告簽訂合同后，原告依照合同的約定已向被告袁建華支付購房款8.5萬元（含定金1萬元）。2017年1月20日原告與被告袁建華在衡水市房地產(chǎn)市場管理處二手房交易網(wǎng)上監(jiān)督平臺辦理了《私有房屋買賣協(xié)議書》。被告均認可，本院予以認定。2017年3月份原告就涉案房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款時，被告宋少華向銀行出具《房屋交易聲明》，說明被告宋少華對涉案房屋買賣是知情并同意的，本院予以認定。二被告辯稱，出售涉案房屋未經(jīng)被告宋少華同意，被告宋少華也未在《二手房買賣合同》中簽字，合同無效，二被告此項辯稱無證據(jù)支持，本院不予采納。被告應(yīng)當按照合同約定按時向原告交付房屋。原告主張被告繼續(xù)履行合同并配合辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予支持。二被告辯稱原告沒有付清全部款項，造成房屋沒有交辦理過戶，要求與原告解除合同，原告不予認可。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，被告的此項辯稱不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原、被告雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。庭審中原告稱，已準備好剩余19.5萬元購房款，不通過銀行貸款亦可一次性向被告支付。原告給付被告購房款方式與法不悖，予以準許。庭審中二被告辯稱，本案涉案房產(chǎn)28萬元不包括儲藏間（小房），且《二手房買賣合同》中“含小房”三個字不系被告袁建華所寫并當庭申請鑒定。但被告在本院規(guī)定的期間內(nèi)未提交司法鑒定申請書及預交鑒定費，視為對其權(quán)利的放棄。故二被告該項辯稱無證據(jù)支持，本院不予采納。本案所涉房產(chǎn)原、被告應(yīng)當按照合同的約定辦理房屋過戶。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告袁建華、宋少華于本判決生效之日起五日內(nèi)將位于衡水市桃城區(qū)站北路鐵七宿舍6幢4單元3層301室房產(chǎn)一套（含儲藏間、證號為：衡房權(quán)證路北區(qū)字第××號）交付給原告谷某某。原告谷某某于房屋交付之日給付被告袁建華、宋少華剩余19.5萬元購房款。二、被告袁建華、宋少華收到上述19.5萬購房款后五日內(nèi)協(xié)助原告谷某某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的費用由原告谷某某負擔。如果未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取為2250元，由被告袁建華、宋少華負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王華英

書記員：張曉靜