上訴人(原審原告):賀某某，無職業(yè)。委托訴訟代理人：賀守富，黑龍江誠待律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：黑龍江省建三江農(nóng)墾家緣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省佳木斯市富錦市建三江迎賓路西段南側(cè)保險公司綜合樓1號樓119號。法定代表人：魯義江，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：李征，黑龍江雨竹律師事務(wù)所律師。

賀某某上訴請求：請求依法撤銷一審判決，改判家緣公司支付賀某某31個月零10天的違約補償金526,660元；一、二審訴訟費由家緣公司負擔。事實及理由：一、一審判決認定事實錯誤。1.一審判決認定“雙方于2014年1月27日簽訂的《中央大街北段西側(cè)七星路北側(cè)改造回遷戶安置辦法》（以下簡稱《補充協(xié)議一》）是對2012年3月9日雙方簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》（以下簡稱《安置協(xié)議》）的重新約定”與事實不符?！栋仓脜f(xié)議》是賀某某與家緣公司在黑龍江省建三江管理局建設(shè)局監(jiān)督見證下自愿簽訂的基礎(chǔ)性協(xié)議，其內(nèi)容要件齊全、形式規(guī)范，雙方應(yīng)當共同遵守?！堆a充協(xié)議一》是在家緣公司違約的情況下，包括賀某某在內(nèi)的被拆遷人與家緣公司代表之間達成的補救性協(xié)議，確?！栋仓脜f(xié)議》能夠履行。其中第五條約定：“開發(fā)商與被拆遷戶簽訂的原始安置協(xié)議要嚴格執(zhí)行，由建設(shè)局監(jiān)督?！比缭摲輩f(xié)議是雙方的重新約定，就沒有必要重申原始協(xié)議的效力問題。2.一審判決認定“2015年6月17日，雙方簽訂的《中央大街北段西側(cè)七星路北側(cè)改造回遷戶安置辦法補充協(xié)議》（以下簡稱《補充協(xié)議二》）是對《補充協(xié)議一》的重新約定?！蓖瑯記]有根據(jù)?！堆a充協(xié)議二》的標題主語是“補充協(xié)議”，其具體內(nèi)容有兩點：一是對協(xié)議標的進行了局部調(diào)整。二是對違約金的實現(xiàn)方式進行了細化，即在2015年10月1日前交房的前提下家緣公司違約19個月承諾給付380,000元違約補償金，立即給付100,000元,其余部分可以以現(xiàn)金的形式支付，也可以以辦產(chǎn)權(quán)證代繳相關(guān)稅費的形式相抵，對《安置協(xié)議》約定的違約責任未予變更。一審判決認定兩份補充協(xié)議是對《安置協(xié)議》的重新約定錯誤。3.一審判決認定“雙方違約補償金已實際履行完畢”不符合事實。按《安置協(xié)議》約定，雙方對家緣公司遲延31個月零10天交付房屋的事實沒有爭議，按此約定家緣公司應(yīng)履行626,660元違約補償金的給付義務(wù)。家緣公司實際給付了100,000元違約補償金，《補充協(xié)議二》約定的300,000元及自2015年10月1日至2016年10月19日應(yīng)給付的違約金226,660元，共計526,660元并未履行，一審判決認定案涉補償金已履行完畢有誤。《補充協(xié)議二》中家緣公司承諾2015年10月1日交付房屋，而實際上家緣公司至2016年10月19日才交付房屋，家緣公司再次違約12個月零10天以及至今未給賀某某免費辦理產(chǎn)權(quán)證均系客觀事實。4.一審判決認定“賀某某請求家緣公司給付違約補償金526,660元(實際超期31個月零10天)在合同中沒有依據(jù)，不予確認”錯誤。家緣公司與賀某某約定交付房屋時間為2014年3月9日，而家緣公司實際交付房屋時間為2016年10月19日，遲延交付31個月零10天?！栋仓脜f(xié)議》和兩份補充協(xié)議對違約補償金均有明確約定，其中《安置協(xié)議》第十條、《補充協(xié)議一》第五條、《補充協(xié)議二》第二條、第三條均有具體的闡述?！堆a充協(xié)議二》關(guān)于違約金額的計算方法是按照《安置協(xié)議》約定執(zhí)行的，即每月20,000元直至交房時止。在《補充協(xié)議二》中的2015年10月1日是家緣公司的第三次違約時間點，既非計算違約補償金的時間起點，也非計算違約補償金額的時間終點。一審判決認定在合同中沒有依據(jù)，認定“補充協(xié)議是對《安置協(xié)議》的重新約定”錯誤，按此邏輯，家緣公司即使違約十年也無需承擔違約責任。二、一審判決適用法律錯誤，判決理由與判決結(jié)果自相矛盾。1.《補充協(xié)議二》確認的2014年3月8日至2015年10月1日家緣公司違約時間為19個月，違約補償金為380,000元，家緣公司自2015年10月1日至2016年10月19日再次違約12個月零10天以及其余300,000元違約金若不能以現(xiàn)金方式支付，家緣公司免費為賀某某提供辦理產(chǎn)權(quán)證一切相關(guān)手續(xù)，且至今未辦理的事實，一審判決只字未提。2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、第十八條的規(guī)定，對違約有約定的要支持，沒有約定的還應(yīng)按照“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”執(zhí)行，而一審判決中對賀某某和家緣公司約定的違約責任既不確定也不適用。3.一審判決依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條是正確的。按照該條規(guī)定，家緣公司連續(xù)三次違約、遲延交付房屋長達31個月，且未全面履行自己義務(wù)的家緣公司應(yīng)當承擔敗訴后果。綜上，請求二審法院支持賀某某的上訴請求，維護其合法權(quán)益。家緣公司辯稱,家緣公司認可一審判決結(jié)果，應(yīng)予維持?！堆a充協(xié)議二》家緣公司未加蓋印章，只有法定代表人簽字，不屬于職務(wù)行為，屬效力待定，不生效。綜上，賀某某的上訴請求無事實和法律依據(jù)，請求依法駁回。賀某某向一審法院起訴請求：1.要求家緣公司給付違約補償金526,666元；2.訴訟費用由家緣公司負擔。一審法院認定事實：2012年3月9日，賀某某與家緣公司簽訂了《安置協(xié)議》，第十條約定：“家緣公司不能按照約定時間提供調(diào)換房屋，每月支付賀某某20,000元整，直至家緣公司通知賀某某交付調(diào)換房屋止”。2014年1月27日，賀某某與家緣公司簽訂了《補充協(xié)議一》，該協(xié)議第五條約定：“家緣公司與賀某某簽訂的原始《安置協(xié)議》要嚴格執(zhí)行，由建設(shè)局監(jiān)督”。2015年6月17日，賀某某與家緣公司又簽訂了《補充協(xié)議二》，該協(xié)議第二條約定：“門市經(jīng)相關(guān)部門驗收后方能將鑰匙交給賀某某，交鑰匙時間定為2015年10月1日前。家緣公司不能如期完工或達不到第一條所提供的規(guī)定及標準，賀某某有權(quán)拒絕要門市。此時家緣公司仍以現(xiàn)金方式補償賀某某，現(xiàn)金補償金額為2,012,250元［（266.5平方米×6,500元/平方米）+380,000元(20,000元/平方米×19個月)賠償金-100,000元（已付）］”。賀某某分別于2015年8月20日、11月20日、12月8日收到家緣公司給付動遷款50,000元、30,000元、20,000元，合計100,000元。一審法院認為，賀某某與家緣公司簽訂的《補充協(xié)議一》是對《安置協(xié)議》的重新約定。《補充協(xié)議二》是對《補充協(xié)議一》的重新約定。《補充協(xié)議二》中賀某某與家緣公司關(guān)于違約補償金已經(jīng)實際履行完畢。雙方簽訂的《補充協(xié)議二》系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，應(yīng)予以確認。賀某某請求家緣公司給付違約補償金526,666元(實際超期31個月零10天)，在合同中沒有依據(jù)，不予確認。綜上，家緣公司按照約定已經(jīng)全面履行違約補償金義務(wù)，賀某某的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，其訴訟請求應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，判決：駁回原告賀某某的訴訟請求。案件受理費9,067元，減半收取4,534元，由原告賀某某負擔。二審中，雙方當事人均未提供新的證據(jù)。本院二審查明：《安置協(xié)議》備注項約定：“案涉房屋交房日期在2014年3月8日前，如家緣公司自簽訂該協(xié)議之日起二年內(nèi)不能按此約定日期回遷，家緣公司支付給賀某某每月補償費20,000元，直到交付房屋時止”。另查明，《補充協(xié)議二》第三條約定：“在此協(xié)議簽訂當日，家緣公司支付給賀某某、宋德安每人100,000元違約補償金作為補償”。再查明，2016年10月14日，家緣公司將案涉回遷房屋交付給賀某某。除上述事實外，本院對一審法院認定的事實予以確認。
上訴人賀某某因與被上訴人黑龍江省建三江農(nóng)墾家緣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱家緣公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服黑龍江省建三江農(nóng)墾法院（2017）黑8102民初1646號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月5日立案后，依法組成合議庭進行了審理。審理期間，當事人申請庭外和解期限40天，調(diào)解未果，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案二審爭議焦點問題為《補充協(xié)議二》是否有效，家緣公司應(yīng)否承擔逾期交付房屋的違約責任？關(guān)于焦點一的問題，《中華人民共和國民法總則》第六十一條規(guī)定：“依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制，不得對抗善意相對人?！睋?jù)此規(guī)定，《補充協(xié)議二》雖未加蓋家緣公司印鑒，但其法定代表人魯義江在該協(xié)議中簽字捺印，并按協(xié)議履行了部分義務(wù)，且協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬雙方真實意思表示，對雙方均具有拘束力，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)。家緣公司認為魯義江簽字非職務(wù)行為的抗辯主張不成立。關(guān)于焦點二的問題，本案中，家緣公司簽訂三份協(xié)議承諾的交房日期均逾期，其應(yīng)承擔違約責任?！堆a充協(xié)議二》明確約定：“如遲延交付案涉房屋每月補償20,000元，時間為19個月（自2014年3月至2015年10月）違約金為380,000元”。2016年10月14日，家緣公司將案涉房屋交付于賀某某。至此，逾期交房時間為31個月零5天（2014年3月9日至2016年10月14日），賀某某基于其與家緣公司協(xié)議約定請求家緣公司給付逾期交付房屋違約補償金523,335元（31個月×20,000元/月+5天×667元/天-100,000元）的訴訟請求有事實和法律依據(jù),本院予以支持。綜上所述，賀某某的上訴請求成立，合理部分本院予以支持；一審判決認定事實明顯不當，本院予以糾正。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷黑龍江省建三江農(nóng)墾法院（2017）黑81民初1646號民事判決；二、黑龍江省建三江農(nóng)墾家緣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司給付賀某某拆遷安置違約補償款523,335元，于接到本判決之日起30日內(nèi)履行完畢；三、駁回賀某某的其他訴訟請求。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費4,534元、二審案件受理費9,067元（均系賀某某預(yù)交），合計13,601元，由上訴人賀某某負擔136元，被上訴人黑龍江省建三江農(nóng)墾家緣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔13,465元。本判決為終審判決。

審判長　李　波
審判員　周志強
審判員　魯　民

書記員：張南