原告：賈朝暉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人：張曉偉，河北力公律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人：屈廣海，男，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。系原告之夫。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：遵化市天某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：王樹升，該公司董事長(zhǎng)。
住所地：遵化市愚公路西側(cè)。
委托代理人：王會(huì)軍，河北承唐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告賈朝暉與被告遵化市天某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱”天某某房地產(chǎn)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈朝暉的委托代理人張曉偉、屈廣海，被告天某某房地產(chǎn)公司的委托代理人王會(huì)軍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.交付遵化市天某某花園S5-3009、3011號(hào)房產(chǎn)，賠償損失（自2015年12月起至房產(chǎn)交付之日止，毎月按1250元計(jì)算）或返還購房款309504元及利息（利息自2013年10月21日起按月利率2%計(jì)算直至付清之日止）；2.賠償損失309504元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2013年10月21日簽訂了《天某某花園商品房認(rèn)購書》一份，即原告從被告處購買位于遵化市天某某花園S5-3009、3011號(hào)房產(chǎn)，房屋價(jià)款309504元。簽訂認(rèn)購書當(dāng)天，原告將房屋全款309504元一次性付給被告，被告為原告出具了收款收據(jù)。在此之后，原告多次催其交房未果。綜上，被告收取原告購房款卻不交付房屋的行為，已嚴(yán)重侵害了原告合法利益。故依法提起訴訟。
被告天某某房地產(chǎn)公司辯稱，該公司不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告雖認(rèn)購了S5-3009、3011號(hào)房產(chǎn)，但因S5設(shè)計(jì)圖紙的變更，致3009號(hào)房間取消，3011號(hào)房間已經(jīng)實(shí)際交付原告，就設(shè)計(jì)變更后少一間房屋的房款問題，多次與原告協(xié)商，并提出退該房屋價(jià)款或調(diào)換至三層其他位置相鄰的兩個(gè)房間的方案，但原告均拒絕。原告起訴要求退還兩處房產(chǎn)的購房合同和賠償損失無事實(shí)和法律依據(jù)，因房產(chǎn)滅失的原因不在被告，不同意給付利息，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月21日，原告賈朝暉認(rèn)購了被告天某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的天某某花園商品房S5-3009、3011房間，于當(dāng)日交納了全部房款309504元，并與被告公司簽訂了《天某某花園商品房認(rèn)購書》。因該房地產(chǎn)涉及消防問題，2014年6月18日，唐山陶瓷集團(tuán)設(shè)計(jì)研究有限公司對(duì)S5商業(yè)樓作了修改設(shè)計(jì)，將設(shè)計(jì)變更的圖紙交付了被告公司。現(xiàn)原告所認(rèn)購的3009房間已作為消防通道。另查，原告認(rèn)購的3011房間，已于2015年冬張貼廣告對(duì)外出售或出租。庭審中，原告要求解除合同。

本院認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》第十六條”商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條”商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。依據(jù)上述規(guī)定，原告賈朝暉與被告天某某房地產(chǎn)公司所簽訂的商業(yè)樓認(rèn)購書具有商品房買賣合同的效力。原告按雙方約定交納了全部購房款，被告應(yīng)依雙方約定向原告交納房屋，但因被告天某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的S5商業(yè)樓涉及消防問題，被告公司所開發(fā)的商業(yè)樓與原告認(rèn)購時(shí)的商業(yè)樓發(fā)生變化，被告應(yīng)積極妥善解決不能交付的3009房間，該房間自唐山陶瓷集團(tuán)設(shè)計(jì)研究有限公司于2014年6月18日修改設(shè)計(jì)，將3009房間變更為消防通道，被告應(yīng)及時(shí)書面通知原告，因此造成原告不能如期入住；原告于2015年冬已在3011房間張貼廣告對(duì)外出售或出租，此時(shí)原告已知其購買的商品房設(shè)計(jì)發(fā)生變更，一次購買兩個(gè)房間的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此造成原告至今未能入住其自身應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。綜上，本院認(rèn)為依法可解除原告與被告之間的《天某某花園商品房認(rèn)購書》，被告退還3009、3011房間的購房款309504元，另賠償逾期交付3009房間的損失，其損失自2015年12月1日起至退款之日止按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。原告主張賠償損失309504元并按月利率2%支付利息，理據(jù)不足，本院不予支持。為維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第四十四條、第九十一條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告賈朝暉與被告遵化市天某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《天某某花園商品房認(rèn)購書》。
二、被告遵化市天某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告賈朝暉購房款309504元，賠償逾期交付3009房的損失（自2015年12月1日起至退款之日止按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定）。
三、駁回原告賈朝暉的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9990元，減半收取計(jì)4995元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 劉冬平

書記員： 陳靜