原告：賈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣。
原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣。
二原告委托訴訟代理人：王珂，河北天源通和律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省永清武隆路215號(hào)。
法定代表人：王磊，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：高博芳，河北泰科律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉志霞，河北泰科律師事務(wù)所律師。

原告賈某、李某與被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清長(zhǎng)風(fēng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王珂、被告永清長(zhǎng)風(fēng)公司的委托訴訟代理人劉志霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告支付原告違約金34618元及其直至房屋達(dá)到驗(yàn)收合格之日期間的違約金（第一階段的違約金計(jì)算2016年1月1日到2017年8月31日，第二階段違約金是從2017年9月1日直至該商品房符合驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)）。2、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2015年9月17日簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的位于永清縣城內(nèi)文苑路西側(cè)××小鎮(zhèn)××樓××單元××號(hào)房屋。原告按照合同約定交納了首付款并在銀行辦理了按揭貸款。合同約定被告應(yīng)于2015年12月31日前將驗(yàn)收合格的房屋交付原告，否則按照合同第九條約定按每日房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一支付原告違約金。截至訴訟時(shí)，被告的房屋依舊沒(méi)有驗(yàn)收合格。
被告永清長(zhǎng)風(fēng)公司辯稱，被告認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但被告逾期交房并非被告原因?qū)е?，而是因?yàn)槭┕み^(guò)程中政府下達(dá)了停工通知以及降雨等不可抗力等因素導(dǎo)致的，因此根據(jù)法律規(guī)定，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告的律師費(fèi)用不屬于被告承擔(dān)的范圍，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。被告已經(jīng)通知原告收房，其逾期交房的違約金已經(jīng)截止。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月17日，原告賈某、李某與被告永清長(zhǎng)風(fēng)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于永清縣城內(nèi)文苑路西側(cè)××小鎮(zhèn)××單元××（××）號(hào)房××套。合同約定，該房屋建筑面積共116.18平方米，單價(jià)為每平方米人民幣4925.52元，總價(jià)款572247元。付款方式為銀行按揭貸款，買受人于2015年9月17日前交首付款402247元，剩余房款170000元辦理銀行按揭貸款。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告履行了交付房款的義務(wù)。2017年1月4日永清長(zhǎng)風(fēng)公司開(kāi)始書(shū)面通知原告收房，但原告以涉案房屋未驗(yàn)收合格為由拒絕收房。
秀蓮小鎮(zhèn)一工程施工工期為2014年6月15日至2016年6月15日。期間因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知。2015年9月至11月間，涉案項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了四次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間《商品房買賣合同》第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額=房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一×違約天數(shù)。本案中，合同約定涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年12月31日前交付，但被告于2017年1月4日才書(shū)面通知原告收房。原告主張2016年1月1日到2017年8月31日期間的違約金，逾期608天。在涉案工程施工過(guò)程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問(wèn)題。因此，考慮到施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間、強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g、冬季不具備施工條件的期間對(duì)被告施工的影響，本院酌定扣除181天。綜上，本院認(rèn)定被告延期交房的天數(shù)為427天（608天-181天）。因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金24434.95元（572247元×0.1‰×427天）。對(duì)于原告主張的從2017年9月1日至該商品房符合驗(yàn)收合格之日的違約金，因該商品房是否能驗(yàn)收合格屬不確定狀態(tài)，原告可以在商品房驗(yàn)收合格后另行主張?jiān)撈陂g的逾期交房違約金。
綜上所述，對(duì)原告主張的被告依約支付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求中合理的部分，于法有據(jù)，本院予以支持。原告主張逾期違約金超出24434.95元的部分，證據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)于原告要求律師費(fèi)由被告承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求，因雙方合同中并無(wú)明確約定，于法無(wú)據(jù)，故本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告賈某、李某支付逾期交房違約金24434.95元；
二、駁回原告賈某、李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)665元，減半收取計(jì)332.5元，原告賈某、李某負(fù)擔(dān)97.81元，被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)234.69元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 王克強(qiáng)

書(shū)記員： 楊征