異議人：賴某。
申請執(zhí)行人：中國農(nóng)業(yè)銀行。
被執(zhí)行人：鄒某。
被執(zhí)行人：廣州發(fā)展公司
在申請執(zhí)行人中國農(nóng)業(yè)銀行與被執(zhí)行人鄒某、廣州市發(fā)展公司，就貴院作出的(2011)穗花法民二初字第20XX號《民事判決書》的強(qiáng)制執(zhí)行過程中(執(zhí)行案號：(2013)穗花法執(zhí)字第16XX號)，貴院誤將異議人的財(cái)產(chǎn)“廣州市花都區(qū)商鋪”作為被執(zhí)行人鄒某的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，嚴(yán)重?fù)p害了異議人的合法權(quán)益，同時(shí)，本商鋪尚處于有效租賃合同期內(nèi)，權(quán)屬的變更不應(yīng)影響租賃合同的繼續(xù)履行，故異議人依法提出本執(zhí)行異議。
請求事項(xiàng)：請求貴院立即中止(2013)穗花法執(zhí)字第16XX號案的執(zhí)行，停止查封廣州市花都區(qū)商鋪。
事實(shí)與理由：
一、被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)并非被執(zhí)行人鄒某所有，而系異議人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，據(jù)以執(zhí)行的(2011)穗花法民二初字第20XX號《民事判決書》不具有強(qiáng)制處分異議人財(cái)產(chǎn)的法律效力
《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)“廣州市花都區(qū)商鋪”原系被執(zhí)行人鄒某與異議人夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，后經(jīng)法院判決離婚，貴院作出(2010)花法民一初字第XX號《民事判決書》、廣州市中級人民法院作出(2010)穗中法民一終字第56XX號《民事判決書》均一致確認(rèn)：位于廣州市花都區(qū)商鋪及商鋪內(nèi)物品，歸異議人所有。雖然該被執(zhí)行商鋪尚未辦理過戶登記，但并不影響異議人對該被執(zhí)行商鋪所有權(quán)的享有，結(jié)合《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定，異議人早已自(2010)穗中法民一終字第56XX號《民事判決書》生效之日起成為該商鋪的所有人。被執(zhí)行人鄒某表面上雖是該商鋪的登記產(chǎn)權(quán)人，但實(shí)際上已不享有該商鋪的所有權(quán)。
異議人通過(2010)穗中法民一終字第56XX號《民事判決書》合法取得該被執(zhí)行商鋪的所有權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，任何組織均不得非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。同時(shí)，申請執(zhí)行人中國農(nóng)業(yè)銀行申請強(qiáng)制執(zhí)行所依據(jù)的(2011)穗花法民二初字第20XX號《民事判決書》僅對案件當(dāng)事人具有法律約束力，異議人并非該案審理過程中的當(dāng)事人，不能對其產(chǎn)生法律約束力，更不能以此做為強(qiáng)行處分異議人財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù)。
二、被執(zhí)行商鋪?zhàn)?009年起一直處于租賃狀態(tài)，現(xiàn)由案外人賴某程承租，租期至2016年4月27日。根據(jù)“買賣不破租賃原則”，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力，因此，承租人仍有權(quán)繼續(xù)占有該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《商品房屋租賃管理辦法》第十二條規(guī)定：房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
被執(zhí)行商鋪?zhàn)?009年9月起先后由被執(zhí)行人鄒某出租給案外人伍某林、劉某松等人，一直處于租賃狀態(tài)。2012年9月15日，異議人收回出租權(quán)，并將商鋪出租給案外人賴某程，后雙方協(xié)商一致將商鋪續(xù)租至2016年4月27日。該租賃合同合法有效，且尚處于租賃期內(nèi)，如強(qiáng)行要求案外人賴某程搬出商鋪不僅不利于保護(hù)善意承租人的合法權(quán)益，更不利于市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
結(jié)合《中華人民共和國合同法》第二百二十九條以及《商品房屋租賃管理辦法》第十二條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效國，也即，貴院對異議人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封拍賣時(shí)應(yīng)保留承租人合法享有的繼續(xù)承租權(quán)。
綜上，貴院將異議人的財(cái)產(chǎn)作為被執(zhí)行人鄒某的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，顯然不符合法律規(guī)定;結(jié)合“買賣不破租賃”原則，貴院也應(yīng)立即中止該執(zhí)行案的執(zhí)行，為了避免引發(fā)不必要的訴訟以及異議人與承租人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重大損失，特請貴院待查明事實(shí)之后再依法決定是否予以執(zhí)行。
異議人特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！钡囊?guī)定提出異議，請求貴院立即中止對上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，維護(hù)異議人與承租人的合法權(quán)益，節(jié)省訴訟資源。
此致
廣州市花都區(qū)人民法院
異議人：XX
2014年XX月X日
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