原告：賴某某,男,漢族,1958年9月出生,住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托代理人:張啟群,湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代簽本案法律文書，代為辦理執(zhí)行款項的特別授權(quán)。
被告：陳中慶,男,漢族,1961年8月出生,住湖北省武漢市漢陽區(qū)。
被告：詹某,女,漢族,1964年8月出生,住湖北省武漢市漢陽區(qū)。

原告賴某某訴被告陳中慶、詹某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告賴某某及其委托代理人張啟群到庭參加訴訟，被告陳中慶、詹某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告賴某某提出下列訴訟請求：1.判令被告將十堰市××箭區(qū)××街辦東山路××號房屋產(chǎn)權(quán)過戶給賴某某，并依法承擔相應(yīng)的稅費；2.判令被告支付賴某某為其墊付的抵押貸款本息及相關(guān)費用50萬元；3.被告承擔訴訟費。事實和理由：賴某某和陳中慶是多年朋友，且有業(yè)務(wù)往來。2006年5月10日，被告將十堰市××箭區(qū)××街辦東山路××號（復(fù)式）房屋出賣給賴某某，賴某某將房屋裝修后入住。因是朋友關(guān)系，且雙方工作較忙，房產(chǎn)過戶手續(xù)未及時辦理。2010年，陳中慶因資金緊張，將該房屋抵押貸款，表示盡快回籠資金歸還貸款，為賴某某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2013年，中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行（下稱工行人民路支行）找到賴某某，賴某某才得知陳中慶未償還貸款，公司已破產(chǎn)，陳中慶的電話經(jīng)常處于關(guān)機狀態(tài)。2017年9月，十堰市茅箭區(qū)人民法院擬拍賣該房屋以清償銀行貸款。賴某某提出執(zhí)行異議后，為保護各方權(quán)益，法院希望賴某某、被告和工行人民路支行達成協(xié)議歸還欠款，以避免各方更大損失的出現(xiàn)。
被告陳中慶、詹某未提出答辯。
經(jīng)審理查明：2006年5月10日，陳中慶將位于十堰市××箭區(qū)××街辦東山路××號（當時房號為東山苑7號樓C單元8-4）以60萬元的價格賣給賴某某。雙方約定，過戶費按規(guī)定各自交納。賴某某用工程款抵付了房款，后裝修入住。雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
2008年10月17日，詹某、陳中慶用上述房屋抵押，在工行人民路支行貸款50萬元。因詹某、陳中慶未還清借款，本院在執(zhí)行過程中查封該房產(chǎn)，擬拍賣房產(chǎn)用于償還陳中慶、詹某的債務(wù)。賴某某遂向本院起訴，引起訴訟。
本院在審理過程中，賴某某代詹某、陳中慶償還貸款本息合計473904.45元，并承擔訴訟費用7597元，清結(jié)了詹某、陳中慶在執(zhí)行案件中的債務(wù)。工行人民路支行申請滌除了抵押。

本院認為：陳中慶、詹某將房屋出賣給賴某某，賴某某支付房款并裝修入住，雙方形成口頭房屋買賣合同關(guān)系。該合同不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)認定為有效。在房屋買賣合同關(guān)系中，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)是出賣人的附隨義務(wù)，陳中慶、詹某未為賴某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。賴某某墊付貸款，滌除抵押后，請求陳中慶、詹某辦理過戶手續(xù)應(yīng)予支持。賴某某代陳中慶、詹某償還債務(wù)后，請求陳中慶、詹某支付墊付款項應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告陳中慶、詹某協(xié)助原告賴某某辦理十堰市茅箭區(qū)五堰街辦東山路8號7幢3-8-4號房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔出賣方應(yīng)承擔的稅費；
二、被告陳中慶、詹某支付原告賴某某墊付的貸款本息及訴訟費用共計481501.45元。
以上款項于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8800元，保全費3020元，合計11820元，原告賴某某負擔278元，被告陳中慶、詹某負擔11542元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計算。

審判長 張京鄖
人民陪審員 林偉思
人民陪審員 戢雪

書記員： 彭苗