原告:趙小友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。系原告趙小友之妻
委托代理人：梅光輝、張坤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求；進行反訴、和解、上訴；代收法律文書。
被告：張某杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
委托代理人：周睿，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求；進行反訴、和解、上訴；代收法律文書。

原告趙小友、王某某與被告張某杰合同糾紛一案，本院于2017年3月28日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人梅光輝、張坤，被告的委托訴訟代理人周睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙小友、王某某向本院提出訴訟請求，1、請求判令被告立即向原告方支付2017年度的房屋租金725000元，并自2016年12月31日起按日0.0986%計付滯納金至付清之日止；2、請求判令被告立即償還原告方已墊付的2016年1月至2017年3月的銀行按揭貸款本息共計382775.65元（截止2017年3月21日），并按應(yīng)付款額的日0.0986%支付利息及相應(yīng)損失；3、本案一切訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2008年11月21日，原被告雙方共同購買位于長虹路與人民路交匯處的民發(fā)·城市印象第×幢×層×號房屋，并共同以銀行按揭貸款方式支付購房余款450萬元。2008年12月30日，原告趙小友和被告張某杰與中國郵政儲蓄銀行有限責任公司襄陽市分行共同簽訂《房屋租賃合同》，將上述房屋出租給銀行經(jīng)營使用，租期十年。截止2016年12月31日，被告單方收取了2017年度租金165萬元，其中應(yīng)付原告方72.5萬元至今未付。原告方有權(quán)按雙方約定，要求被告按實欠租金的日1%加收滯納金、賠償損失等。為償還上述房屋的銀行按揭貸款，原告趙小友與被告張某杰在2012年1月6日簽訂《協(xié)議書》約定：從2012年元月起，被告應(yīng)按每半年一次付清原告方先行墊付的銀行按揭貸款本息，如逾期應(yīng)按應(yīng)付款額的日萬分之三支付利息及相應(yīng)損失。2016年，原告方墊付了上述房屋的銀行按揭貸款后，而被告卻未按《協(xié)議書》約定償還原告方墊付的房貸。被告未按約定向原告方支付租金及原告方墊付的房貸，引起訴訟。

本院認為，原告趙小友與被告張某杰簽訂《協(xié)議書》、《房屋租賃合同》系合同雙方當事人真實意思表示，不違反國家法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。合同雙方均應(yīng)按協(xié)議及合同全面履行合同義務(wù)。本案中，原告按雙方協(xié)議約定期限將銀行按揭貸款本息382775.65元交付銀行，被告應(yīng)按雙方協(xié)議約定期限將該款支付給原告，故原告要求被告立即支付原告方已墊付的2016年1月至2017年3月的銀行按揭貸款本息共計382775.65元的訴訟請求，本院予以支持。被告未在約定期限向原告賬戶支付銀行按揭貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)當支付違約金，原、被告雙方約定被告若逾期支付以上款項，按應(yīng)付款額的日百分之三向原告支付利息及相應(yīng)的損失。被告辯稱，協(xié)議約定的按應(yīng)付款額的日百分之三向原告支付利息及相應(yīng)的損失的違約金過分高于原告的實際損失的30%，并請求予以核減，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以適當減少，即違約金是否過高應(yīng)以當事人實際損失為衡量標準?！北景钢性嫖刺峤蛔C據(jù)證明其損失，屬于損失數(shù)額難以確定的情形。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百七十四條規(guī)定：“法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算?！惫试嬉蟀磻?yīng)付款額的日百分之三向原告支付利息及相應(yīng)的損失支付違約金的訴訟請求，按照相關(guān)法律規(guī)定，本院酌情減少，逾期付款的違約金可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。
因原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定，被告應(yīng)當于2016年12月31日之前支付原告2017年元月1日至2017年12月31日租金725000元整，故原告要求被告支付2017年度的房屋租金725000元的訴訟請求，本院予以支持。因被告未在規(guī)定期間支付原告租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當支付違約金，關(guān)于逾期支付租金的違約金的標準上段已經(jīng)陳述，在此不再贅述。張某杰的相應(yīng)抗辯理由，本院予以采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百七十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某杰支付原告趙小友、王某某為其墊付的2016年1月21日至2017年3月21日的銀行按揭貸款本息共計382775.65元及違約金（自2017年3月22日起至本判決確定的給付期限之日止，可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。）；
二、被告張某杰支付原告趙小友、王某某2017年1月1日至2017年12月31日租金725000元整及違約金（自2017年1月1日起至本判決確定的給付期限之日止，可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。）；
三、駁回原告趙小友、王某某的其他訴訟請求。
上述金錢給付義務(wù)于本判決生效后十日內(nèi)履行。逾期履行，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14769元，依法減半收取7385元，由被告張某杰負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　?！★w

書記員：李藍馨