上訴人（原審被告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。
委托訴訟代理人趙勝杰，系河北冀華（贊皇）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。
委托訴訟代理人馬印朋，系河北晟舜律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）谷少杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人。

上訴人趙某某因與被上訴人孔某某、谷少杰執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省贊皇縣人民法院（2016）冀0129民初775號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月20日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某上訴請求：1、撤銷一審判決，依法改判駁回孔某某的訴訟請求;2、一、二審訴訟費(fèi)用由孔某某、谷少杰承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審法院根據(jù)與本案有利害關(guān)系的證人證言認(rèn)定孔某某、谷少杰簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是真實(shí)意思表示，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；2、孔某某、谷少杰簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的借款是否真實(shí)發(fā)生，孔某某未提供證據(jù)證實(shí)；以房抵債違反法律規(guī)定，應(yīng)屬無效協(xié)議；孔某某提供的證據(jù)相互矛盾；3、孔某某未在東城花園1704室居住；4、谷少杰未取得產(chǎn)權(quán)證書，其房屋不得轉(zhuǎn)讓；5、一審法院查封本案涉及的房產(chǎn)時(shí)，沒有人居住。
孔某某辯稱，孔某某、谷少杰存在真實(shí)的借貸關(guān)系，二人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是真實(shí)意思表示，孔某某已實(shí)際占有爭議房屋，沒有及時(shí)辦理變更合同登記完全是由于谷少杰的原因，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
谷少杰未到庭進(jìn)行答辯。
孔某某向一審法院起訴請求：判令確認(rèn)孔某某與谷少杰2015年11月3日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，東城花園1號(hào)樓（南樓）1704室房屋歸孔某某所有，并解除查封。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：趙某某、孔某某訴爭標(biāo)的位于贊皇縣××花園小區(qū)××樓××單元××室房屋，該房屋系谷少杰以購房貸款的方式取得，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但已在房管局做了初始產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)趙某某申請，贊皇縣人民法院依據(jù)（2015）贊民一初字第374號(hào)生效判決書于2016年1月15日查封了上述房屋。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述及（2016）冀0129號(hào)執(zhí)異字第4號(hào)執(zhí)行裁定書予以證實(shí)。孔某某提交證據(jù)及擬證實(shí)事實(shí)：1、李素林與谷少杰的借款合同，證實(shí)第三人與李素林存在借貸關(guān)系。2、2015年7月7日李素林的民事起訴狀，3、2015贊民一初字660-1民事裁定書，證據(jù)2、3證實(shí)李素林向法院起訴谷少杰歸還借款，當(dāng)時(shí)法院查封了爭執(zhí)的房產(chǎn)。4、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證實(shí)在中間人李某的和解下，孔某某和谷少杰簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定了爭執(zhí)房屋歸孔某某所有。5、2015年12月9日李素林的證明，證實(shí)當(dāng)時(shí)的借款是孔某某與李素林二人借給谷少杰的，后來債權(quán)都?xì)w孔某某，爭執(zhí)的房屋也歸孔某某，與李素林無關(guān)系。6、承諾書，證實(shí)李素林還谷少杰的房貸情況。7、皇盛房地產(chǎn)的證明一份，證實(shí)2015年2月4日李素林替谷少杰還貸情況。8、情況說明，證實(shí)孔某某還清谷少杰的房貸的本金及全部利息。9、收回憑證，證明孔某某已將谷少杰的房貸本金及利息給付銀行。10、商品房買賣合同，證實(shí)谷少杰已將房屋買賣合同原件交與原告。11、2016年6月15日東城花園的證明，證實(shí)孔某某交付了谷少杰的按揭貸款，谷少杰將爭執(zhí)的房屋交付了孔某某。12、電費(fèi)收據(jù)2張，物業(yè)費(fèi)收據(jù)1張，水費(fèi)收據(jù)1張，證實(shí)孔某某在爭執(zhí)房屋的居住情況。趙某某對以上證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：1、對證據(jù)一的真實(shí)性無異議，可以證實(shí)谷少杰借李素林30萬元。2、對證據(jù)六真實(shí)性無異議，可以證實(shí)李素林自愿為谷少杰償還貸款。3、對2015年11月9日有李素林、孔某某、李某簽名的證明，該證明并沒有得到谷少杰的認(rèn)可，從以上證據(jù)可以看出谷少杰與李素林之間為民間借貸關(guān)系，李素林為谷少杰償還了聯(lián)社貸款，孔某某與李素林兩人協(xié)商由孔某某給付李素林14.5萬元，李素林將谷少杰的房屋所有權(quán)處分給孔某某，李素林屬于無權(quán)處分。4、對李素林的民事起訴狀及民事裁定書的真實(shí)性無異議，這更進(jìn)一步反映了是李素林借給谷少杰錢款。剛才經(jīng)法庭詢問孔某某與李素林的關(guān)系，孔某某答沒有關(guān)系，也反映了孔某某起訴狀中所稱的孔某某和李素林以李素林的名義借給第三人的借款事實(shí)不屬實(shí)。5、對房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有異議，趙某某曾申請法院鑒定該協(xié)議中谷少杰的簽名是否為本人所簽，但因找不見谷少杰而無法進(jìn)行鑒定，但該協(xié)議中的借款是否真實(shí)發(fā)生不得而知。如果借款事實(shí)真實(shí)，用未經(jīng)登記的房產(chǎn)以房抵債違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效協(xié)議。協(xié)議中第三條說明房屋過戶前由乙方把銀行借款全部還清，乙方持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，與孔某某提交的2015年11月9日李素林、孔某某的今證明內(nèi)容互相矛盾。綜上述意見，可以看出并非谷少杰的真實(shí)意見表示，將涉案房屋出賣給第三人，并非買賣關(guān)系，實(shí)質(zhì)應(yīng)為民間借貸。6、對房地產(chǎn)公司證明，該公司沒有能力證實(shí)李素林替谷少杰償還房款8487.47元。7、對信用社利息憑證，該證明的真實(shí)性無異議，反映出是谷少杰交款。8、情況說明，是復(fù)印件，不予質(zhì)證。9、對兩份電費(fèi)憑證沒有異議，對水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)收據(jù)的真實(shí)性無異議，可以反映出東城花園一號(hào)樓1702戶名為孔某某，物業(yè)費(fèi)及水費(fèi)并非1704所產(chǎn)生，而應(yīng)當(dāng)是1702的。通過以上證據(jù)可以證明東城花園的證明不屬實(shí)。另外東城花園并沒有在工商登記注冊，孔某某應(yīng)提供東城花園營業(yè)執(zhí)照以及法定代表人的身份證復(fù)印件，以證明東城花園的存在。10、對商品買賣合同的真實(shí)性有異議，執(zhí)行過程中趙某某也曾經(jīng)向法院提交過同樣一份商品房買賣合同，趙某某所持有的合同是谷少杰向趙某某借款時(shí)谷少杰交給趙某某的，所以對合同的真實(shí)性提出異議。另查，該院依法對谷少杰父親谷京鎖進(jìn)行詢問，谷京鎖稱：孔某某替谷少杰交了23萬多元的銀行貸款，房子實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給孔某某了，當(dāng)時(shí)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，我和李某都在場鑒證了這個(gè)事，現(xiàn)在房子已經(jīng)是孔某某的了。庭審中證人李某出庭證實(shí)：我與谷少杰是遠(yuǎn)親。李素林借給谷少杰的錢有孔某某的錢。我和孔某某去找的谷少杰，谷少杰看了無異議，在協(xié)議上面簽了字，但拖著一直不給過戶。以前還的利息也是孔某某出的。簽了協(xié)議之后孔某某找到到物業(yè)，孔某某交了各種費(fèi)用，就入住了。簽協(xié)議之后孔某某把李素林的錢退了，銀行的錢也是孔某某還的。一審法院認(rèn)為，依法訂立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)證人李某證言及谷少杰父親谷京鎖陳述可以證實(shí)孔某某同谷少杰簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示?？啄衬程峤蛔C據(jù)可以證實(shí)孔某某替谷少杰償還其所欠李素林債務(wù)及贊皇縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款。實(shí)質(zhì)上來看，孔某某就房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)款已經(jīng)交付完畢。且房地產(chǎn)開發(fā)公司出具證明，并有、水電費(fèi)票據(jù)予以佐證，該院依法認(rèn)為孔某某已經(jīng)實(shí)際占有使用該房屋?？啄衬吃谫I受爭執(zhí)房屋過程中不存在惡意，屬于善意取得，故爭執(zhí)房屋應(yīng)為孔某某所有。判決：一、位于贊皇縣××花園小區(qū)××樓××單元××室房屋歸孔某某所有。二、終止對贊皇縣××花園小區(qū)××樓××單元××室房屋的執(zhí)行。案件受理費(fèi)200元，由谷少杰負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提供新證據(jù)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。趙某某上訴主張孔某某同谷少杰簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議不是雙方真實(shí)意思表示，但未能提供證據(jù)證明其事實(shí)主張，一審法院根據(jù)證人李某證言及谷少杰父親谷京鎖的陳述認(rèn)定該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，并無不當(dāng)，對趙某某該上訴主張，本院不予支持。一審法院以孔某某替谷少杰償還其所欠李素林債務(wù)及贊皇縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款，認(rèn)定孔某某就房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)款已經(jīng)交付完畢；以房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的證明及交付水電費(fèi)票據(jù)，認(rèn)定孔某某已經(jīng)實(shí)際占有使用該房屋，符合本案事實(shí)。且孔某某在買受爭執(zhí)房屋過程中不存在惡意，一審法院判決本案訴爭房屋歸孔某某所有，終止對訴爭房屋的執(zhí)行，并不違反法律規(guī)定。
綜上所述，趙某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十九條第一款、第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)200元，由趙某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　 判　 長　　曹建民 審　 判　 員　　劉瑞英 審　 判　 員　　任　磊