原告:趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址昌黎縣，住址昌黎縣。
被告:昌黎縣永安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼××××××。
法定代表人:張利，該公司經(jīng)理。
委托代理人:張一鳴，該公司員工。
委托代理人:陳敬龍，河北港城律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告昌黎縣永安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱永安公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年11月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及被告委托代理人張一鳴、陳敬龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告依照《商品房買賣合同》約定給付原告延期交付購(gòu)房款的違約金28007.83元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
2011年12月13日，我與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，我從被告處購(gòu)買了位于昌黃公路南側(cè)、賓水大街東側(cè)吉祥尚府I0號(hào)樓1單元501室，我交付了購(gòu)房款341976元。按照該合同第八條、第九條之規(guī)定，被告應(yīng)于2012年10月30日前交付樓房，逾期90日，出賣人免除責(zé)任，逾期超過90日后，出賣人按日向買受人支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。
多次找被告催要，被告總是推脫，2018年10月30日因催要違約金己經(jīng)報(bào)警。
被告在履行合同過程中，未能如期交付樓房，被告于2015年7月7日通知我領(lǐng)樓房鑰匙，共計(jì)延期交房909日-90日=819日。故為了維護(hù)我的合法權(quán)益，訴至貴院，要求被告支付我延期交房的違約金28007.83元341976元X0.0001X819日），并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
永安公司辯稱，原告起訴已超過法定的訴訟時(shí)效。雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》約定了交房的具體時(shí)間為2012年10月30日，雙方正式辦理交房手續(xù)之日的時(shí)間是2015年7月7日,此時(shí)答辯人就已經(jīng)延期交房，原告就應(yīng)該在法定期限內(nèi)主張自己的權(quán)利，在我方?jīng)]有接到法院通知之前，原告沒有找我方主張延期交房違約金，我方認(rèn)為訴訟時(shí)效應(yīng)從合同約定交房日期開始計(jì)算，至原告起訴之日已經(jīng)超過2年（也超過了3年），超過了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。之前的《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效是2年，無(wú)論從合同約定的時(shí)間還是實(shí)際交房的時(shí)間均超過了2年。依照xxxx年xx月xx日出生效的《民法總則》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹倓t》第一百九十二條，訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。民訴法司法解釋第二百一十九條規(guī)定，當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理，受理后對(duì)方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為抗辯事由成立的，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。綜上所述，請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法判決。
經(jīng)審理查明：2011年12月13日，原告趙某某與被告永安公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告永安公司將位于昌黃公路南側(cè)、賓水大街東側(cè)吉祥尚府第10幢1單元501號(hào)住宅及下房一間預(yù)售給原告趙某某，房屋建筑面積為96.91平方米，價(jià)款為3409元平方米，房屋價(jià)款330366元，下房為7.49平方米11235元。被告永安公司應(yīng)在2012年10月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。合同第九條約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金。原告于2011年12月13日交納購(gòu)房款首付款160366元，下房款11235元，剩余17萬(wàn)元辦理了銀行按揭貸款。2015年7月7日，被告永安公司將上述房屋交付給原告趙某某。
上述事實(shí)由雙方當(dāng)事人陳述及庭審筆錄、原告提交的《商品房買賣合同》、、購(gòu)房款發(fā)票、業(yè)主手冊(cè)、入伙手冊(cè)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。關(guān)于逾期交房問題，雙方合同約定，被告永安公司應(yīng)于2012年12月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告，但被告永安公司于2015年7月7日才將房屋交付給原告，故被告永安公司確實(shí)存在逾期交房的情形。自2012年12月30日被告永安公司未能按期交付房屋時(shí)，原告就知道或者應(yīng)當(dāng)知道被告已經(jīng)違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，即本案訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從雙方約定交房日期的次日即2012年12月31日開始計(jì)算，原告起訴超過了訴訟時(shí)效；即使按被告實(shí)際交付房屋的次日即2015年7月8日計(jì)算訴訟時(shí)效，按上述法律規(guī)定，訴訟時(shí)效屆滿日為2017年7月7日，原告于2018年11月1日主張權(quán)利（本院主持訴前調(diào)解）亦已超過訴訟時(shí)效，因此原告喪失勝訴權(quán)。原告主張?jiān)诖似陂g曾多次找被告協(xié)商，訴訟時(shí)效中斷，但被告否認(rèn)，原告提供的證人與本案有利害關(guān)系，且原告無(wú)訴訟時(shí)效中止、中斷及延長(zhǎng)的其他證據(jù)佐證，故本院對(duì)原告提交的證人證言不予采納，對(duì)其要求被告支付逾期交付房屋違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取250元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員 劉秀艷

書記員： 李琰