原告：趙某，男，生于1985年2月27日，漢族，湖北省丹江口市人，無(wú)固定職業(yè)。
原告：孫某，女，生于1984年12月12日，漢族，湖北省丹江口市人，無(wú)固定職業(yè)。
二原告共同委托代理人：王飛，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號(hào)。
法定代表人：尹新平，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：王長(zhǎng)江，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書(shū)等。
委托代理人：張敏，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書(shū)等。

原告趙某、孫某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：佳和公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年4月25日向本院提起訴訟。本院受理后，依法由審判員李永昌獨(dú)任審判，于2016年6月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某、孫某共同委托代理人王飛和被告佳和公司的委托代理人王長(zhǎng)江、張敏均到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2011年4月19日簽訂的《商品房買賣合同》約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1106號(hào)商品房，面積為99.43㎡的房屋，商品房單價(jià)為2652元／㎡，房款總價(jià)為263665元，2011年11月26日被告將房屋交付原告。合同簽訂后，原告按約定于2010年11月4日交清購(gòu)房款263665元，被告按期將該房屋交付原告趙某、孫某。按雙方合同約定被告應(yīng)在商品房交付使用后國(guó)家規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金。原告已向被告交清了全部購(gòu)房款，被告亦已將該房屋交付原告使用。但被告未按合同約定的期限（90日）屆滿后將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的全部資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理辦法，被告佳和公司無(wú)奈于2014年11月24出具承諾書(shū)，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購(gòu)房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主?！钡刂鼓壳埃蛟嫖茨苻k理到房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，引起訴訟。
另查明：被告開(kāi)發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地的樓盤(pán)于2010年9月16日已取得了丹房預(yù)鄂字（2010）18號(hào)湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)，2012年5月30日頒發(fā)了丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編號(hào)：（2012）5號(hào)建設(shè)工程檔案合格證；2012年7月23日丹江口市建設(shè)局工程竣工驗(yàn)收編號(hào)：420381120003號(hào)“湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)”；2014年12月31日丹江口市城市房地產(chǎn)測(cè)量中心頒發(fā)的丹房測(cè)字2013第108號(hào)“房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)”。
又查明：被告佳和公司于2015年6月9日向十堰市中級(jí)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求依法判決被告丹江口市人民政府國(guó)土資源局履行辦理土地總證的法定職責(zé)。2015年9月15日十堰中院作出（2015）鄂十堰中行初字第00007號(hào)行政判決書(shū)，判決：被告丹江口市人民政府在二十日內(nèi)履行土地登記審查職責(zé)。
再查明：2016年3月11日丹江口市國(guó)土資源局給被告佳和公司下達(dá)了因超用地面積750.13平方米，超容積率5.08。以上兩部分經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估總價(jià)為572.38萬(wàn)元。應(yīng)補(bǔ)交572.38萬(wàn)元的《土地出讓金繳款通知書(shū)》，在5個(gè)工作日及時(shí)繳納。逾期被告佳和公司未繳納。
還查明，本院受理并作出判決的與本案同類的案件，十堰市中級(jí)人民法院已維持原判決。被告十堰佳和公司向湖北省高級(jí)人民法院申訴再審，湖北省高級(jí)人民法院于2016年3月25日作出（2016）鄂民申542號(hào)民事裁定書(shū)：駁回十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的再審申請(qǐng)。該裁定已送達(dá)各方當(dāng)事人。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，且已取得了湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)，符合法律規(guī)定，合法有效，依法予以保護(hù)。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務(wù)，被告雖按約將房屋交付原告使用，但未在房屋交付使用后90日之內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供必要的文件資料備案，導(dǎo)致不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中雖約定出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金，但該約定過(guò)低，而被告在2014年12月24日向所有業(yè)主出具的承諾書(shū)“按房款總價(jià)的3%每月賠償違約金給每位業(yè)主”的標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實(shí)際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計(jì)算，自2011年11月26日被告交房之起扣除3個(gè)月，按6‰算至被告向房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)止。被告的違約金按原告交購(gòu)房款總價(jià)6‰每月的標(biāo)準(zhǔn)支付至所有資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)止的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告提出原告以生效法律文書(shū)為依據(jù)，違約金按6‰計(jì)算無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)的辯解理由，本院不予采納。對(duì)原告要求被告立即給原告購(gòu)買的丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1106號(hào)商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，因合同約定由被告向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交所需備案的資料，且辦產(chǎn)權(quán)證只有產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)才能辦理，被告應(yīng)按合同約定履行義務(wù)；對(duì)被告提出關(guān)于雙方簽訂的商品房合同中對(duì)于逾期辦證的違約責(zé)任有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行的辯解意見(jiàn)，因被告另有承諾，本院不予支持；對(duì)其承諾的違約金明顯過(guò)高的理由，本院予以支持；對(duì)其辯解房屋證件沒(méi)有辦理的責(zé)任不在被告的抗辯理由，因不是法定免責(zé)事由，且有將辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，故本院對(duì)此抗辯理由不予支持。為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，平等保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，被告提出我國(guó)不是判例法國(guó)家，依據(jù)同類案件的生效判決為依據(jù)不符合法律規(guī)定的辯解理由，本院亦不予支持。且被告對(duì)已經(jīng)生效的同類案件進(jìn)行申訴再審，已被湖北省高級(jí)人民法院裁定駁回再審申請(qǐng)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條、并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后30日內(nèi)將辦理位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地樓盤(pán)的房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后10日內(nèi)向原告徐艷慧、董起月支付違約金（自2012年2月25日起，以購(gòu)房總價(jià)263665元×6‰×月）算至被告向房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1738元，減半收取869元，由被告十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

審判員　　李永昌

書(shū)記員：劉晨 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 2.《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù) 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 3.最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋(二)》 第二十八條當(dāng)事人依照第第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。 第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 5.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。