原告趙某某。
委托代理人王瑩，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)光明北大街與望嶺路交叉口西南角光明商貿(mào)中心A座9層H號(hào)。
法定代表人趙虎，該公司經(jīng)理。
委托代理人周永剛，該公司法律顧問。

原告趙某某與被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月5日立案受理。依法由審判員周金越適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托代理人王瑩、被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人周永剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月24日，原告趙某某（乙方）與被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書，約定：“甲方現(xiàn)開發(fā)建設(shè)中海—盛瑞華庭項(xiàng)目西區(qū)（以下簡稱該項(xiàng)目），為保證乙方能夠挑選到滿意房屋，現(xiàn)開展內(nèi)部房屋認(rèn)購活動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、該項(xiàng)目暫定名稱為中?！⑷鹑A庭。二、本協(xié)議認(rèn)購范圍為該項(xiàng)目西區(qū)，預(yù)期整盤均價(jià)為每平方米5000元，開盤當(dāng)日乙方選購房屋享受每平方米500元的優(yōu)惠。三、乙方于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方交納優(yōu)先認(rèn)購誠意金人民幣100000元。四、乙方于該項(xiàng)目開盤日按交納優(yōu)先認(rèn)購誠意金的順序挑選房號(hào)，確定房價(jià)、付款方式等相關(guān)事項(xiàng)，并在約定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)齊應(yīng)繳款項(xiàng)。五、甲方預(yù)計(jì)2015年5月前通知乙方挑選房號(hào)，確定房價(jià)、付款方式等相關(guān)事宜，如遇不可抗力和政府審批手續(xù)辦理等原因?qū)е卵悠诘?，甲方?yīng)提前通知乙方。六、如乙方未能選到滿意房屋，甲方按以下方式向乙方退還：……3.交款期限滿十二個(gè)月及以上，退還優(yōu)先認(rèn)購誠意金，按年息百分之二十支付補(bǔ)償金?！眳f(xié)議簽訂當(dāng)日原告向被告交付優(yōu)先認(rèn)購誠意金人民幣100000元，被告為原告出具了收款收據(jù)。原告購買被告開發(fā)的房產(chǎn)尚未辦理商品房預(yù)售許可證?，F(xiàn)原告以被告該工程處于停工狀態(tài)，沒有取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》為由，要求解除與被告簽訂的《優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書》；2.被告返還優(yōu)先認(rèn)購誠意金100000元，并按年息百分之二十支付賠償金至給付之日。被告不同意，雙方爭議成訟。

本院認(rèn)為，原告趙某某主張解除與被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書》，鑒于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北景钢校孚w某某購買被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中?！⑷鹑A庭項(xiàng)目至今未取得商品房預(yù)售許可證，故原、被告簽訂的《優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！爆F(xiàn)原告主張被告返還優(yōu)先認(rèn)購誠意金100000元，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告按年息20%支付賠償金的請(qǐng)求，因《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！惫孰p方約定沒有法律約束力，對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某某與被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書》無效；
二、被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告趙某某優(yōu)先認(rèn)購誠意金100000元；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1150元，減半收取575元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　周金越

書記員：曹蒙