上訴人（原審原告）辛集市田某某鄉(xiāng)試炮營(yíng)村民委員會(huì)。
法定代表人孫宗熙，該村委會(huì)主任。
委托代理人王敬栓，河北新雨律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）馬某某（又名馬麗穎）。
委托代理人馮青濤，河北建興人和律師事務(wù)所律師。

上訴人辛集市田某某鄉(xiāng)試炮營(yíng)村民委員會(huì)因租賃合同糾紛一案，不服河北省辛集市人民法院（2015）辛民初字第1621號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的租地協(xié)議書時(shí)間是2007年5月23日，雙方約定租金玖萬零伍佰元一次性付清，雖然雙方未約定具體給付時(shí)間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則、確定該條款的真實(shí)意思。作為租賃合同都是上付租金，并且協(xié)議寫明一次性付清，所以由被上訴人占用8年之久再交納租金這個(gè)情況不符合日常交易習(xí)慣，而合同簽訂的時(shí)間是2007年5月23日，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條第三款延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效為一年。因此上訴人起訴已經(jīng)超過訴訟時(shí)效?；耍显V人的上訴理由不能成立，原判并無不妥。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 高瑞江
審判員 孟志剛
審判員 李偉

書記員： 李站