連某某
李某某
張愛(ài)民（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
李某某

原告連某某，棗陽(yáng)市西城開(kāi)發(fā)區(qū)小學(xué)教師。
被告李某某。
委托代理人張愛(ài)民，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求、進(jìn)行和解、接受調(diào)解與判決、代收法律文書(shū)。
被告李某某，襄陽(yáng)市東輝公司職工。
原告連某某與被告李某某和李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員彭金宏獨(dú)任審判，后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告連某某、被告李某某及其委托代理人張愛(ài)民和被告李某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某以向連某某出賣(mài)屬李某某和葛發(fā)輝的房屋為名，收到連某某支付的款項(xiàng)，并分別出具了現(xiàn)金欠條和購(gòu)房款欠條。第一筆款雖從形式上看出具的是現(xiàn)金欠條，但結(jié)合本案查明的事實(shí)看，實(shí)質(zhì)上是李某某收到連某某購(gòu)房款的收據(jù)。由于李某某對(duì)李某某處分屬其和葛發(fā)輝共有的房屋不知曉，事后，李某某又不予追認(rèn)，李某某在收到購(gòu)房款后，對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋未取得處分權(quán)，李某某對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。因本案爭(zhēng)議的房屋屬李某某和葛發(fā)輝共有，李某某現(xiàn)不能交付房屋，致使連某某購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，連兆群主張解除購(gòu)房合同，李某某同意解除，雙方之間的口頭購(gòu)房協(xié)議已依法解除。李某某因合同取得的120000元購(gòu)房款應(yīng)予返還，并應(yīng)賠償因此造成的利息損失，故連某某要求李某某返還120000元購(gòu)房款及利息損失的主張有理，本院予以支持。關(guān)于利息的問(wèn)題，李某某于2011年8月29日出具60000元現(xiàn)金欠條，未約定利息，但在本案審理過(guò)程中，李某某認(rèn)可“該筆款利息可以負(fù)擔(dān)，應(yīng)按銀行正常利息計(jì)算”，故應(yīng)參照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)基準(zhǔn)貸款利率6%（年利率）計(jì)算利息。第一筆60000元利息計(jì)算起算點(diǎn)應(yīng)以連某某報(bào)警后，李某某于2013年元月28日出具保證書(shū)的時(shí)間為利息計(jì)算起算點(diǎn)，即2013年1月至2014年1月共12個(gè)月，利息為3600元（60000元×6%÷12月×12月）。李某某于2011年9月1日明確承諾，即如果購(gòu)房不成，按月息百分之三計(jì)息，但該利率高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)基準(zhǔn)貸款利率，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)基準(zhǔn)貸款利率6%（年利率）的4倍計(jì)算，2011年9月至2014年1月共29個(gè)月，利息為34800元（60000元×6%÷12月×29月×4）。綜上，上述兩筆款利息為38400元。連某某主張利息過(guò)高的部分，本院不予支持。連某某主張李某某承擔(dān)責(zé)任，無(wú)事實(shí)依據(jù)證實(shí)，且李某某對(duì)李某某處理房屋的行為不予認(rèn)可，也與本院查明的事實(shí)不符，其相應(yīng)主張本院不予支持。李某某辯稱(chēng)第二份60000元欠條是其被脅迫后，原告強(qiáng)迫其按原告寫(xiě)好的欠條內(nèi)容抄的，不是本人自愿，在法庭辯論終結(jié)前，未提供有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第四款 ?和第九十七條之規(guī)定，判決如下:
一、解除連某某與李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、李某某返還連某某購(gòu)房款120000元；
三、李某某向連某某支付利息38400元；
四、駁回連某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述二、三項(xiàng)，均于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4666元，由李某某負(fù)擔(dān)3468元，連某某負(fù)擔(dān)1198元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。帳戶(hù)17×××38。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，李某某以向連某某出賣(mài)屬李某某和葛發(fā)輝的房屋為名，收到連某某支付的款項(xiàng)，并分別出具了現(xiàn)金欠條和購(gòu)房款欠條。第一筆款雖從形式上看出具的是現(xiàn)金欠條，但結(jié)合本案查明的事實(shí)看，實(shí)質(zhì)上是李某某收到連某某購(gòu)房款的收據(jù)。由于李某某對(duì)李某某處分屬其和葛發(fā)輝共有的房屋不知曉，事后，李某某又不予追認(rèn)，李某某在收到購(gòu)房款后，對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋未取得處分權(quán)，李某某對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。因本案爭(zhēng)議的房屋屬李某某和葛發(fā)輝共有，李某某現(xiàn)不能交付房屋，致使連某某購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，連兆群主張解除購(gòu)房合同，李某某同意解除，雙方之間的口頭購(gòu)房協(xié)議已依法解除。李某某因合同取得的120000元購(gòu)房款應(yīng)予返還，并應(yīng)賠償因此造成的利息損失，故連某某要求李某某返還120000元購(gòu)房款及利息損失的主張有理，本院予以支持。關(guān)于利息的問(wèn)題，李某某于2011年8月29日出具60000元現(xiàn)金欠條，未約定利息，但在本案審理過(guò)程中，李某某認(rèn)可“該筆款利息可以負(fù)擔(dān)，應(yīng)按銀行正常利息計(jì)算”，故應(yīng)參照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)基準(zhǔn)貸款利率6%（年利率）計(jì)算利息。第一筆60000元利息計(jì)算起算點(diǎn)應(yīng)以連某某報(bào)警后，李某某于2013年元月28日出具保證書(shū)的時(shí)間為利息計(jì)算起算點(diǎn)，即2013年1月至2014年1月共12個(gè)月，利息為3600元（60000元×6%÷12月×12月）。李某某于2011年9月1日明確承諾，即如果購(gòu)房不成，按月息百分之三計(jì)息，但該利率高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)基準(zhǔn)貸款利率，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)基準(zhǔn)貸款利率6%（年利率）的4倍計(jì)算，2011年9月至2014年1月共29個(gè)月，利息為34800元（60000元×6%÷12月×29月×4）。綜上，上述兩筆款利息為38400元。連某某主張利息過(guò)高的部分，本院不予支持。連某某主張李某某承擔(dān)責(zé)任，無(wú)事實(shí)依據(jù)證實(shí)，且李某某對(duì)李某某處理房屋的行為不予認(rèn)可，也與本院查明的事實(shí)不符，其相應(yīng)主張本院不予支持。李某某辯稱(chēng)第二份60000元欠條是其被脅迫后，原告強(qiáng)迫其按原告寫(xiě)好的欠條內(nèi)容抄的，不是本人自愿，在法庭辯論終結(jié)前，未提供有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第四款 ?和第九十七條之規(guī)定，判決如下:

一、解除連某某與李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、李某某返還連某某購(gòu)房款120000元；
三、李某某向連某某支付利息38400元；
四、駁回連某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述二、三項(xiàng)，均于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4666元，由李某某負(fù)擔(dān)3468元，連某某負(fù)擔(dān)1198元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：沈黎明
審判員：楊金玉
審判員：彭金宏

書(shū)記員：薛璐