上訴人（原審被告）趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，務(wù)農(nóng)，住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托代理人霍振芳，河北凱華律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托代理人霍振芳，河北凱華律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)開元北路翟村村，組織機(jī)構(gòu)代碼：59246582-0。
法定代表人趙永軍，該村民委員會(huì)主任。
委托代理人李風(fēng)戰(zhàn)，該村民委員會(huì)法律顧問。

上訴人趙某某、楊某某因租賃合同糾紛一案，不服河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第1226號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人趙某某、楊某某及其共同委托代理人霍振芳，被上訴人邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)（以下簡稱翟村村委會(huì)）的法定代表人趙永軍及該村民委員會(huì)的委托代理人李風(fēng)戰(zhàn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審審理查明，2010年1月1日原告與被告趙某某簽訂養(yǎng)殖租地合同一份，約定租賃地位于原村磚窯西土地一塊2.9畝，租期1年（租期至2010年12月31日止），租金每年5800元，該合同底部簽字人為被告楊某某。2014年7月31日原告與被告趙某某再次簽訂關(guān)于同一土地的養(yǎng)殖租地合同一份，租期也是1年（自2014年1月1日至2014年12月31日止），租金每年5800元。2014年1月3日繳款通知書顯示原告曾向被告趙某某進(jìn)行了租金催繳。2015年5月25日，邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)起訴至邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院，請求：依法判決二被告支付所欠租占土地款19815元，并支付利息，判令被告歸還集體所有的土地并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原審認(rèn)為，2010年1月1日原告與被告趙某某、被告楊某某簽訂養(yǎng)殖租地合同一份，約定租賃村原磚窯西土地一塊，合2.9畝，租期1年，至2010年12月31日止，租金5800元。2014年7月31日原告與被告趙某某再次簽訂養(yǎng)殖租地合同一份，同樣約定租期1年，自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金每年5800元。原、被告雙方簽訂的兩份租賃合同期限為1年，約定期限屆滿后，原、被告租賃關(guān)系依然存續(xù)，雙方均未提出解除合同，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！睂τ谠嬲埱笠蟊桓嬷Ц?012年、2013年兩年拖欠土地租賃費(fèi)用19815元的訴訟請求，經(jīng)庭審中原、被告雙方核對，應(yīng)為2012年、2013年兩年租金11600元、2014年合同期限屆滿后至起訴前2015年5月的租賃費(fèi)用約2416元，合計(jì)14016元，本院予以支持。2012年、2013年租賃費(fèi)按照2010年1月1日原告與二被告簽訂的租賃合同支付租賃費(fèi)用即11600元；2014年7月31日原告與被告趙某某簽訂合同1年到期屆滿后至2015年5月該5個(gè)月的租賃費(fèi)用2416元，應(yīng)當(dāng)按照合同約定由被告趙某某負(fù)擔(dān)。對于被告楊某某以與其他單位或個(gè)人簽訂的租賃合同費(fèi)用沒有履行為由辯稱無法履行與原告的租賃合同的抗辯理由，本院不予采信。對于原告要求被告承擔(dān)租賃費(fèi)用利息的訴訟請求，原、被告雙方簽訂的租賃合同中均未對租賃費(fèi)利息進(jìn)行約定，故本院不予支持。對于原告要求被告歸還集體所有的土地的訴訟請求，由于原告在本案中未提出解除合同，故本院不予支持，原告可另行主張。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第二百一十五條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，原審判決：一、被告趙某某、被告楊某某自本判決生效之日起十日內(nèi)連帶向原告邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)支付2012年1月至2013年12月期間的租賃費(fèi)用11600元。被告趙某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)支付2015年1月至2015年5月期間的租賃費(fèi)用2416元。二、駁回原告邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)要求被告趙某某、被告楊某某支付利息的訴訟請求。三、駁回原告邢臺(tái)市橋東區(qū)泉東街道辦事處翟村村村民委員會(huì)要求被告趙某某、被告楊某某歸還租賃的土地的訴訟請求。案件受理費(fèi)295元，由被告趙某某、被告楊某某負(fù)擔(dān)。
上訴人趙某某、楊某某上訴請求撤銷原審判決，改判駁回被上訴人的訴訟請求，一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。主要理由：一、一審判決由楊某某與趙某某承擔(dān)連帶償還租金11600元錯(cuò)誤。2010年1月1日村委會(huì)與趙某某簽訂養(yǎng)殖租地合同，該合同底部簽字人為楊某某，可見趙某某與楊某某之間為委托代理訂立合同的關(guān)系，一審法院不能據(jù)此判決讓二上訴人承擔(dān)連帶責(zé)任。二、被上訴人主張上訴人支付2011年、2012年、2013年的租金超過訴訟時(shí)效。因協(xié)議約定租金為當(dāng)年交清，一年一交。根據(jù)法律規(guī)定，拒付租金的訴訟時(shí)效為1年。另外，村委會(huì)提供的2014年1月31日繳款通知書，上訴人從未收到，被上訴人也無其他證據(jù)證明向上訴人趙某某送達(dá)，一審認(rèn)定村委會(huì)向上訴人送達(dá)繳款通知書，進(jìn)行了租金催款沒有事實(shí)證據(jù)，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。三、上訴人不應(yīng)支付租金。租賃村西磚窯2.9畝土地與租賃鳳巢園30號(hào)門市2間、租賃鳳巢園31號(hào)門市12間，以上三處相連，共用一個(gè)大門。豫讓橋派出所原直接租賃翟村村委會(huì)土地，據(jù)上訴人了解從未支付過租金。后派出所被拆遷無處辦公，經(jīng)有關(guān)人員從中協(xié)調(diào)，由上訴人將該處以租賃名義讓給派出所。因派出所未支付給翟村村委會(huì)租金，派出所也沒有給上訴人支付過租金，導(dǎo)致上訴人也蒙受較大損失，因此上訴人認(rèn)為不應(yīng)支付被上訴人租金。
被上訴人翟村村委會(huì)答辯主要稱，2010年1月1日，趙某某與其妻楊某某和村委會(huì)簽訂了租賃村集體位于原村磚窯西2.9畝土地用于發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的養(yǎng)殖租地合同，合同底部簽字人為楊某某，合同約定，租期一年，租金每年5800元，合同簽訂后，二上訴人除交納2011年的租金后，一直連續(xù)租賃占有集體土地至2014年1月1日未交納支付2012年、2013年土地租賃費(fèi)11600元，趙某某于2014年7月31日又與村委會(huì)續(xù)簽了租期一年的養(yǎng)殖租地合同，租金5800元交納支付后，自合同2014年12月31日到期至本案起訴時(shí)，又拖欠了5個(gè)多月的租金2416元沒有支付，造成集體財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p失，雖經(jīng)多年多次向上訴人催要并向其下達(dá)繳款通知書，上訴人以種種理由拒絕交納支付租地款14016元，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)，適用法律正確，程序合法，應(yīng)依法維持原審判決，駁回二上訴人的上訴請求。
二審經(jīng)審理查明事實(shí)與原審查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛。趙某某、楊某某對租賃翟村村委會(huì)原村磚窯西土地一塊2.9畝及2012、2013年兩年的租金11600元和2015年1月至5月租金2416元未繳納的事實(shí)無異議。趙某某、楊某某上訴主張因派出所占地未給翟村村委會(huì)繳納租金，其也不應(yīng)該給翟村村委會(huì)繳納租金。因?yàn)榕沙鏊欠窠o向翟村村委會(huì)繳納租金與上訴人應(yīng)否給翟村村委會(huì)繳納租金沒有必然的關(guān)系。上訴人作為承租人，其應(yīng)該履行繳納租金的義務(wù)。上訴人另上訴主張2012、2013年兩年的租金已超過訴訟時(shí)效，因趙某某、楊某某與翟村村委會(huì)2010年1月1日簽訂的租賃合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但上訴人繼續(xù)占有租賃物，翟村村委會(huì)亦未提出異議，應(yīng)視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。鑒于2014年7月31日趙某某與翟村村委會(huì)就原租賃物又簽訂了期限為2014年1月1日至2014年12月31日止的租賃合同，故該不定期租賃合同的終止期限為2013年12月31日。因該不定期租賃合同是由雙方2014年7月31日簽訂的租賃合同予以終止，所以翟村村委會(huì)對該不定期租賃期間所欠租賃費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)從該合同簽訂的次日即2014年8月1日開始計(jì)算一年，至2015年8月1日止。翟村村委會(huì)一審起訴時(shí)間為2015年5月25日，并未超出訴訟時(shí)效。一審判決楊某某與趙某某承擔(dān)連帶償還租金11600元并無不當(dāng)。綜上，趙某某、楊某某的上訴理據(jù)不足，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條，
駁回上訴，維持原判。駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)295元，由上訴人趙某某、楊某某負(fù)
本判決為終審判決。本判決為終審判決。

審　判　長　　張振防 審　判　員　　信深謙 審　判　員　　鄭延鐸 代理審判員　　王小英 代理審判員　　孫躍興

書記員：梁冰